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こんにちは。グラです。


いやぁ。こんなご時世ですが新たなクラウドファンディング事業者がどんどん誕生しますね。
このクラウドファンディング業界の勢いは本当に凄いですね。

口座開設もそうですが、管理がだんだん追いつかなくなってきました。時間ができたら新規事業者を含めて特徴をまとめたいと思います。

ということで新規事業者のCRE Funding が事業を開始するとのことで早速口座開設をしようと思います。


東証一部上場CREグループ！
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング



【CRE Fundingって？】
RIMPLEに続き、初号案件が待たれるCRE Funding は、東証一部上場のCREグループが運用するオンラインファンドになります。金融・不動産等の専門家による審査・モニタリングを行うことで、これまでプロしか扱えなかった金融商品を一般の投資家の方々が安心して投資できるようにした、新しい資産形成の選択肢となります。


【スキームについて】


ここがちょっとわかりにくいところなんですけど、第二種金融商品取引業を持つFUEL（フエル）株式会社が投資家募集や運営、営業者が組成する案件の審査・モニタリングなどを行います。

この辺の仕組みとしてわかりやすいのはFUEL＝Fundsの立ち位置と同じになります。Fundsですでに投資されている方はわかりやすいスキームかと思います。

ですので、投資家として注意する点としては、基本的にファンドを組成する営業者であるCRE Funding を見て判断すれば良いと言うことになります。

まとめると・・・
FUELの役割は「オンラインで新たな 投資機会を提供したい上場不動産企業に対し、投資家募集や運営、管理を含むシステム提供を行うこと」と言えます。


それではすでに募集され即満額達成した初回ファンドを見ていきましょう！




CRE物流ファンド1号厚木愛川 

募集期間  2020/02/27 19:00
募集金額10,000,000円（最低成立金額 5,000,000円）
予定利回り 3.0% （貸付金利は3.3％）
利益配当 3か月毎（初回は2020年5月を予定）
予定運用期間 約12ヶ月
投資可能金額 20,000円 〜
元本償還 ファンド運用終了時に一括返済


物流施設などは確かLCレンディングが良くファンド化していましたよね。マンション以外の投資先が増えるのは分散投資的には助かりますし嬉しいですよね！
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なにこれ。面白い。

最近は大型ファンドでも早めに満額到達しているCREALですが、今回から満額前に新たに投資を促すリマインド+属性を利用したレコメンド的なメールを展開してきました。

こんにちは。グラです。


投資家登録時の年収等の属性情報を元に算出したデータから…

「あなたと似た属性の投資家は関町北保育園プロジェクトへ平均206,422円投資しています。」
と自分に似た属性の方がだいたいこれくらい投資していますよとアッッピーールされました。


やはり属性の詳細はわかりませんが、大型ファンドと言う事もあり一回での投資額は大きい感じがしますね。
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『いつもCREAL（クリアル）をご利用頂き、誠にありがとうございます。  報道されておりますように、 新型コロナウイルス感染が各地で発生し幅広い業種への影響が懸念されておりますが、 CREALでは、賃料収入を原資とした配当に対するリスク対策として、 マスターリース*の活用や、安定性のあるテナント(転借人)選定などを行なっております。  また、損失が発生した場合には当社から優先的に負担する、優先／劣後方式を採用しています。  このような対策のもと、本日現在、投資家の皆様への配当に影響を及ぼすような状況は特段ございません。  今後、運用状況に重大な影響を及ぼすような事象が発生した場合には、改めてお知らせいたします。 







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世界株安の暴風の中ですが、Fundsの分配2件と元本償還が2件されました。

アイフルビジネスローンファンド#1：1.8%
大田区XEBECファンド#1：5.0％


アイフルビジネスローンファンドは500,000円投資して税引き前で8,654円となり、税引き後で6891円の手取利益になりました。Fundsの初回ファンドとはいえ、1.8％の利回りはどうかなぁと思いましたが、ポートフォリオ全体で考えればリスク低商品もバランスよく組み込んでいくことを目標としていますので、満期を迎えて思うのはこれはこれでよかったな。と。


大田区XEBECファンドも500,000円投資して税引き前で24,041円となり、税引き後で19,135円の手取利益になりました。アイフルビジネスローンと同じ500,000円12ヶ月の運用で、利回り3％の違いでこれだけ運用益が違うんですから、投資する際に利回り重視して投資したい！と思っちゃいますよね。


でも2ファンドで1,000,000円投資して、平均利回り3.2％。税引き前で32,695円、税引き後で26,026円。いいですよねぇ。満足感、納得感はあります。

正直、Fundsで1年運用していてリスクをとったとは全く思えませんので、比較が適当かわかりませんが安心安全の銀行に預けていたらきっとATM数回利用して元本がマイナスになっていたんじゃないでしょうか。


ということで、Fundsで運用し始めて12ヶ月経過し、これまで「世田谷区MIJASファンド#1」「アイフルビジネスローンファンド#1」「大田区XEBECファンド#1」とストレスなく安全に償還まで迎える事ができました。


本日の株安などが起きても動じない安定した収益を引き続きクラウドファンディングを通して実現できたらなと思います。


で、最近は少しずつ利回りが落ちてきているFundsですが、上場企業中心でファンドをしっかりと精査されていることもあり、投資する側としては安心した気持ちで投資できるというのは貴重な事業者かと思います。




とはいえ、安心感のある事業者は昨年から東証1部のJointoαやRIMPLEも誕生していますので、満期で償還された1,000,000円は、Jointoαの次回2020年03月16日 12:00 募集開始の豊洲タワーファンドと、3月中旬募集開始のRIMPLEの新規ファンドに分散して投資したいと思っています。








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