今日からソーシャルレンディング

2018年よりソーシャルレンディングをはじめとした様々なクラウドファンディング投資情報を発信し、実投資の結果やクラファン投資に便利な【管理シート】も配布しています。目標はクラファン投資で安定した収益を出しトリプルインカムを目指しています。他にもWebデザイン・UI構築の経験から事業者の熱量も判断します。

2020年07月


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こんにちは。グラです。

SAMURAI FUND恒例の日本保証の保証付きファンド「日本保証 保証付きファンド12号」が本日、7月31日に募集となります!(お昼以降だっけ?時間がわからないなぁ)
※最近は新規ファンドラッシュで頭が追いつかない(汗ʕ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•
だいたい利回りは4.5%から5.0%の間のファンドですので、今回も大きく変わることなくいつも通りの募集となります。


へぇ。最近のファンド募集の画像は女性のモデルさんが表示されているですね。
なんだろう。この感じ。


募集総額 ¥75,000,000 
目標利回り(年利) 4.50%
貸付期間 11 ヶ月
担保 有り
保証 有り(株式会社日本保証による債務保証、個人による連帯保証)


scheme

今回のスキームもSAMURAI FUNDおなじみのスキームですね。
万が一、借り手の東京レーベルがデフォルトした場合でも、日本保証による保証債務履行が行われる限り元本が欠損することはありません。また万が一日本保証がデフォルトした場合でも営業者と日本保証で共有根抵当権を設定する対象不動産から利息の回収をはかられます。


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現在、デポジットが全然入ってないので、ファンドが償還するまではちょっと新規の投資はできないですね。

同じ日本保証による保証付きファンドでは最近、CAMPFIRE Ownersの日本保証付きファンドに投資した。ですので、SAMURAI FUNDCAMPFIRE Owners事業者が違ってもファンド種は同じなのでバランスよく分散して行きたいと思います。


日本保証による保証があるファンドも登場!
SAMURAI証券


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こんにちは。グラです。

またまたCREALから前回「アクシア新宿御苑」と同じく10万円上限設定ありの新規ファンドが登場です!

「アクシア新宿御苑」はティザー公開から募集まで期間が短かったこともあり、今回も近々ファンドの募集が行われるものと思われます。

このCREALの10万円上限は、大型ファンドじゃない場合は結構いいかもですね。必然的に上限が抑えられて分散投資できるので、機械的に均等に振り分けられる感じがいいなと思いました。


前回記事「【本日】上限あるけどこれは投資したい!


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まだCREALにデポジットがあるので、次回の新規ファンドも上限10万円を投資したいと思います。



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こんにちは。グラです。

そろそろ違うファンドに投資したいですね。

そうです。
Fundsです。

先程ファンドの募集公開がありましたが、先月から4回連続で「リースバック事業「あんばい」ファンド」です。


まぁFunds的には出せば満額集まるので問題はないでしょうが、最近は時間が経過する毎に利回りの低下、そして新しいファンドがあまり無いことから、デポジットにあった200万円ほどは他に持ち出して、だいたい100万円ほどで運用しています。


Fundsの魅力を考えれば、正直もっと投資したいのですが、肝心なファンドが少なくて効率よく運用できていません。

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現在は3つのファンドに投資していますが、底地くんファンドを間違えて2つ運用している感じです笑


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コロナ前には活発だったニュースリリースも最近はぱったりです。でもパッと見これだけ業務提携や新たな取り組みがスタートしているはずなので、チラ見でもいいので進捗が知りたいですよね。


Fundsはとても好きな事業者ですし、もっと多くの金額を運用したいと思っています。

現在勢いのある事業者ではCRE FundingRIMPLEがリードし、FANTAS funding、 CREALの旧事業者も新規ファンドをリリースして頑張っています。

またJointoαASSECLIA fundingなどしばらく休止状態だった事業者も新規ファンドをリリースが始まりました。

この勢いに乗ってFundsも来て欲しいですねぇ。


あのクラウドポートが運営する新しい貸付ファンド
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Funds


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唐揚げを作りながら投資する男。グラです。
(※キッチン汚くてすいません)


昨日は有給で休みでしたので、子供のリクエストの唐揚げを作り始めましたが、途中でCREALの新規ファンド『アクシア新宿御苑』の募集時間の8時が迫ってきました(汗


携帯からでのクリック合戦の勝率は良くないので自信はありませんでしたが、サーバが軽いCREALですし、今回のファンドは投資上限10万円と言う縛りがあるので、もしかしたらそこまで混まないかもと思い、唐揚げを作りながらポチッと参加いたしました。


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で、結果です。


無事、唐揚げ作りながらでも投資できました

今回はやはり上限設定が10万円があったおかげで満額までのスピードがゆっくりでしたね。
  

とは言え1分半程度で満額になったので、時間的な余裕はあまりありませんでした。

先月、今月とCREALに限らず投資件数はかなり多くなりました。この後は7末のRIMPLEと8月Jointoαに投資できればお腹いっぱいです。


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こんにちは。グラです。

すっごい久々!
ASSECLIから第3号ファンドの告知がありました!

こうなると最近ファンドが登場していなかったSYLA  や ASSECLI 新規ファンドも意外とそろそろかもと期待しちゃいますね。



【ファンドの概要】
ファンド名称:埼玉県草加市#3ファンド
募集開始日時:2020年8月7日12:00
予定分配率 :8%
運用期間  :3ヶ月間


利回りは8%!良い!
ただし運用期間が3ヶ月と短い(汗
いや、今のコロナの時期を考えれば短い方が人気でるかもですね。


こちらのファンドは1棟木造アパート・バリューアッププロジェクトになり、角地に立地し、周辺は閑静な住宅街と住環境は良好。

ASSECLI が得意とする建物のリノベーション(外壁塗装等の大規模修繕工事)を実施する事で不動産のバリューアップを実現し、収益の拡大を図るとのこと。


また、今回のファンドよりキャンセル待ちの受付を開始するようです。

ASSECLIには記念すべき初回のファンドに投資しました。しかしコロナが起き償還前でしたが売却できるときに速やかに売却して償還するなど、ASSECLI には危機管理能力と動きの速さを感じました

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ちなみに初回ファンドは1,000,000円投資して、3ヶ月ほどの運用で12,931円(手取り10,291円)の分配をいただきました。

結果コロナな事情もあって3ヶ月ほどで償還されましたが、逆に安心できました。


そんなASSECLI の第3号「埼玉県草加市#3ファンド 」。
期間は短いですが分散投資で事業者ポートフォリオを拡充するため投資したいと思います。

それにしても7月!

コロナで大人しかったのも束の間。
急に各事業者動き始めましたね^^ 楽しみ増える。





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こんにちは。グラです。

先日お伝えした、CREALの新規ファンド『アクシア新宿御苑』の詳細が公開されました。

7/28火曜20:00より、つまり本日募集開始とのこと。

利回りは3.0%とCREALで募集した過去のファンドと比べてみても最も低い利回りとなります。今回はもっと多くの方に投資機会を!と言う事で投資額に10万円の上限が設定されております。

たまにはこういった殺伐としない平和なファンドも良いですね。自分も10万円投資したいと思います。


募集金額 0 万円/2,877万円
想定利回り(年利) 3.0%
想定運用期間 アクシア新宿御苑 
想定初回配当日 2020/09/30
最小投資金額 1万円
最大投資金額 10万円
募集期間 2020/07/28 20:00 〜 2020/07/29 20:00


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今回のファンドは立地も良いですね。


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たまにはCREALのポイントをおさらいしましょう!

まずはマスターリースについて。

マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈(転借⼈)にサブリース(転貸)することを前提とした契約で、賃料の下落が発⽣した場合でも、賃借⼈は運営会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。(賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります)つまり、運営会社ブリッジ・シー・キャピタルの子会社であるブリッジ・シー・エステートが物件を一括借り上げをすることにより、毎月の固定賃料を実現します。

これのおかげでコロナ禍でも浅草や千葉のホテルファンドも毎回分配をいただけていますね。


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次に優先列後について。

投資不動産の価格の10〜20%に相当する金額をCREAL運営会社ブリッジ・シー・キャピタルが共同出資する仕組みを取り入れることにより、投資不動産の売却時に損失が発⽣した場合のリスクを軽減しております。つまり、投資不動産に売却損が発生した場合には、まずブリッジ・シー・キャピタルが先に損失を負担致します。損失がブリッジ・シー・キャピタルの出資額より大きい場合には、投資家の皆様の元本が棄損致します。


こちらは元本の保全機能です。完全なリスク排除とまではいきませんが、損失を優先的に負担してくれる不動産投資型クラウドファンドの大きな特長でありポイント


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こんにちは。グラです。


来るか来るかと待っていましたが、とうとうきました!

応募総額1,000億円突破を記念し、クラウドバンクより日頃の感謝の気持ちを込めて、「累計応募金額1,000億円突破キャンペーン」を実施とのこと!


クラウドバンク
新規会員、既存会員どちらもキャンペーンに該当します!


それではキャンペーン詳細を見て行きましょう!
会員登録だけで1,000円キャッシュバックの全プレもあるので最後までご覧ください。


特典1
キャンペーン期間中に投資申請した方に最大0.5%のキャッシュバック!
キャンペーン期間中に投資申請した投資金額の 合計額に応じてキャッシュバック

期間 7月27日 18:00 7月30日 17:59

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特典2
さらに抽選で10万円のキャッシュバック!
キャンペーン期間中に10万円以上の投資を行った方から抽選で10名様に10万円キャッシュバック


期間 7月27日 18:00 7月30日 17:59




そして、特典3(全プレっ)

新規口座開設者へ1,000円のキャッシュバック!
キャンペーン期間中にクラウドバンクの口座開設が完了したお客様にもれなく1,000円キャッシュバック

期間 7月27日 18:00 8月14日 17:59


会員登録だけで1,000円もれなくキャッシュバック!
会員登録だけでのキャッシュバックは、たぶんクラウドバンクでは初めてじゃ無いですかね?


いやぁ。凄い!登録だけで1,000円いただけるのでもらいましょう!

自分もデポジットあるのであとで投資しますー^^


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こんにちは。グラです。

たまに公開しております、事業者の分散状況になります。


 CREALは月末で「SOLA沖縄学園」が無事償還される予定なので、月末のタイミングでRIMPLEが最も投資している事業者になります。

 自分がクラウドファンディングに投資し初めてから、CREALが首位から陥落するのは初めてとなります。FANTAS fundingは今月追加で2件60万円ほど投資したのでRIMPLEに肉薄しそうです。


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 現在アクティブな投資総額は2,300万円ほど


ファンドのリリース量にもよるのですが、もう少しこの画像の下の方の事業者に分散投資をしたいんですよね。 CrowdRealtyJointoα(ジョイントアルファ)SYLA FUNDINGCAMPFIRE OwnersASSECLIA fundingなどですね。


この辺りの事業者への投資チャンスが増えないと、どうしても総投資額が2,500万円程度までしか伸びず、もっと投資額を伸ばそうと思うとRIMPLEなどの人気抽選事業者の抽選に大きな金額を委ねる感じになっちゃうんですよね。

※前回はRIMPLEの1ファンドに500万くらい応募しました。


なので、今のままでは計画的に、思ったように投資するのがちょっと難しいんですよね。

直近ではCAMPFIRE Ownersが、日本保証の保証付きファンドを出したこともあり毛色が変わってきたのでもう少し投資額を増やしたいなというのと、CrowdRealtyも同様に太陽光などのファンドでちょっと投資したいなと思うようなファンドが出てきたので期待しています。


あとは、ファンドがしばらく募集されていないSYLA FUNDINGASSECLIですかね。それぞれ1度は償還されており、次のファンドを待っているのですがなかなか次が組成されないですね。こちらも同様にきたしています。

8月にはもしかしたら次があるかな?

なんて思っていますがどうでしょうか。


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日本保証ファンド登場で人気に!
CAMPFIREグループが運営
CAMPFIRE Owners

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こんにちは。グラです。


最近リリースされたアプリ、ドラクエタクトをプレイしています。


ゲームバランスが良くてやり込み要素と言うよりコンテンツのボリュームがあって、今のところなかなか楽しめています。


ドラクエのアプリと言えば以前、星のドラゴンクエストを一年くらいプレイしていましたが、アクション要素がプレイ環境に合わなくてやめました。面白かったんですけどね。


今回のドラクエタクトはゲームの出来も良く長くやれそうな感じがしたので、株価はどんなもんだろう?と運営会社のエイミングを見たところ、リリース時のアプリランキングが4位とかで失望売りで大きく売られていました。


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いろいろなアプリを一通りプレイしていますが、ドラクエタクトは良くできていると思いましたし、長くやれそうな感じがしたのでS安付近の714円でエントリーしました。


その日はS安貼り付けで週末を迎えましたが、週末の間にアプリランキングが持ち直し、見直し買いでそのあとS高2連プラスαと大きく値幅が取れました。


いったん930円で手放しましたが、かなり買いが強いのと、出来高が急増しているのでまだまだ強い展開が続きそうと判断して970円あたりで再エントリーで持ち越しました。


ゲーム株では今一番ボラと出来高があるので、かなりデイトレ向きで、お暇な方は結構楽しめる銘柄かと思います。しかし、いったん大きくリバウンドしていますので売り買いともに難易度は高くなっており、またどちらにもボラがありますのでご注意ください。


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(買い煽りでも売り煽りでもありません。ゲームは無課金でも楽しいのでおすすめです。Sキャラ排出3%はちょっと厳しいですね。その分、石の配布は多いんですけどね。)


ちなみにエイミング。貸借銘柄ではないので、売りから入る場合にはSBIなどのハイカラでやる感じですかね。


また来週も楽しめそうだといいな。最近楽しめる銘柄少ないので期待しています。


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こんにちは。グラです。

いきなりですがクラウドファンディングに投資する際の基準として、みなさん自分なりの基準をお持ちだとは思うのですが、自分の場合は上場していれば、❶株価 ❷財務状況(自分の理解できる範囲ですが…)、❸業種のトレンド ❹ファンドのスキーム ❺担保や保証の有無などを見ています。


そして自分ならではという事として、❻サイトのデザインやバナー、UI/UX、申し込みフォームやフローなどのサイト設計に関してとてもよく見ています。


クラウドファンディング投資では、ほぼ唯一の事業者側との接点と言っていい❻をとても重視しています。サイトを見れば、ユーザに対しての想いが汲み取れることも多いです。


もちろん良いサイト=良い会社と単純ではなく、上にも記した株価、財務状況(自分の理解できる範囲ですが…)、トレンド、スキーム、担保や保証の有無など合わせることで、自分なりに事業者判断における確度を高めているといった言い方が正しいかと思います。


そんなこんなで、職業柄たまにやる(個人的な)サイト評価から見る事業者診断を久々にCRE Fundingでやってみました。



Owners Book

デザイン(UI/UX) ★★★★


CRE Fundingトップページに多くの情報が集約されており、自社の特徴と実績がポイントにまとまっていてコンパクトに伝えることに成功しています。ファンド一覧は見やすくタイル状で表現されていて、写真を利用しないことで他社差別化がはかれている。

サイトはレスポンシブデザインでワンソースでスマホ対応されていて、環境によって情報不足がなく使い勝手は良い




使いやすさ ★★★★


クリック合戦時もサーバは軽く、つながらないなどの事象はない。また投資をする際に入力ではなくクリックで金額を設定できるなどユーザの手間を考慮した作りになっている。
一点、デザイン(UI/UX)にも関連するが、FUELのサイトと行き来する箇所が複数あり、CRE FundingFUELの関連性がそもそもわかりづらいため利用者に不安を与えることもあるかもしれない。




情報量 ★★★★


募集概要では運用スケジュールやスキーム図が伝わるデザインになっている。文字が小さいが画像をクリックすることで“読める”配慮があるのも良い。融資型ファンドの情報量としては多く、内容も充実している。鑑定評価の概要・賃貸借契約の概要・建物に関する情報・土地に関する情報などファンドを判断するには十分な情報が提供されている




信頼性 ★★★★★


東証1部の上場企業のシーアールイーが運用している。コロナ禍でも物流不動産の強さが認識されたが、上場以来ずっと緩やかな右方上がりのチャート。担保設定やシーアールイーの保証がつくなど、ファンドの安全性にも配慮がある。



展開力 ★★★


CRE Fundingとしてはほとんど情報発信が無い。
かわりにFUELがTwitterで積極的に情報発信している。もう少し顔が見える取り組み(セミナーや講習など)が欲しいところ


実績 ★★★


まだ事業開始以来ファンドの償還実績はない。
これから実績が出てくるが物流系のREITの実績を見る限り不安はあまりない



サイトの作りに関しては自社サイトも含めてデザイン UI/UXは作り込まれています。機能面でオリジナル要素も見られるのが良いですね。

さらにFUELのシステムを利用することでコストや顧客管理面でのリスクを抑えるところが見て取れます。個人情報周りの管理は結構手間ですからね。


2020年も上場企業のクラウドファンディングサービスがどんどん誕生しています。FUELにとってはCRE Fundingで成功事例ができましたので、次の事業者の登場を楽しみにしています。


東証一部上場CREグループ!
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング
CRE Funding


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