こんにちは。グラです。 


そろそろ半期末。

2021年度、上半期だけで多くの事業者が新たにクラウドファンディング投資をスタートさせましたね。


直近だけでもTECROWD、victory fund、ちょこっと不動産、property+（プロパティプラス） TOMOTAQU、BATSUNAGU、FUNDROP 、TSON FUNDING 、利回り不動産、利回りくん、AGクラウドファンディング、SOLMINA、みんなの年金、えんfunding、GATES FUNDING、CROWD BUILDS・・・他にも地方には多くの事業者が誕生していますよね。


下半期もこの勢いは続くと思いますし、潤沢な個人資産の投資先の一つとして、徐々にですがひとつの選択肢として認知も進んでくるものと思われます。


自分はブログなんて好きで書いていますから、書く内容にその密度が反映されいるかは別にして事業者の特色・特徴、背景、ファンド詳細、実績などが概ね、大体、そこそこインプットされています。


しかし、ここ最近の様々な特色や特徴を持った事業者が同時にファンドを募集すると・・・
抽選式だったっけ？先着だっけ？前入金？後入金？などと主に仕様面で混乱気味になる事も。


今度、管理シートに事業者毎の特徴のシートを作成してリリースしようと思います。

この事業者の『抽選の場合はこうした方がいい！』的なTIPSも入れたら楽しそうですよね。


ということで本題です。


最近は事業者が多くなり管理面ではいろいろ大変なのですが、先着より抽選が多くなってきていると思いませんか？


特に人気になる事業者はやはり抽選が多いと感じます。


まぁ当たる当たらないは正直運なので、つべこべいうつもりはないのですが、どうしても抽選は投資計画が立てずらいんですよね。


例えば、今回六本木事業地で10億の募集があったCOZUCHI。


普段よりだいぶ大きめの金額で抽選に参加しましたが、蓋を開けるまでは当たるか当たらないかはわかりません。


そうなるとCOZUCHIの結果次第で、他の抽選参加する・しないの影響、そして仮に参加する場合はその投資額にも大きく影響してくるんですよね。


抑えめに投資して当たらなかったら資金が滞留しちゃいますし、逆に予想外に多く当選してしまうと金策が必要になったり…


同時に多数に投資したいけど何にどれくらい投資すべきか判断がつかず、だんだんとよくわからなくなる…


そう気づいたら投資迷子・投資迷走状態になってしまっていることも…


個人的には先着資金方が計算ができるので嬉しいのですが、業界の発展に寄り添うならば新規の方が投資しやすい抽選が良いですよね。


できれば皆さんと一緒にクラファン投資を盛り上げたいので、抽選でも投資したいものに投資しやすくなるように、今は投資迷子になりつつも引き続きの新規事業者参入と多様なファンドが増えることを願っています。



今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。

↓会員登録だけで全部で15,000円ゲット！↓


今なら2,000円のAmazonギフト券プレゼント！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



東1部上場企業のアイフルグループが運営するーシャルレンディングが開始！
Vプリカ1000円分を進呈＆最大10万円プレゼントキャンペーン実施中！



イークラウドで1,000円



1口1万円から始める新しい投資！
今ならもれなく2,000円プレゼント中！



会員登録＋メルマガ登録でAmazonギフト券2,000円分をもれなく!


victory fundで1,000円



利回り不動産で1,000円！



fundsで1,000円



Jointαで1,000円



COOLで1,000円



大家.comで1,000円


CAMPFIREOwnersで1,000円



TSONで1,000円 




新規事業者誕生！
1万円から気軽にスタートダッシュ！



新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯！



新規事業者誕生！高い頻度で募集予定！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



新規事業者誕生！その名も「利回り不動産」
キャンペーンも実施中！



福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



上場企業が運営する人気の老舗ソーシャルレンディング



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



事業開始時はチャンスがいっぱい！


経済成長が著しい新興国の不動産へ
1口10万円から投資ができる！



新規事業者誕生！優先劣後あり！



今年の目玉事業者登場！
利回り10%のお宝ファンドも！



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



東証一部上場CREグループ！
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング



会員数爆増！
高利回りファンドの抽選は熾烈だが当たるときは結構当たる!?



爆誕！今ならアマギフプレゼント



大型ファンド償還実績多数！
メアド登録だけでファンドの詳細見られます！



日本保証による保証があるファンドも登場！



新生COOLが再始動！
月間訪問者数400万人の金融メディア
ZUUOnlineのZUUグループが運営




今回のクラウドクレジットのPayPayキャンペーン。
年間の利回りで2.5％〜3.0％分のバックは
めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。




元本の安全性を高める優先劣後方式を採用！


ファンドは常時募集！
会員登録で担保・保証が見れます！



⬇︎ 少しでもお役に立ちましたらポチお願いします

こんにちは。グラです。


9月30日 12:00よりバンカーズの新規ファンド「バンカーズ事業者ローン・商業手形ファンド第8号」が募集開始となります。

今回も先着式となっていますので、早めに埋まってしまいそうですね。


募集金額：36,000,000円
運用期間：5ヶ月
予定分配率（年換算）：2.73%～3.35%


今回のファンドは、不動産担保融資を行う事業者向け金融業者への融資と商業手形割引で運用するファンドです。

すでにバンカーズではお馴染みですが、出資金36,000千円のうち、33,000千円が金利4.5％の融資事業に、3,000千円が商業手形割引事業に充当されます。

今回のファンドは約5ヶ月という短期運用ファンドでありながら、商業手形割引の組み入れを通じてより一層の予定利回り向上（予定利回り最大3.35%）を目指すファンドになっています。


新規登録キャンペーン期間延長決定！
Amazonギフト券2,000円分！登録するなら今でしょ！
さらに今なら投資額に応じて最大30万円も！






ちなみに業手形割引の組み入れ分が変数となって、最終的な利回りに幅があり（今回は2.73%～3.35）ます。

で、自分も投資して償還いただけている部分もありますが、バンカーズの実績としてはすでにこの画像にあるように上振れしています。


まだ償還サンプルが少ないため、必ずそうなるかと言えばまだわからないところもありますが、46年以上営む商業手形割引事業を営むバンカーズの本業の部分なので期待しちゃってもいいんじゃないでしょうか。


新規登録キャンペーン期間延長決定！
Amazonギフト券2,000円分！登録するなら今でしょ！
さらに今なら投資額に応じて最大30万円も！



そんなバンカーズ。

現在、投資額に応じてAmazonギフト券のプレゼントも実施中！


これが凄い！





今回の運用期間は短期ということもあり、いただける金額を年利換算すると結構なインパクトがありますよね！


投資金額が増えるにしたがい、いただけるアマゾンギフト券も増えるようなキャンペーンとなっています。

1000万で30万って…

ではわかりやすく5ヶ月1000万投資した場合で見てみましょう！
利回り換算ではなんと9％！

これに元々の利回り分がありますので、1000万投資される方であれば12〜13%の利回りとなります。

まぁ凄い。これは。


現実的な200万円くらいではどうでしょうか？
5ヶ月200万投資した場合で見てみましょう！
利回り換算ではなんと6％！

これに元々の利回り分がありますので、200万投資される方であれば9〜10%に利回りアップとなります。

ゴイスー。


100万までだとちょっとお得感が下がるので、ポイントは200万以上ですかね。

バンカーズは事業開始以来、安定的にファンドを組成し、実績を積み重ねると同時に新規ユーザ向けのキャンペーンも定期的に行っています。

COZUCHIの抽選次第なんだけど、外れるのであれば投資したいなぁ。。
結果がでるのが10/04なので間に合わないんだよなぁ。。。

うーん。COZUCHI外れる前提で行っちゃうかw


そしてバンカーズでは現在会員登録キャンペーンも明日登録まででこちらも凄い！





Amazonギフト券2,000円分プレゼントキャンペーン実施中！

今までのキャンペーンはだいたいどこの事業者も1,000円だったので頭ひとつ抜けてきましたねぇ。すごい！ていうかこれからの人は羨ましい！


ということで、本日2021年4月22日（木）～9月30日（木）までに会員登録＋メルマガ登録でAmazonギフト券2,000円分をもれなくプレゼント！


新規登録キャンペーン期間延長決定！
Amazonギフト券2,000円分！登録するなら今でしょ！
さらに今なら投資額に応じて最大30万円も！



あのクラウドポートが運営する新しい貸付ファンド
人気のメルカリファンドや上場企業中心で安心！



太陽光ファンドの新しい選択肢！



今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。

↓会員登録だけで全部で15,000円ゲット！↓


今なら2,000円のAmazonギフト券プレゼント！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



東1部上場企業のアイフルグループが運営するーシャルレンディングが開始！
Vプリカ1000円分を進呈＆最大10万円プレゼントキャンペーン実施中！



イークラウドで1,000円



1口1万円から始める新しい投資！
今ならもれなく2,000円プレゼント中！



会員登録＋メルマガ登録でAmazonギフト券2,000円分をもれなく!


victory fundで1,000円



利回り不動産で1,000円！



fundsで1,000円



Jointαで1,000円



COOLで1,000円



大家.comで1,000円


CAMPFIREOwnersで1,000円



TSONで1,000円 




新規事業者誕生！
1万円から気軽にスタートダッシュ！



新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯！



新規事業者誕生！高い頻度で募集予定！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



新規事業者誕生！その名も「利回り不動産」
キャンペーンも実施中！



福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



上場企業が運営する人気の老舗ソーシャルレンディング



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



事業開始時はチャンスがいっぱい！


経済成長が著しい新興国の不動産へ
1口10万円から投資ができる！



新規事業者誕生！優先劣後あり！



今年の目玉事業者登場！
利回り10%のお宝ファンドも！



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



東証一部上場CREグループ！
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング



会員数爆増！
高利回りファンドの抽選は熾烈だが当たるときは結構当たる!?



爆誕！今ならアマギフプレゼント



大型ファンド償還実績多数！
メアド登録だけでファンドの詳細見られます！



日本保証による保証があるファンドも登場！



新生COOLが再始動！
月間訪問者数400万人の金融メディア
ZUUOnlineのZUUグループが運営




今回のクラウドクレジットのPayPayキャンペーン。
年間の利回りで2.5％〜3.0％分のバックは
めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。




元本の安全性を高める優先劣後方式を採用！


ファンドは常時募集！
会員登録で担保・保証が見れます！





⬇︎ 少しでもお役に立ちましたらポチお願いします

こんにちは。グラです。


先日より何度か不動産CF2.0などというワードを出しておりますが、今年は地方不動産CFの新規誕生が相次ぎ、地理的なリスク分散もできるようになり、まさしく全国津々浦々。


そんな中、新たな不動産クラウドファンディング事業者ゴコウファンドが誕生しました！

キャッチコピーは「ほったらかしで不動産投資」


ゴコウファンドは建設業界で66年の実績がある株式会社占部組のグループ会社が運営で、ゴコウファンドで取り扱う物件は占部組で施工を行っているケースが多く、建物管理も安心。

TECROWDもそうですが、ファンドそのものが自社で管理というだけではなく施工まで行う事業者も増えてきましたね。


いよいよ本格的に
不動産CF2.0と言える盛り上がりになってきました！


9月より電子取引業務の認可で応募が簡単に！
自社施工管理がメインのファンドが多数！
メルマガ登録で本会員登録へ



ほか参考記事
えんfundingの記事「【津々浦々】当たりたい事業者」
BATSUNAGUの記事「【地方創生型CF】BATSUNAGU誕生っ！」
SOLMINAの記事「太陽光に新しい選択肢！SOLMINA始まる！」



では、ゴコウファンドのPOINTを簡単にまとめたので見ていきましょう！


POINT
劣後出資は10〜40% と自社施工・管理で高い利回りを実現
さらに超長期ファンドは毎月元本も均等返還


「ゴコウファンドは、最低4%以上、ファンドによっては7％以上など、高利回りファンドを目指しています。利回りを高く設定できる理由は、建設業界で66年事業を行っている株式会社占部組が施工を担当した物件を、関係会社である株式会社五黄不動産が運営しているためです。また、ファンド出資は優先劣後方式を採用しており、ファンドによりゴコウ不動産が約10%から40%の劣後出資を行うことで、投資家様への元本割れリスクを抑えています。」


プロジェクト型 元本一括返還タイプ
ファンドの運用期間中は賃貸人からの賃料収入をもとにして、定期的に利益を分配金としてお支払い、運用期間終了後、物件を売却するなどして出資金を返還するタイプ。



優良資産（築浅案件）元利均等返還タイプ
ファンドの運用は、各テナントの契約期間に合わせ、超長期の20～30年を予定しています。
その期間の必要な期間だけをご利用可能。優良テナントからの賃料収入をもとにして、毎月定期的に元金と利益を分配金として返還するタイプ。



空き家ファンド 元利均等返還タイプ
ファンドの運用は、空き家オーナーとの契約期間に合わせ、おおよそ10年間を予定。その期間の必要な期間だけをご利用可能。賃貸人からの賃料収入をもとにして、毎月定期的に元金と利益を分配金として返還するタイプ。


→お馴染み劣後出資は10%〜40%と様々、同じように期間もファンドのタイプによって様々です。


9月より電子取引業務の認可で応募が簡単に！
自社施工管理がメインのファンドが多数！
メルマガ登録で本会員登録へ






分配シミュレーションを見るとこんな感じで、毎月元本と利益を回収

ゴコウファンドの超長期のファンドの場合は普通分配金（利益）と特別分配金（元本）が毎月分配されます。ですので、家を購入する際のよくある元利均等返済をイメージするとわかりやすいかもですね。

つまり契約期間の最後は、それまでに普通分配金（利益）と特別分配金（元本）を毎月受け取ってきているので最後に大きく受け取るものはなくなるということになります。

そういう意味では、毎月元本と利益がいただけるので超長期運用でも安心感はありますよね＾＾


ちなみに・・・

長期ファンドの最低契約期間は3年で、1年毎に自動更新。
契約終了する場合はその時点での残りの元本が返還されます。

いいですねぇ。超長期いいかも。
新しい！






さらに・・・

 COZUCHIのようにマイページからファンドの譲渡が可能です。

「譲渡はいつでも可能です。1口につき500円の事務手数料を頂戴いたします。相続の場合は無料です。また、当社で譲渡先をお探しすることも可能です。その場合、事務手数料に加えて譲渡金額の3％の手数料をいただきます。」との記載がありましたので、超長期ファンドでも比較的気軽に譲渡も可能みたいですね。



これまではTOMOTAQU（年内予定）、FUNDROP（電子化）のように、紙ベースでの契約でしたが、この度9月に電子化対応となり俄然投資先の選択肢として浮上してきました。

最近はSOLMINAやCOZUCHI の品川ファンド、TECROWDなどの中長期ファンドが少し気になり始めていて、小額投資が面白そうだと思っています。

ただ、やはり長期ファンドの気になることといえば長い運用期間が不安になるということでしょうか。


しかし、事業者もそこを理解してCOZUCHIでは長期ファンドは手数料無料で年一回の買取の仕組みを作ったり、今回のゴコウファンドでいえば毎月元本が少しずす返還、もしくは譲渡できたりと工夫がされています。


そういった部分を踏まえれば、ポートフォリオにそういった仕組みが違うファンドを盛り込むのも良いなと思っていますし、まぁ1万円から気軽に投資できますので、長期ファンドでもあまり身構える必要はなく自分のリスクの取れる範囲で投資したいと思っています。




メルマガ登録が完了すると本会員登録が可能でステップが必要です。
ということで、早速ですがゴコウファンドのメルマガ会員登録から本会員登録いたしました。

携帯の認証が最後にあったりと少しクセがありましたが3分くらいで簡単でした＾＾


9月より電子取引業務の認可で応募が簡単に！
自社施工管理がメインのファンドが多数！
メルマガ登録で本会員登録へ



あのクラウドポートが運営する新しい貸付ファンド
人気のメルカリファンドや上場企業中心で安心！




太陽光ファンドの新しい選択肢！




今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。

↓会員登録だけで全部で14,000円ゲット！↓


今なら2,000円のAmazonギフト券プレゼント！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



東1部上場企業のアイフルグループが運営するーシャルレンディングが開始！
Vプリカ1000円分を進呈＆最大10万円プレゼントキャンペーン実施中！



1口1万円から始める新しい投資！
今ならもれなく2,000円プレゼント中！



会員登録＋メルマガ登録でAmazonギフト券2,000円分をもれなく!


victory fundで1,000円



利回り不動産で1,000円！



fundsで1,000円



Jointαで1,000円



COOLで1,000円



大家.comで1,000円


CAMPFIREOwnersで1,000円



TSONで1,000円 




新規事業者誕生！
1万円から気軽にスタートダッシュ！



新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯！



新規事業者誕生！高い頻度で募集予定！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



新規事業者誕生！その名も「利回り不動産」
キャンペーンも実施中！



福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



上場企業が運営する人気の老舗ソーシャルレンディング



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



事業開始時はチャンスがいっぱい！


経済成長が著しい新興国の不動産へ
1口10万円から投資ができる！



新規事業者誕生！優先劣後あり！



今年の目玉事業者登場！
利回り10%のお宝ファンドも！



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



東証一部上場CREグループ！
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング



会員数爆増！
高利回りファンドの抽選は熾烈だが当たるときは結構当たる!?



爆誕！今ならアマギフプレゼント



大型ファンド償還実績多数！
メアド登録だけでファンドの詳細見られます！



日本保証による保証があるファンドも登場！



新生COOLが再始動！
月間訪問者数400万人の金融メディア
ZUUOnlineのZUUグループが運営




今回のクラウドクレジットのPayPayキャンペーン。
年間の利回りで2.5％〜3.0％分のバックは
めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。




元本の安全性を高める優先劣後方式を採用！


ファンドは常時募集！
会員登録で担保・保証が見れます！





⬇︎ 少しでもお役に立ちましたらポチお願いします

こんにちは。グラです。


WARASHIBEからCOZUCHIに名称変更となり9月もアクティブに新規のファンド情報が公開されていますね＾＾


新規ファンドもWARASHIBEらしさのストーリーも含めて楽しめるファンドになっています！


想定利回り（年利） 10 % 
インカムゲイン5%+キャピタルゲイン5%のハイブリッド型

出資期間 6 ヶ月
1口出資額 1 万円
募集金額 ¥ 105,600,000
応募期間 9/27 19:00~


10%か。。。
楽しみすぎるファンドは選択肢が多すぎて迷う！


プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！
一番盛り上がっている話題の事業者：COZUCHI






「COZUCHIローンチ予告！【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン5%+キャピタルゲイン5%のハイブリッド型：平塚 一棟マンション」ということで、JR東海道線「平塚」駅から徒歩7分にある一棟マンションを投資対象。


今回のファンドの物件は計画的な一部の土地売却により、当初約7%程度だった利回りが、約10%にまで改善した結果、安定的な賃料収入と、売却によるキャピタルゲインが見込るとのこと。



POINT❶
計画的な駐車場売却による利回り改善



当初、全体約260坪の敷地面積があり投資対象となる収益マンション部分が約160坪、残りの約100坪は駐車場となっておりました。駐車場部分は2分割し、戸建用地として既に売却を完了しております。売却に伴い、投資資金の一部が回収できたため、本ファンドで投資対象となる収益マンションは利回り約10%にまで改善致しました。


POINT❷
平塚エリアの戸建ニーズ

平塚エリアは湘南の中で既に不動産価格が高騰してきている辻堂や藤沢と比較すると価格は抑えられている傾向があります。辻堂で30坪ほどの戸建を購入する予算で平塚では50坪ほどにすることが出来ることから、近年ファミリー層を中心として大きめの家でゆったりと暮らすニーズが高まっておりました。平塚のニーズに合うよう戸建用地約50坪に2分割にしたところ、仕入から約2ヶ月で売買契約締結に成功しました。


→そうなんですよね。東海道線駅に実家がありますので、自分もイメージが沸きますね。
藤沢は都内により近いことやギリギリ通勤圏ということ、さらには慶應があるので住むには人気があるエリア。
辻堂はテラスモールというシネコンも付いた大型ショッピングモールが誕生し、湘南エリアに住みたい若い方に大人気のエリア。平塚は七夕祭りが有名で、巨大な商店街群がありますが人気度で言えば確かに下がりますね。

で、最近平塚はららぽーとができましたね。




なるほどね。ストーリーががっつり理解できましたよ。


プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！
一番盛り上がっている話題の事業者：COZUCHI



POINT ❸
配当ポリシー
キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針のCOZUCHIですが、売却時はキャピタルゲインの10％を優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当とのこと。

ただし、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り5％を上限に配当を実施。


→なるほど。5％のインカムゲインは確度が高そうで、さらに残りの5%〜はキャピタルゲインで狙い楽しめる、割合均等なハイブリット型ファンドとも言えそうですね。



で、え…と。

いつも気になるのは、ここまでストーリーが出来上がったところに僕らは途中から参加していいんですか？って教師しちゃいますね。


プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！
一番盛り上がっている話題の事業者：COZUCHI




そう言えば、TECROWDの直近新規ファンドも平塚でしたね。
自分も再募集で100万円投資しました。
ベッドタウンの戸塚駅も乗降者数が増えていますが、戸塚以降の東海道・横須賀線沿線駅の大船、藤沢、辻堂、平塚へと都心から少しずつベッドタウン機能が移動してきていますね。


このあたりのファンドはこれから他の事業者でも頻繁に出てくるかもしれませんね＾＾


そして最近は新規事業者が多く投資家有利な展開が続いているので特に機会を意識して増やしていますが、必ず自分のリスクの取れる範囲で投資活動は行いましょう！無理な投資はダメ絶対です！ヨ

新規事業者誕生！高い頻度で募集予定！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



あのクラウドポートが運営する新しい貸付ファンド
人気のメルカリファンドや上場企業中心で安心！



太陽光ファンドの新しい選択肢！



今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。

↓会員登録だけで全部で15,000円ゲット！↓


今なら2,000円のAmazonギフト券プレゼント！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



東1部上場企業のアイフルグループが運営するーシャルレンディングが開始！
Vプリカ1000円分を進呈＆最大10万円プレゼントキャンペーン実施中！



イークラウドで1,000円



1口1万円から始める新しい投資！
今ならもれなく2,000円プレゼント中！



会員登録＋メルマガ登録でAmazonギフト券2,000円分をもれなく!


victory fundで1,000円



利回り不動産で1,000円！



fundsで1,000円



Jointαで1,000円



COOLで1,000円



大家.comで1,000円


CAMPFIREOwnersで1,000円



TSONで1,000円 




新規事業者誕生！
1万円から気軽にスタートダッシュ！



新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯！



新規事業者誕生！高い頻度で募集予定！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



新規事業者誕生！その名も「利回り不動産」
キャンペーンも実施中！



福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



上場企業が運営する人気の老舗ソーシャルレンディング



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



事業開始時はチャンスがいっぱい！


経済成長が著しい新興国の不動産へ
1口10万円から投資ができる！



新規事業者誕生！優先劣後あり！



今年の目玉事業者登場！
利回り10%のお宝ファンドも！



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



東証一部上場CREグループ！
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング



会員数爆増！
高利回りファンドの抽選は熾烈だが当たるときは結構当たる!?



爆誕！今ならアマギフプレゼント



大型ファンド償還実績多数！
メアド登録だけでファンドの詳細見られます！



日本保証による保証があるファンドも登場！



新生COOLが再始動！
月間訪問者数400万人の金融メディア
ZUUOnlineのZUUグループが運営




今回のクラウドクレジットのPayPayキャンペーン。
年間の利回りで2.5％〜3.0％分のバックは
めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。




元本の安全性を高める優先劣後方式を採用！


ファンドは常時募集！
会員登録で担保・保証が見れます！




⬇︎ 少しでもお役に立ちましたらポチお願いします

こんにちは。グラです。


2018年8月にソーシャルレンディングからスタートしたクラファン投資を始めてから約3年。

OwnersBook のエクイティファンド「秋葉原オフィスビル」に100万円投資したことからスタートしたクラファン投資。

そこから継続して、これまで様々な事業者の約260件のファンドに投資をしました。


投資額は1ファンド30万円平均なので、いきなり100万円という大きな金額を初っ端から投資したのは、今覚えば「クラファン投資がんばるぞっ！」という自分の覚悟だったように思います。


ブログのトップの画像にある通り、徐々に投資額を切り上げて3,000万円に到達したのは投資開始から1年半後。アクティブな投資金額は現在35,768,901円と3,500万円くらいで安定しています。


なので資金を大体3回転させた感じになりますかね。まぁ総額いくら投資なんてあまり意味はありませんが、一つの記念碑的な意味として自分としては達成感はありますね。


当時はソーシャルレンディング（融資型）が主流でしたが、TATERUに代表された不動産投資型CFがこれからはどうやら面白そうだぞ。と思いTETERUに100万円入金しました。


しかし投資する前にTATERUの事件が起きました。


いったん盛り下がるかと思われた不動産CF業界は、TATERUの意思を引き継ぐかのようにTETERUプラットフォームを活用する形で入れ替わるようにFANTAS fundingが誕生し、不動産CFの流れを引き戻しました。


その後は、皆さんご存知で人気のCREALやJointoα、ASSECLI …などの不動産CFの初期の盛り上がりにつながっていきました。


今では融資型・貸し付け型・不動産投資型・株式投資型もいろいろな選択肢が増えて、戦国時代に突入しているようにも感じます。（小学生の時にPC 98でプレイした信長の野望 武将風雲録の群雄割拠な楽しさを思い出しますね。いろんな大名、武将がいて最初が一番面白いんですよね。）


そして、完全に自分毎でぶっちゃけみなさんには全く興味もなく関係のないことですがタイトルにある通り・・・




なんと、先日クラファン投資における総投資額が1億円を突破しました！


この中には現在運用中の3,500万円も入っていますが、様々な時期に様々なファンドに分散投資された約6,500万円は無事償還されたということになります。


ここまでSBISLなどの大きくそして話題になった事件には遭遇しましたが、自分自身はヒヤっとした事も無く、大きなトラブルなども無く投資を続けてきました。


3年前から比べると、ここまで新規事業者の参入が相次ぐとは思っていませんでしたが、もし今のように新規事業者があまり参入していなかったら、きっと徐々に投資額を縮小していて撤退していたと思います。


事業者が増えない場合、事業が長いこと続いた事での惰性、姿勢の変化、悪い習慣の定着などネガティブな状況になることを想定していたので、新規が相次ぐ今の状況は自分にとって想定以上に良い結果になっているなと感じます。


まぁこの感覚は普通に勤め人であれば、結構わかっていただける感覚かなぁと思います。
やはり会社やクライアント業務に長く勤めていると、そういった長く続くことの弊害の部分を感じることも多々ありますしね。


最初期の想いや情熱、ある種の正義感や倫理観のようなもは長くは続かず冷え続ける…言わば熱力学第二法則のようなものと思っています。


と言う事で終わりが見えない感じになりそうなので、この辺でお開きにさせていただき引き続き新規事業者を中心としたクラファン投資の世界へ戻り頑張っていきたいと思います！


次、総額2億円投資の時にはいったいどんな状況になっているのでしょうか。


あのクラウドポートが運営する新しい貸付ファンド
人気のメルカリファンドや上場企業中心で安心！



太陽光ファンドの新たな選択肢！



今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。

↓会員登録だけで全部で15,000円ゲット！↓


今なら2,000円のAmazonギフト券プレゼント！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



東1部上場企業のアイフルグループが運営するーシャルレンディングが開始！
Vプリカ1000円分を進呈＆最大10万円プレゼントキャンペーン実施中！



イークラウドで1,000円



1口1万円から始める新しい投資！
今ならもれなく2,000円プレゼント中！



会員登録＋メルマガ登録でAmazonギフト券2,000円分をもれなく!


victory fundで1,000円



利回り不動産で1,000円！



fundsで1,000円



Jointαで1,000円



COOLで1,000円



大家.comで1,000円


CAMPFIREOwnersで1,000円



TSONで1,000円 




新規事業者誕生！
1万円から気軽にスタートダッシュ！



新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯！



新規事業者誕生！高い頻度で募集予定！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



新規事業者誕生！その名も「利回り不動産」
キャンペーンも実施中！



福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



上場企業が運営する人気の老舗ソーシャルレンディング



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



事業開始時はチャンスがいっぱい！


経済成長が著しい新興国の不動産へ
1口10万円から投資ができる！



新規事業者誕生！優先劣後あり！



今年の目玉事業者登場！
利回り10%のお宝ファンドも！



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



東証一部上場CREグループ！
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング



会員数爆増！
高利回りファンドの抽選は熾烈だが当たるときは結構当たる!?



爆誕！今ならアマギフプレゼント



大型ファンド償還実績多数！
メアド登録だけでファンドの詳細見られます！



日本保証による保証があるファンドも登場！



新生COOLが再始動！
月間訪問者数400万人の金融メディア
ZUUOnlineのZUUグループが運営




今回のクラウドクレジットのPayPayキャンペーン。
年間の利回りで2.5％〜3.0％分のバックは
めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。




元本の安全性を高める優先劣後方式を採用！


ファンドは常時募集！
会員登録で担保・保証が見れます！

⬇︎ 少しでもお役に立ちましたらポチお願いします

こんにちは。グラです。


ほほぅ。
property+の10%ファンドがまた短期間で来ましたね！

これまで投資が叶ってない自分には、ほんにありがたいことです。


ちなみに過去4回は投資失敗。てへ。

安藤忠雄氏の本、『連戦連敗』じゃないですがなにくその精神で頑張ってきましたが、そろそろ心が折れそう。


property+に申し込むまでのスピードはかなり自信はある（完了まで15秒くらい）のですが、最後のクリックのあと1分以上結果が戻ってこないんですよね。で、いつも戻って来た時には残り数万円で『金額オーバーしてます！』のアラートが出てThe end。


property+だけなんですよね。こんなに勝った！と思って負けるのは…環境の問題かなぁ。

わからんです。


前回記事「【横綱プロパティプラス】10%Branche阿佐ヶ谷再登場！」


前回と同じだとするとこんな出資上限のしばりもありそうですね。

募集額は前回の約半分1,200万円なのでより狭き門となりますね。


今年の目玉事業者登場！
毎月継続して利回り10%のお宝ファンドも！




今回もリビングコーポレーション（自社商品）の10% ですし、どうしても投資したい部類のファンドになりますが、まだまだ人気が高いので簡単ではありません。




次だめなら縁がなかったということで一旦出金します。
いつまでもおいておいてもしょうがないですしね。


いまいまの話で言うと自分の場合は、今なら事業開始キャンペーン的な高い利回り好条件の事業者 COZUCHI、TECROWD、victory fund 、FUNDROP、利回り不動産、みんなの年金、SOLMINA、えんfundingなど盛り沢山の選択肢があるのでそっちでもいいかぁという感じです。


と言う事で今年登場の横綱、property+（プロパティプラス）って何？と言う方は過去の記事をご覧ください。
記事「【ハガキ着！】ここから始まるサクセスストーリー」
記事「【ハウスメーカーの巨人が参入】property+（プロパティプラス）が不動産クラファン開始‼︎」


今年の目玉事業者登場！
利回り10%のお宝ファンドも！



あのクラウドポートが運営する新しい貸付ファンド
人気のメルカリファンドや上場企業中心で安心！



太陽光ファンドの新しい選択肢！



今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。

↓会員登録だけで全部で15,000円ゲット！↓


今なら2,000円のAmazonギフト券プレゼント！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



東1部上場企業のアイフルグループが運営するーシャルレンディングが開始！
Vプリカ1000円分を進呈＆最大10万円プレゼントキャンペーン実施中！



イークラウドで1,000円



1口1万円から始める新しい投資！
今ならもれなく2,000円プレゼント中！



会員登録＋メルマガ登録でAmazonギフト券2,000円分をもれなく!


victory fundで1,000円



利回り不動産で1,000円！



fundsで1,000円



Jointαで1,000円



COOLで1,000円



大家.comで1,000円


CAMPFIREOwnersで1,000円



TSONで1,000円 




新規事業者誕生！
1万円から気軽にスタートダッシュ！



新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯！



新規事業者誕生！高い頻度で募集予定！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



新規事業者誕生！その名も「利回り不動産」
キャンペーンも実施中！



福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



上場企業が運営する人気の老舗ソーシャルレンディング



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



事業開始時はチャンスがいっぱい！


経済成長が著しい新興国の不動産へ
1口10万円から投資ができる！



新規事業者誕生！優先劣後あり！



今年の目玉事業者登場！
利回り10%のお宝ファンドも！



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



東証一部上場CREグループ！
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング



会員数爆増！
高利回りファンドの抽選は熾烈だが当たるときは結構当たる!?



爆誕！今ならアマギフプレゼント



大型ファンド償還実績多数！
メアド登録だけでファンドの詳細見られます！



日本保証による保証があるファンドも登場！



新生COOLが再始動！
月間訪問者数400万人の金融メディア
ZUUOnlineのZUUグループが運営




今回のクラウドクレジットのPayPayキャンペーン。
年間の利回りで2.5％〜3.0％分のバックは
めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。




元本の安全性を高める優先劣後方式を採用！


ファンドは常時募集！
会員登録で担保・保証が見れます！





⬇︎ 少しでもお役に立ちましたらポチお願いします

こんにちは。グラです。


ということで、タイトルでほぼネタバレしていますが「みんなの年金：6号ファンド」応募抽選結果が先ほど届きました！


新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約も可能、信託保全で分別管理も◯！




ではご覧ください！

　　・
　　・
　　・



じゃん！

無事4倍の倍率を突破しました！
いやぁ。嬉しいなぁ。


えんfundingの7倍当選に引き続き調子良し！


で、上の画像見てください。
みんなの年金はその名の通り、各月毎に配当がいただける分配タイミングが年金仕様！


ということで、少し早いですが年金生活に入ります！


なんか、まだ倍率が低い今のうちにみんなの年金でもっと年金感を味わいたくなってきましたねぇ。





現在募集中のファンド「みんなの年金7号ファンド」はまだ倍率半分程度。

6号ファンド外れた方がこのあとデポジットを消化するために参加すると思うので、最終的にはやはり4〜5倍くらいになりそうですかね。


COZUCHIのダブルエントリー（記事「ダブルエントリーシステム発動！」）が失敗したら、その分みんなの年金にデポジット入れて参加しようともいます！


で、みんなの年金って他の事業者にはないオリジナルの良い要素が多いんすよね。


新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約も可能、信託保全で分別管理も◯！






例えばこれ！

ログイン履歴（IP）がマイページでちゃんと見られます！
クラファン事業者でマイページで見られるところってなかったですよね？

不審なアクセスにすぐ対応できるのが安心できて良いですね！


ここがしっかりしているのはGoogleやyahooなんかのクラウドサービスみたいで安心感ありますよね。

そのうち二要素認証も対応しそうですね。

新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約も可能、信託保全で分別管理も◯！





また以前もお伝えしましたが、みんなの年金ではなんと3期分の貸借対照表が見られます！


新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約も可能、信託保全で分別管理も◯！


これまでマイページ内に決算資料を置いてくれている事業者ってなかったですよねぇ。
個人的には素敵な取り組みだなと思いましたし、他の事業者もやってほしいですよね（チラっ


ということで、これから実投資することになったのでみんなの年金についてもっと色々情報を共有できるようになるかと思います。


 みんなの年金ってなんぞ？という方はこちらの過去記事も併せてご覧ください＾＾

記事「【国内39社目！】みんなの年金はじまるっ！」
記事「【会員登録完了っ】デザイン周りUI/UXはどうだ」
記事「【マイページイイよ〜】みんなの年金6号ファンドの抽選参加！」
記事「【CF投資2.0】任意組合型認可で広がる可能性」


新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯！



太陽光ファンドの新しい選択肢！




今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。

↓会員登録だけで全部で15,000円ゲット！↓


今なら2,000円のAmazonギフト券プレゼント！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



東1部上場企業のアイフルグループが運営するーシャルレンディングが開始！
Vプリカ1000円分を進呈＆最大10万円プレゼントキャンペーン実施中！



イークラウドで1,000円



1口1万円から始める新しい投資！
今ならもれなく2,000円プレゼント中！



会員登録＋メルマガ登録でAmazonギフト券2,000円分をもれなく!


victory fundで1,000円



利回り不動産で1,000円！



fundsで1,000円



Jointαで1,000円



COOLで1,000円



大家.comで1,000円


CAMPFIREOwnersで1,000円



TSONで1,000円 




新規事業者誕生！
1万円から気軽にスタートダッシュ！



新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯！



新規事業者誕生！高い頻度で募集予定！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



新規事業者誕生！その名も「利回り不動産」
キャンペーンも実施中！



福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



上場企業が運営する人気の老舗ソーシャルレンディング



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



事業開始時はチャンスがいっぱい！


経済成長が著しい新興国の不動産へ
1口10万円から投資ができる！



新規事業者誕生！優先劣後あり！



今年の目玉事業者登場！
利回り10%のお宝ファンドも！



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



東証一部上場CREグループ！
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング



会員数爆増！
高利回りファンドの抽選は熾烈だが当たるときは結構当たる!?



爆誕！今ならアマギフプレゼント



大型ファンド償還実績多数！
メアド登録だけでファンドの詳細見られます！



日本保証による保証があるファンドも登場！



新生COOLが再始動！
月間訪問者数400万人の金融メディア
ZUUOnlineのZUUグループが運営




今回のクラウドクレジットのPayPayキャンペーン。
年間の利回りで2.5％〜3.0％分のバックは
めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。




元本の安全性を高める優先劣後方式を採用！


ファンドは常時募集！
会員登録で担保・保証が見れます！





















⬇︎ 少しでもお役に立ちましたらポチお願いします

こんにちは。グラです。


前回新規事業者えんfunding についてこんな記事を書きました。

「【えんfunding誕生】不動産CF2.0は東京以外が盛り上がるっ！」


 東京一極集中だった昨年の不動産クラウドファンディング 。

最近誕生した利回り不動産は北海道の札幌などの物件を中心としたらラインナップもあり、ASSECLIは神奈川や千葉、BATSUNAGUは北海道や長野、ちょこっと不動産は東京23区外中心など事業者の特色も選択肢も増えてきました。


そんな中、福岡に投資出来るえんfunding が誕生しました！

今年は地方不動産CFの新規誕生が相次ぎ、地理的なリスク分散もできるようになり、まさしく全国津々浦々。


不動産CF2.0と言える盛り上がりになってきました！


福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！




そして、えんfunding 初回から抽選に参加して外れること2回、これが3度目の正直。


さきほど結果が届きました…


募集金額10,240,000円に対して応募金額70,950,000円と言うことで、692%の高い倍率！



えんfunding 過去一番の倍率にこれはちょっと厳しい状況。



どきどき…それではご覧ください。

　　・
　　・
　　・
　　・




当選⁉︎
嬉しっ！


なんかCOZUCHI の六本木事業用地でも満額回答いただきまして、投資したいものにちゃんと投資できる状況が続いています。

確率が良い方に収束してまいりました＾＾



福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！




初めての投資が決定し、やっと新規事業者えんfunding との付き合いが始まった感がありますねぇ。

よろしくお願いいたしますっ！


ちなみに入金口座はGMOあおぞらですので、そこも最高！



新規事業者のえんfundingって何？という方は以下もあわせてご覧ください。

POINT❶
創業30年を迎えた総合不動産デベロッパー株式会社えんホールディングスの信頼と実績



ファンドを運営するのは30年の実績を持つえんホールディングスグループ。ファンドの企画や物件の管理など、不動産の運用における重要なポイントを見定めることができます。

やはり不動産運用の実績がしっかりとしているのが事業者として判断するとには重要ですよね。
その点、えんfundingはバッチリですね！




従業員はグループで200人を越えている福岡では大きな企業ですね。



POINT❷
優先劣後システムによるリスクの低減




優先劣後システムとは？
不動産CFではお馴染みの優先劣後。

投資した方が「優先出資者」、事業者が「劣後出資者」と定めて元本の償還および分配金の支払いを優先出資者から優先的に行い、優先出資者の元本および分配金の安全性を高める仕組みです。

この割合が事業者毎やファンド毎によって違いがあり、損失が発生した場合でも一定割合までは事業者がリスクを負担する仕組みとなり元本の保全機能となります。

えんfundingでは、今のところ3ファンドが募集されていますが、いずれも20%の劣後出資となっていますので運用期間中20%の配当・価値下落までは事業者が優先して負担することとなります。

20%であれば一般的な感じですかね。


福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



POINT❸
物件はプロが厳選する人気のデザイナーズマンション



　※えんfunding 第2号ファンド【天神】

こちらの画像のように自社ブランド「エンクレスト」シリーズやデザイナーズ物件がメインのファンドとなります。優先劣後にも関係しますがやはり価値の低下を考慮した場合、好まれやすい物件タイプであると安心感も増しますよね。

えんfundingでは、デザイナーズ物件でありながら福岡の中心地天神など立地面でも魅力的なファンドが目白押しです。

福岡という立地のファンドは、他の事業者にはない一つの魅力になるかと思います。


とうことで、自分もサクっと会員登録してファンドへの参加もしています。

参加・・・

福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



あのクラウドポートが運営する新しい貸付ファンド
人気のメルカリファンドや上場企業中心で安心！




太陽光ファンドの新しい選択肢！




今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。

↓会員登録だけで全部で14,000円ゲット！↓


今なら2,000円のAmazonギフト券プレゼント！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



東1部上場企業のアイフルグループが運営するーシャルレンディングが開始！
Vプリカ1000円分を進呈＆最大10万円プレゼントキャンペーン実施中！



1口1万円から始める新しい投資！
今ならもれなく2,000円プレゼント中！



会員登録＋メルマガ登録でAmazonギフト券2,000円分をもれなく!


victory fundで1,000円



利回り不動産で1,000円！



fundsで1,000円



Jointαで1,000円



COOLで1,000円



大家.comで1,000円


CAMPFIREOwnersで1,000円



TSONで1,000円 




新規事業者誕生！
1万円から気軽にスタートダッシュ！



新規事業者誕生っ！利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯！



新規事業者誕生！高い頻度で募集予定！
プロが選んだ最高の不動産で利回りと安定性を両立！



新規事業者誕生！その名も「利回り不動産」
キャンペーンも実施中！



福岡に投資できる！
30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始！



上場企業が運営する人気の老舗ソーシャルレンディング



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



事業開始時はチャンスがいっぱい！


経済成長が著しい新興国の不動産へ
1口10万円から投資ができる！



新規事業者誕生！優先劣後あり！



今年の目玉事業者登場！
利回り10%のお宝ファンドも！



日本保証提携によりコラボファンドも登場予定！



東証一部上場CREグループ！
日本初の物流不動産特化型クラウドファンディング



会員数爆増！
高利回りファンドの抽選は熾烈だが当たるときは結構当たる!?



爆誕！今ならアマギフプレゼント



大型ファンド償還実績多数！
メアド登録だけでファンドの詳細見られます！



日本保証による保証があるファンドも登場！



新生COOLが再始動！
月間訪問者数400万人の金融メディア
ZUUOnlineのZUUグループが運営




今回のクラウドクレジットのPayPayキャンペーン。
年間の利回りで2.5％〜3.0％分のバックは
めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。




元本の安全性を高める優先劣後方式を採用！


ファンドは常時募集！
会員登録で担保・保証が見れます！




⬇︎ 少しでもお役に立ちましたらポチお願いします