こんにちは。グラです。
プレファンの口座の開設もサクっと完了しましたので、早速投資を実行（抽選参加）しました！
プレファンの名前を聞く事も増えてきましたし、だんだんと盛り上がってきていますよね！
ちなみに口座開設はオンラインで簡単に完結できますし、大体2日くらいで投資可能になりました。
西の横綱登場！その名は「プレファン」！
ということで、現在募集中のこちらのファンド「プレファン ファンド4号」。
予定分配率：4.73％
想定運用期間：6 ヶ月
募集方式：抽選方式
劣後出資：あり（20%）
ファンド種別：自社ファンド
募集金額：9,920,000円 募集単位
応募金額：81,280,000円（819.35%）
募集単位：10,000円/口
手数料：0円/口
募集期間：
2022/01/26 00:00～ 2022/02/09 23:59
「最寄り駅は京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅。関西随一のメガステーション・京都駅までわずか1駅という便利で快適な日常生活が送れるこの場所は誰もが憧れる素晴らしいロケーションです。」
とのこと。
京都といえば現在コロナで観光客現象の打撃はあるかと思いますが、駅徒歩3分内のこちらの物件、大学も多くありワンルームマンションは安定した稼働が見込まれそうですね。
一通りプレファンのファンドを見てもらいたいのですが、全てが主要地区（栄や梅田など）で駅から徒歩5分以内という物件群。
このインカムゲインファンドの利回りが4.7%〜5.0%なんですから、（今だけかもしれませんが）破格です！
しかも東証一部上場企業で創業1997年のあの【3254】プレサンスコーポレーション（時価総額20位）のグループ企業で、親会社は同じくの東証一部【3288】オープンハウスグループ（時価総額5位）の大企業のグループ企業の一つ、プレサンスリアルタが運営する不動産クラウドファンディングですから安心感も兼ね備えています。
「鉄は熱いうちに打て」の言葉通り、シンプルに考えて抽選に参加していきたいと思います。
西の横綱登場！その名は「プレファン」！
ということで・・・
早速抽選参加いたしましたっ！
この投資画面は新しいですね！
オリジナルな入力フォームですがとても見やすくてわかりやすいです。
アリっ！
抽選参加金額は50万円としました。
募集金額が小さいので当たるようにお祈りしますかね。
ちなみにマイページではこんな感じで、かわいいピクトグラムで件数が表示されます。
抽選参加すると「組成前の銘柄」に情報が格納されます。
で、抽選終わってびっくり！
気付いたら次のファンド募集が来ていました！
募集開始は2月17日と少し先ですが、利回りは5.04%で6ヶ月で名古屋「国際センター」駅徒歩5分の物件です。劣後は同じく20%。
今のところプレファンは11月1件、12月1件、1月1件、2月2件とほぼ毎月募集があり2月は2件と増えました。これから増えてくると嬉しいなぁ。
現在、RIMPLEの利回りが2%台に突入しましたが、今までの不動産CFの傾向を見ればプレファンも一年くらいは、高い利回りを提供してくれるものと（勝手に）期待しています。
では、まだ馴染みがあまりない新規事業者プレファンのPOINTを見てみましょう！
プレファンはプレサンスで開発・管理するマンションに特化した今までにない不動産クラウドファンディングで、分譲マンション供給戸数全国No.1！
POINT❶
自社開発 プレサンス マンションに 特化
プレファンで扱っている物件はプレサンスコーポレーションが開発·管理している物件なので、他家賃相場や入居者情報・修繕履歴などすべて把握した安心の物件になっています。
もし万が一不動産価値が下がってしまっても、おなじみ劣後出資が30％と高いので安全面も担保されています。
西の横綱登場！その名は「プレファン」！
POINT❷
専門チームによる20,580戸の管理物件数と98.3%を超える高い入居率
プレサンスコーポレーションは20,580戸というとんでもない数の管理物件とその高い運用実績が頼もしいですね！
（一部の）融資型とは違い、扱うファンドの専門性も本業不動産企業ということで担保されているので非常に安心できますね。
POINT❸
東証一部上場マンション供給戸数全国No1のプレサンスコーポレーション
クラウドファンディングは法律上元本が保証はできないため、運営会社が倒産した場合、投資金は返金されない可能性があります。
しかしプレファン同様に現在大人気の東1企業のJointoαを運営する穴吹興産株式会社、同じく東1企業のRIMPLEを運営するプロパティエージェントなど、東証一部に上場している企業やその100%子会社など、安定した経営が見込める事業者が運営する不動産CFは分散投資が必須のクラウドファンディング投資では非常に貴重ですよね。
投資に絶対はありませんが、安心して投資できるのは大きいです！
西の横綱登場！その名は「プレファン」！
そのほか投資に際してのPOINT
・募集額は今のところ800万円前後とチト少なめ。
プレファンの今後に期待です。
・運用期間は6ヶ月
・利回りは4.73%〜5.08%
・安心の自社開発・管理物件
・劣後出資は30%
・1万円から投資可能
【3254】プレサンスコーポレーションの株価
これ10年チャートですからね。強いですねぇ。
プロパティージェントは高値からめちゃくちゃ落ちましたからね。
それを考えると現在の世界的な下落でもプレサンサンスコーポレーション（プレファン）は強いぃぃぃ。
プレファン過去記事はこちら
記事「【準備完了】プレファンは2022年の話題の中心になる？」
記事「西の横綱登場！その名は「プレファン」！」
西の横綱登場！その名は「プレファン」！
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