今日からソーシャルレンディング

2018年よりソーシャルレンディングをはじめとした様々なクラウドファンディング投資情報を発信し、実投資の結果やクラファン投資に便利な【管理シート】も配布しています。目標はクラファン投資で安定した収益を出しトリプルインカムを目指しています。他にもWebデザイン・UI構築の経験から事業者の熱量も判断します。

2022年03月

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こんにちは。グラです。


合併する側、される側で発表内容にもそれぞれの立ち位置で違いがありますね。


バンカーズによるSBIソーシャルレンディングの事業継承がどのような形になるのか今から楽しみにしている方も、そうでない方もいるかと思いますが、いずれにせよ“気になる”話題である事には間違いがないですよね。


きっと他のソーシャルレンディング事業者のFundsOwnersBook クラウドバンククラウドクレジットSAMURAI FUNDLENDEX COOLも投資する側と同じように注目しているかと思います。


新しい情報の掲出タイミングは、毎回調整の上SBISLとバンカーズで同時に出していますが、いつも最初にSBISLからマイページ内にメールが来てのぞきに行くと、少し内容をぼかし気味であまり多くを語らないので内容はあまり無い感じ…


しかしバンカーズのサイトのニュースリリースを見るとSBISLでは語られていない(触れられていない)ところにも触れられていたりするので、より理解が進む事が多いですね。



例えばこんなところ。
まずはSBIソーシャルレンディングから



〜 こ こ か ら 〜


事業の継承にあたっては、株式譲渡完了後、3月31日付けで当社の商号を変更し、5月上旬にバンカーズとの合併を予定しており、投資家の皆様が引き続きソーシャルレンディングサービスをご利用いただけるよう準備を進めている旨、BHD及びバンカーズより報告を受けております。

なお、具体的なサービス移行の手続き等については、4月1日以降に改めてご案内をさせていただきます。


〜 こ こ ま で 〜


次にバンカーズ


〜 こ こ か ら 〜


事業の承継にあたっては、株式譲渡完了後、3月31日付けでSBISLの商号を変更し、5月上旬にバンカーズとの合併を予定しております。

SBISLの投資家の皆様には、合併までの間、バンカーズのファンドを投資先としてお選びいただけるよう、さまざまな情報をお届けしつつ、合併完了後よりバンカーズにて引き続きソーシャルレンディングサービスをご利用いただけるよう、具体的なサービス移行のスケジュールおよびお手続き方法等、4月1日以降随時ご案内してまいります。 


〜 こ こ か ら 〜


全ての情報はバンカーズに主導権があり、SBISLとしては、必要なタイミングで必要な情報を会員向けに展開する役割に徹していますね。


また、より具体的な情報はバンカーズから発信する事でSBISLの既存会員への新たな窓口としてしっかりと伝わるようにアピールもされているように感じました。


バンカーズ側の情報では具体的に4月1日以降という情報の記載までありますので、合併予定の5月上旬の合併までにはかなりの部分が見えてくるのではないのかなと思っています。



ちなみに自分が気になっているのはこんなところ。


①SBISLで問題の無かった貸付先、シリーズ化されていたファンドは登場するのか


②SBISLのサイトはmaneoのように変更の上でそのまま活用するのか、もしくはリダイレクト対応にするのか


③ SBISLでの投資履歴などは引き継がれるのか


④ 合併記念的なキャンペーンやファンドはあるのか

と、書きましたが特に①と④が気になるところですね(^ ^)


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さて、バックグラウンドの安心感はSBIグループと言う看板に匹敵はしませんが、SBISLが複数ある候補から事業継承を選定したバンカーズ

この先バンカーズがどのような事業者になるのか今から少しワクワクあり、少し不安ありでいろいろ楽しみです。


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こんにちは。グラです。


3月末、いや今期末最後の目玉ファンドがCOZUCHIの新規ファンド『学芸大学EXITファンド』ですよね。


自分も銀座EXITファンドIIへの投資も成功に満足せず、今回のファンド『学芸大学EXITファンド』にも投資する気満々でした。


しかしファンド募集当日は千葉へ旅行しており、前を海!うしろに山!を背負っている宿泊施設で4G回線の電波4本中1本欠けている状態。


ではホテルのwifiはどうかと言うと、多くの方と兼用しているためか、気づくと切れていたりして回線速度も遅め


旅行の予定が先に決まっていたので、この条件で対抗(抵抗)するしかない!と、一応時間にはスタンバイ。


とりあえず回線は4Gの方がマシそうなので、4Gで挑みました。


先着1億あるし、上限100万円の縛りもある。


『もしかして普通にいけるんじゃ…… そんなふうに考えていた時期が俺にもありました』


無理っ!

セッションがつながらなかったぁ。


1分経過した時点でリロードしたら終わってました。

げふんっ。


いつもの環境とはチト違っていたので、自分の環境の問題がCOZUCHIのサーバの問題かはわかりませんでしたが、とにかく投資は失敗!


先着申し込めた方おめでとうございます!

敗者は大人しく本日19時からの抽選にまわりますっ!

抽選の受付期間も1日半ほどしかないので、投資希望の方はお忘れなく…



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ps.さきほど抽選参加完了っ!
19:20で倍率は4.5倍くらい!


あたりますように…


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こんにちは。グラです。


先日、FUNDROPの記念すべきオンライン化初号ファンド「FUNDROP 1号「神奈川県横浜市」賃料保証×買取保証付き」が無事償還したとお伝えしました。


記事「【祝!】オンライン化後の初償還っ!気になる分配は?


こちらのファンドは賃料収入を配当の原資とする「インカム重視」のファンドとなっていて、売却の有無にかかわらず運用期間が満期になれば償還されるファンドになります。


それでいて、利回りは初号とういこともあり7.0%もあったので良い意味で驚きでした。


そして、次回のファンドが公開されました!

上の画像にある通り、「FUNDROP 1号「神奈川県横浜市」賃料保証×買取保証付き」が再登場(再組成)となります!


事業開始時はチャンスがいっぱい!初号ファンドは無事償還!


ファンド概要 予定分配率(年換算): 6 %
運用期間:6 ヶ月
募集期間:
開始:2022/04/13 12:00
終了:2022/04/22 23:59
成立金額 20,000,000円
募集方式:先着式
出資単位 1口あたり:10,000円
一人当たり投資可能上限口数:50口
分配時期:償還時
劣後出資:あり12%


前回から変わったところもありますので整理しました。

①利回りが7.0% ➡︎ 6.0%に
②一人当たりの投資上限が30万円 ➡︎ 50万円に
③劣後出資が20% ➡︎ 12%に
④日本保証による買取保証は付いていない


とさすがに初号からは利回り含め条件は低下していますが、キャピタルではなくインカムファンドでこの利回り。


また劣後出資比率は下がりましたがその分投資上限が引き上げらたこともあり、投資需要にあわせて募集総額を多めするための配慮だと思いました。そこは良き!


スクリーンショット 2022-03-25 10.53.06

ということで、募集は2022/04/13 12:00から!


戻ってきた元本はそのまま同じファンドに再投資しようと思っています^^

ファンドの償還タイミングと投資タイミング、フェードインアウトがピタっと重なると気持ちが良いですよね。


事業開始時はチャンスがいっぱい!初号ファンドは無事償還!




FUNDROPとは?】

代表取締役:井筒 秀樹
業務管理者:七原 説文
設立:平成25年1月4日
資本金:100,000,000円
住所:東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階
電話番号:03-6441-3086

事業内容
1. 不動産クラウドファンディング事業
2. 不動産流動化事業
3. アセットマネジメント事業

免許
宅地建物取引業 東京都知事(1)第103062号
不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第128号
不動産特定共同事業の種別 当社は不動産特定共同事業者第1号及び第2号です。
電子取引業務を行います。

加盟協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会


泉ガーデンタワーですか。
良いところに入っていますね。

一時期仕事の都合で毎日のように通っていました。
あそこのエレベーターはエレベーター内がとても広く、壁面がすべてガラスなのでちょっとしたアトラクション並みに怖いですよね。


FUNDROPのポイント!
その① 少額からの投資


最低投資金額が10万円や50万円といったところもある不動産投資型クラウドファンディング。FUNDROPでは不動産を小口化する事により1万円からの投資を可能に。少額な為、初心者の方でも始めやすく低リスクで運用する事ができます。


FUNDROPのポイント!
その② 安定・安全収益の確保


FUNDROPが扱うファンドは居住用賃貸住宅。オフィス・商業施設の運用と比較して景気に左右されにくいと言われていますよね。FUNDROPではその居住用賃貸住宅の運用を中心とし、安定した収益の確保を目指しています。


FUNDROPのポイント!
その③ 安定・安全収益の確保


スクリーンショット 2021-07-21 12.03.20

不動産投資型クラウドファンディングではお馴染みの優先列後は10%〜20%となっています。FUNDROPも同時に出資しすることでファンドの運用面や管理面での責任、そして物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は「優先劣後構造」により劣後出資割合分までの損失は劣後出資者であるFUNDROPが負担する仕組みとなっています。


FUNDROPってなんぞ?という方は過去記事もあわせてご覧ください

記事「【8%劣後UP】これがお年玉ファンドの詳細だっ!
記事「【8.0%がすり抜ける】残念な結末
記事「【貴重先着式】FUNDROP3号賃料保証+年利は“むふふ”
記事「【視界良好】劣後60%! 6.0%!そしてマスターリース!
記事「【新鮮‼︎】FUNDROPに投資したよ
記事「【朗報】ハガキ間に合う
記事「【登録簡単っ】FUNDROP登録完了っ!
記事「【新事業者】FUNDROPがスタートっ!



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初号ファンドをあっという間の満額達成したMr.FUNDMAKERを運営するMr.LAND。
社員40名ほどで不動産事業に特化し売上高は30億を超え2021年7月で第34期を迎えます。


そんなMr.FUNDMAKERを運営するMr.LANDが本社移転とのこと。

スクリーンショット 2022-03-28 0.26.54

これまでの麹町から丸の内へ。。。

新事務所は東京駅から徒歩5分ということで、ステップアップな物件への引っ越しということでこれから出てくるファンドにも勢いが出てきそうですね^^


さらにMr.FUNDMAKERは「りそなキャピタル株式会社と投資契約を締結」し、りそなキャピタル株式会社が運営する「りそなキャピタル7号投資事業組合」が総株式数のうち23%を保有とのこと。更なる事業領域の拡大に取り組み、挑戦していくことを目的とし、今回の投資契約を決定したとのこと。


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Mr.FUNDMAKER



ちなみにMr.FUNDMAKERの主な事業は・・・

❶不動産販売事業
東京を中心に一都三県で展開。土地・住宅・マンション・ビルなど多岐にわたってご提供。

❷不動産仲介事業
実需不動産、収益不動産をメインに購入だけではなく資産売却やローン相談など幅広く対応。

❸外国人向け不動産事業
海外のお客様へ日本の不動産をご提供。その他ニーズに合わせてサービス展開します。


「取り扱う物件は、土地・住宅・マンション・ビル・投資用不動産など多岐にわたり、その種別は問いません。一般のお客から不動産業者まで幅広いネットワークを持ち、不動産仕入・販売のエキスパートとして、長年にわたり培ってきたノウハウを基に安心・安全なお取引と、優良不動産をご提供しています。」


ということで、不動産一筋。越谷市を拠点としたB.LEAGUE所属のプロバスケットボールクラブ「越谷アルファーズ」のシーズンオフィシャルスポンサーにもなっている企業になります。


サイトを見るとわかりますが…

不動産販売事業
不動産仲介事業
外国人向け不動産事業


と、不動産事業が本業


扱う物件種は…

マンション
戸建て
土地
ビル
収益用物件


と様々です。


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Mr.FUNDMAKER




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不動産にまつわるコラムも約50本公開しており、情報発信にも積極的な企業です。



Mr.FUNDMAKERの特徴】

不動産事業のノウハウを活用し、少額でもユニークな物件に投資をしてみたい方、投資はしたいけど大きなリスクは取りたくないという方、安定配当はもちろん、不動産投資でもっとわくわくする体験をしてみたいという方に向けたファンドを組成とのこと。


POINT
1万円から少額投資ができる
小規模事業の利点を生かし出資上限はあるものの、コンパクトな物件でリスク最小化を実現
・マンションやテナントなどを中心に、味のある収益不動産を積極的に組成
・高利回りで個人投資家の資産運用をバックアップ(平均8.0%目標
・小規模不動産特定共同事業なので、投資最大100万円まで出資合計は1億円以下の制限あり。


小規模不動産特定共同事業としては利回りくんの前身のSyla Funding、最近ではBATSUNAGUが該当します。その名の通り、1億円以下の募集で投資額にも制限がありますが、小回りのきいた面白いファンドが期待できそうですよね。


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年明け2022年1月6(木)12時より募集開始となった記念すべき初号ファンド
自分も50万円投資しました^^


「ファンド名には投資初心者の方でも未来へ向けた資産運用の1歩を着実に進めることができるようにとの思いが込められております」とのことで、【妙味】【安定運用】などこれまでのファンドでは使用の前例が無いおもしろいワードチョイスですよね。」

個人的には好き。



スクリーンショット 2021-12-16 15.24.28


さて、次のファンドの期待も高まりますが、いつころ登場しますでしょうか。
楽しみです^^


2021年12月に誕生したMr.FUNDMAKERって何?という方はこちらの記事も併せてご覧ください


記事「【サーバ重っ】記念初号8.0%に投資できたのか!?
記事「いよいよ明日【初号8.0%】年始注目の記念的ファンドはこちら!
記事「【Mr.FUND】ハガキ着っ!投資準備完了!
記事「【爆・誕!初号8.0%】その名は…Mr.FUNDMAKER!


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こんにちは。グラです。


これまでプレファンには4号から抽選に参加し、4号5号と連続部分当選して初めての事業者で投資をスタートすることができましたが、6号は部分当選もなく落選。


スクリーンショット 2022-03-11 9.14.03


プレファンの倍率は毎回10倍近くと高くなりますが、部分当選があるため倍率よりは当たりやすい事業者といえるかと思います。


しかし、まだ参加数が少ないので抽選についての傾向はまだまだわからないところではありますが、周りを見る限り投資希望額全額当選している人がいないようなので、投資上限の100万円ほどの大きな金額を投資したいか方にはちょっと向いていないかもしれませんね。


ということで・・・

スクリーンショット 2022-03-24 16.15.43

プレファン7号にも申し込みいたしました!


どのくらいのペースで当選できるかはわかりませんが、プレファン枠的には常時200万円くらいは投資したいと思っていますので、予定金額に届くまでは抽選にどんどん参加しようと思っています^^


そして新規の方っ!
こちらっ!


スクリーンショット 2022-03-25 19.14.12

今回の新規の方へ向けた専用ファンドに加えて、今登録でもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼント!


「そろそろ来るかな?」
「でも人集めなくても既に倍率高いし来ないかな?」

などいろいろ勘ぐっていましたが、このタイミングで全プレキャンペーン登場です!ノーリスクでいただけますので細かく拾っていきましょう!


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西の横綱登場!その名は「プレファン」!
プレファン



では、これから新規事業者プレファンに投資してみようかな?
と思う方は以下に特徴をまとめしたので併せてご覧ください^^

スクリーンショット 2022-01-27 16.42.47

プレファンはプレサンスで開発・管理するマンションに特化した今までにない不動産クラウドファンディングで、分譲マンション供給戸数全国No.1!


POINT❶
自社開発 プレサンス マンションに 特化


reason_item01_img

プレファンで扱っている物件はプレサンスコーポレーションが開発·管理している物なので、他家賃相場や入居者情報・修繕履歴などすべて把握した安心の物件になっています。


もし万が一不動産価値が下がってしまっても、おなじみ劣後出資が30%と高いので安全面も担保されています。



西の横綱登場!その名は「プレファン」!
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POINT❷
専門チームによる20,580戸の管理物件数と98.3%を超える高い入居率


reason_item02_img

プレサンスコーポレーションは20,580戸というとんでもない数の管理物件とその高い運用実績が頼もしいですね!

(一部の)融資型とは違い、扱うファンドの専門性も本業不動産企業ということで担保されているので非常に安心できますね。



POINT❸
東証一部上場マンション供給戸数全国No1のプレサンスコーポレーション


reason_item03_img

クラウドファンディングは法律上元本が保証はできないため、運営会社が倒産した場合、投資金は返金されない可能性があります。

しかしプレファン同様に現在大人気の東1企業のJointoαを運営する穴吹興産株式会社、同じく東1企業のRIMPLEを運営するプロパティエージェントなど、東証一部に上場している企業やその100%子会社など、安定した経営が見込める事業者が運営する不動産CFは分散投資が必須のクラウドファンディング投資では非常に貴重ですよね。


投資に絶対はありませんが、安心して投資できるのは大きいです!


西の横綱登場!その名は「プレファン」!
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そのほか投資に際してのPOINT

・募集額は今のところ800万円前後とチト少なめ。
 プレファンの今後に期待です。
・運用期間は6ヶ月
・利回りは4.73%〜5.08%
・安心の自社開発・管理物件
・劣後出資は30%
1万円から投資可能



【3254】プレサンスコーポレーションの株価


スクリーンショット 2022-01-27 17.04.15

これ10年チャートですからね。強いですねぇ。

プロパティージェントは高値からめちゃくちゃ落ちましたからね。
それを考えると現在の世界的な下落でもプレサンサンスコーポレーション(プレファン)は強いぃぃぃ。


プレファン過去記事はこちら

記事「【好機】4号抽選参加っ!そして5号も登場っ!
記事「【準備完了】プレファンは2022年の話題の中心になる?
記事「西の横綱登場!その名は「プレファン」!


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こんにちは。グラです。


前回、COZUCHIのファンド「銀座 EXITファンドⅡ」の記事「…決めた。優先枠分はオールインじゃ」で、落選分をそのまま投資することにしましたが、早速募集締め切り後に結果が届きました・・・・


といってもメールが届く前にCOZUCHIのマイページから先に結果を確認しちゃいました。(というより巡回していたら気づいちゃいました)落選分がどのくらい申し込まれたかわかりませんが大丈夫だよね?ね?


ご覧くださいっ!

  ・
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スクリーンショット 2022-03-23 9.20.25

うれし。

さすがに前回落選分だけでは満額にはならず、通常抽選で当選された方や通常枠で2回目の当選をされた方も多かったようですね。


当選された方、おめでとうございます!


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COZUCHIって凄い人気事業者になりましたけど、ファンドストーリーが面白く、また利回りやキャピタルゲインに引き付けるものがあるのはわかるのですが、他にも人気になる要素が多いと思うんですよね。


他には

①ファンドの募集金額が大きい 
②ファンド募集頻度が高い
③EXITファンドなど可能な限りリスクを考慮したファンド
 
④みんなが投資しやすいように募集方法に配慮がある(落選者優先、前ファンド投資者優先、先着枠など) 


特に④は個人的にとても魅力を感じています。


クラファン投資していて思うのは、「業界全体がドンドン盛り上がって欲しい!」と思う反面、盛り上がりすぎると投資がしずらくなるというジレンマ。


とは言え、COZUCHIに限らず今では本当に全国津々浦々いろいろな事業者が参入して賑わっていますので、「ここで投資できなければ次はこっち」とある程度調整がきくので「投資がしずらいな」と感じることは以前に比べてかなり減りました


ということで・・・


次回のCOZUCHIEXITファンドでありながら想定利回り(年利)13%の「学芸大学 EXITファンド」!

先着式、抽選式と二段階の募集方式最大投資金額は1,000,000円のしばりがありますが、先着で満額狙いたいと思います!


記事「【13%!】学芸大学EXITファンド10のポイント!



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こんにちは。グラです。


ファンドの償還が延長され懸念されていたOwnersBookのファンド「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」。久しぶりにメールが届きました。


最初に内容を言ってしまいますと進捗はないですね。


〜 こ こ か ら 〜

2022年1月17日付報告にて、2022年1月4日の利息支払日に利息の支払いがなかったことを報告いたしましたが、本日現在、利息の支払いはありません


また、貸付先である不動産保有会社AY(「本借入人」)から、本案件の元本全額及び利息の返済に向けた活動を継続しているものの、本案件の最終弁済期日である2022年3月31日での元本全額及び利息の支払いが困難な見通しである旨報告がありました。


今後、本借入人からの利息の支払い等に関して進捗があり次第、本案件に投資いただきました投資家の皆さまにご報告申し上げるとともに、本件貸付の回収が完了しましたらホームページでも併せてご報告申し上げます。


当社は適切な情報開示に努めてまいる所存です。


大変恐縮ですが、直接お問い合わせをいただきましても、皆さまに公表している以上のご回答はできかねますこと、予めご了承のほどお願い申し上げます。


投資家の皆さまにはご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。今後、進捗等につきまして適宜、ご報告申し上げます。引き続きOwnersBookをよろしくお願いいたします。

〜 こ こ ま で 〜


延長1年、その間は分配が支払われる予定でしたが、貸付先である不動産保有会社AYから2022年1月4日の利息支払日に利息の支払いがなされなかったということで分配遅延が発生しています。


記事「【償還・分配遅延】OBのプロの判断が問われる」 
記事「【OB】大阪ホテル素地は救われるか


東証マザーズ上場、不動産特化のプロ、ロードスターキャピタルが運営!
エクイティファンドが凄すぎた!

OwnersBook


OwnersBook期間延長した結果が現状に繋がっていたりしますので、その判断の成否が問わるのはもちろんですが、元本回収の見込みや具体的なアクション、利払いが無いという状態をいつまでそのままにするのか…などOwnersBookが投資した方向けにできるフォローはもっと多いかと思いました。


融資型はこうなるとOwnersBook以外には何も出来ません。だからこそ進捗がわかるような具体的なアクションが欲しいですね。


貸付先とコミュニケーションは取れているようですが、分配遅延の2022年1月4日の報告より3ヶ月を経過しているわけですから、次のアクション予定の記載もないのはちょっとどうなんだろうかと思っちゃいますよね。


OwnersBookにとっては実質初めての明確な期失ファンドになります。


コロナもそろそろ世界的に収束の動きへシフトしそうですし、今回の対応は結構みなさん注視していますので、早く解決への道が見える形にして欲しいですね。


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こんにちは。グラです。


すごいニュースが飛び込んできましたね!
CREAL東京証券取引所グロース市場への新規上場が承認されました!


何はともあれまずはこちらをご覧ください!


〜 こ こ か ら 〜

クリアル株式会社(本社:東京都台東区、代表取締役社長:横田 大造、以下「当社」)は、株式会社東京証券取引所(以下、「東京証券取引所」)より、当社株式の東京証券取引所グロース市場への新規上場が承認されましたことをお知らせいたします。   


東京証券取引所への上場日は、2022年4月28日(木)を予定しており、同日以降は同取引所において当社普通株式の売買が可能となります。 

これもひとえに、お客さま、お取引先の皆さま、株主の皆さまをはじめとする、多くのステークホルダーの皆さまからのご支援の賜物と心より感謝申し上げます。 

今後も、「不動産投資を変え、社会を変える。」の企業理念のもと、デジタル化が進んでいない不動産投資の資産運用プロセスにDXを推進し、誰もが手軽に安定的な資産運用を始められる社会の実現に努めてまいりますので、引き続き変わらぬご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。  


〜 こ こ ま で 〜


NewMarket_01

株な皆様はすでにご存知かと思いますが、ちょうど4月からおなじみの市場区分が変更となります。

今回、グロース市場ということで上の画像のように新たに誕生した明確な市場区分に沿った上場となります。


グロース市場
・流通株式比率が25%以上
・株主数は150人以上
・流通株式時価総額は5億円以上


成長性のある新興中小はまずはグロースからスタートという流れかと思いますので、ここから実績を重ねて、将来的にはOwnersBookと同じプライムへ・・・という目標になるのでしょうね。


既に上場している(グループ会社)不動産クラウドファンディング事業者は、JointoαRIMPLE などありますが、新たに上場してというはCREALが初めてですね!


上場することにより・・・

①資金調達力が向上
②コンプライアンス・ガバナンス面での強化
③知名度上昇により優秀な人材を集めやすくなる など


CREALだけではなく、クラファン投資する側にとってもメリットが大きくなりますよね^^


祝!上場決定!おめでとうございます!
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CREAL


スクリーンショット 2022-03-25 18.37.38

自分もCREAL初号ファンドの「ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ」には、かなり強気にプッシュして投資しましたし、実際に宿泊したりといろいろ思い出がありますの感無量です。


できれば評価次第ですけどIPOも狙っていきたいですね。


記事「【CREAL】1号ファンド アマネクに泊まってきました!


スクリーンショット 2021-11-11 13.45.00

これはCREALへのこれまでの投資履歴となります。
初号から安定的に投資を重ねてきました。


最近は他事業者に出張っていてあまり投資していませんでしたが・・・

スクリーンショット 2022-03-25 18.36.49

以前からご覧いただいている方はご存知かと思いますが、宣言通りひっそりとTポイント口座を開設するため準備しておりました^^


先日、無事口座が開設できたのでこれからCREALに投資していきたいと思います!


クラファン事業者ではFundsが最初の上場かなと思ったのですが、予想が外れました。


不動産クラファンでは次はCOZUCHIかな?
さて、次に上場するのはどこでしょうか?


上場する事で現状よりは信頼度も上がりますので、クラファン事業者の上場は個人的にはウェルカムです!


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こんにちは。グラです。


2022年まで順調にファンドを募集し、一度も遅延なく償還をし続けている融資型クラウドファンディング事業者のLENDEX


なんだかんだで驚きですよねぇ。。


2018年頃、自分がいわゆる融資型クラウドファンディングのOwnersBookでの投資を皮切りにソーシャルレンディングを始めた時には、SBIソーシャルレンディング、maneo(とグリーインフラレンディング、ガイアファンディングなどのファミリー)、他にはラッキーバンク、トラストレンディングなどが主流で、今の主流である不動産投資型はTATERUくらいしかありませんでした。


他に融資型ではクラウドバンクSAMURAIなどもLENDEX同様に長い間大きな問題もなく事業を行っていて、良い意味で驚きですよね。


maneoファミリーの口座はLCレンディングしか開設していないのですが、独立系の融資型としてLENDEXは口座開いているんですよね。


見てください。

スクリーンショット 2022-03-11 15.13.44

2018年9月4日8:35に入金して2時間かからずで出金処理しています(爆


当時、融資型のスキームや仕組みについてまだまだわからないことが多くて、問い合わせに対してちょっと不安なことがあってすぐに出金したんですよねぇ。


スクリーンショット 2022-03-22 15.39.33

現在は大体7%ほどの利回りですが当時は11%普通でしたからね。
13%なんてファンドもたまに募集されていました。


融資型で10%越えたファンドはその後結構厳しいことになったのはご存知の方もいるとは思いますが、他にも10%近いファンドが多かった当時でもやはり手が出しにくかった印象です。


ファンドが募集されるたび、代表者が変わるたびに「大丈夫なのかなぁ」なんて思ってしまい、あまり記事にもしませんでした。


でもしっかりと続いているんですよねぇ。
さすがです。


そんなLENDEXですが事業開始から今まで大きな問題もなく無事運用し続けており、結果的に当時から投資先に組み入れていた方は大きな利益を掴んでいるんだろうなと思います。

そちらもさすがです。


自分は今のところ投資予定はありませんが、LENDEXがどこまで行くのかは見届けたいですし頑張って欲しいですね。



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こんにちは。グラです。


プレファン7号の募集中ですが、プレファン8号の募集概要も公開されました!


3月22日から4/20に会員登録された方のみで抽選との事。
公開時にはこの文言はありませんでしたが、後で追加されましたね。


新規でプレファン新規会員登録の方のみなので、かなり当選確率は上がりそうですね。


そしてさらに新規の方向けといえばこちらっ!

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今回の新規の方へ向けた専用ファンドに加えて、今登録でもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼント!


「そろそろ来るかな?」
「でも人集めなくても既に倍率高いし来ないかな?」

などいろいろ勘ぐっていましたが、このタイミングで全プレキャンペーン登場です!


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それにしても月一ペースから徐々に月二ペースへと募集頻度が上がってきていますかねぇ。

倍率は10倍超えている人気事業者なので募集頻度が高くなるのはとても助かりますね。



スクリーンショット 2022-03-23 10.12.12

スクリーンショット 2022-03-23 10.12.58

ミナミエリアの主要駅などが徒歩圏内の自社物件ですね。


募集金額:19,980,000円
予定運用期間:6ケ月
予定利回り(年利):4.71%
劣後出資:あり10%


募集金額が倍になった以外はプレファン7号とほぼ一緒の設定になっています。


募集開始日は2022/04/07(木)から!


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スクリーンショット 2022-03-11 9.14.03


これまでプレファンの抽選に参加してきて、部分当選2回落選1回となっています。
プレファンが良いのは部分当選がある事ですが、逆にいうと満額当選はないんじゃないかな想像しています。

まだ抽選参加の回数が少ないのでハッキリした事は言えませんけどね。
なので、希望投資額少し多めに投資希望を出してちょうど良い按配に調整した金額で応募しています。


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プレファンのファンド詳細ページの分配シミュレーションを見てみると、家賃や支出に関わる項目の詳細も見る事ができます。

利回りの算出の根拠となるものですので、投資前には必ず目を通した方が良いですね。


では、これから新規事業者プレファンに投資してみようかな?
と思う方は以下に特徴をまとめしたので併せてご覧ください^^

スクリーンショット 2022-01-27 16.42.47

プレファンはプレサンスで開発・管理するマンションに特化した今までにない不動産クラウドファンディングで、分譲マンション供給戸数全国No.1!


POINT❶
自社開発 プレサンス マンションに 特化


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プレファンで扱っている物件はプレサンスコーポレーションが開発·管理している物なので、他家賃相場や入居者情報・修繕履歴などすべて把握した安心の物件になっています。


もし万が一不動産価値が下がってしまっても、おなじみ劣後出資が30%と高いので安全面も担保されています。



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POINT❷
専門チームによる20,580戸の管理物件数と98.3%を超える高い入居率


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プレサンスコーポレーションは20,580戸というとんでもない数の管理物件とその高い運用実績が頼もしいですね!

(一部の)融資型とは違い、扱うファンドの専門性も本業不動産企業ということで担保されているので非常に安心できますね。



POINT❸
東証一部上場マンション供給戸数全国No1のプレサンスコーポレーション


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クラウドファンディングは法律上元本が保証はできないため、運営会社が倒産した場合、投資金は返金されない可能性があります。

しかしプレファン同様に現在大人気の東1企業のJointoαを運営する穴吹興産株式会社、同じく東1企業のRIMPLEを運営するプロパティエージェントなど、東証一部に上場している企業やその100%子会社など、安定した経営が見込める事業者が運営する不動産CFは分散投資が必須のクラウドファンディング投資では非常に貴重ですよね。


投資に絶対はありませんが、安心して投資できるのは大きいです!


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そのほか投資に際してのPOINT

・募集額は今のところ800万円前後とチト少なめ。
 プレファンの今後に期待です。
・運用期間は6ヶ月
・利回りは4.73%〜5.08%
・安心の自社開発・管理物件
・劣後出資は30%
1万円から投資可能



【3254】プレサンスコーポレーションの株価


スクリーンショット 2022-01-27 17.04.15

これ10年チャートですからね。強いですねぇ。

プロパティージェントは高値からめちゃくちゃ落ちましたからね。
それを考えると現在の世界的な下落でもプレサンサンスコーポレーション(プレファン)は強いぃぃぃ。


プレファン過去記事はこちら

記事「【今話題の事業者】3連続部分当選なったか⁉︎
記事「【好機】4号抽選参加っ!そして5号も登場っ!
記事「【準備完了】プレファンは2022年の話題の中心になる?
記事「西の横綱登場!その名は「プレファン」!


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