こんにちは。グラです。
前回速報として、カチデベロップメントが運営する『victory fund』をご紹介しました！
記事「【爆誕！】全プレあり！victory fund始まるっ！」
爆誕！キャンペーンにより投資利回りが最大年率12.0%に！
さらにアマギフ1,000円分もれなくプレゼント！
破格の利回りの初回ファンドの募集がすでに始まっていて、少しずつ確実に集まってきていますね。
会員登録が完了していない方も多いかと思いますが、まだ余裕はありますので登録しつついったん落ち着いてvictory fundの特徴やファンドを見ていきましょう！
【victory fundの特徴】
❶ 東京エリアに特化して収益物件を選定
victory fundの運営会社であるカチデベロップメント株式会社は東京エリアに特化して不動産市況及び関連ネットワークを構築してきたノウハウを活かし、地価が非常に安定している東京で一棟収益不動産の小口投資案件を提案・運用していきます。
→東京都内の都心部のエリアに特化というのが良いですね！東京エリアに限定しているRIMPLEも人気があるように、世界的な都市で人口が集中している東京であれば、常に一定の需要が見込めますよね。
❷ 不動産と金融のプロにすべておまかせ
不動産投資では不動産を取得してから物件の管理や入居者の管理など、様々なノウハウが必要となります。victory fundでは不動産のプロが物件の選定から取得後の管理、バリューアップまで一気通貫で投資家の皆様に変わって担うので投資期間中はおまかせで大丈夫です。
→メガバンクや大手不動産会社の出身者を中心としたメンバー構成で、物件の情報収集や目利きのノウハウがあり、過去には初回ファンドと同じ浅草にて「寿ホステル」のバリューアップ実績もあります。
❸ 優先劣後によるリスクの低減
物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は「優先劣後システム」により劣後出資割合分までの損失は劣後出資者が負担。
→そもそも不動産投資型クラウドファンディングの担保は「一定の処分価値が担保されるものである」ということで、まず価値の下落の際にも全損することはありません。
そしてさらに事業者自ら劣後出資をすることで、価値の下落が起きた際に劣後から優先して損失をかぶる仕組みになっていますので、元本保証はルールとしてできませんが、投資元本に対する保全機能は他事業者同様にしっかりとしています。
爆誕！キャンペーンにより投資利回りが最大年率12.0%に！
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運営者
会社名： カチデベロップメント株式会社
代表者： 代表取締役 足立 和夫
所在地： 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1-5-15
昇賢ビル2階 設立： 1997年7月7日
資本金： 1億3,425万円
事業内容： 不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディング、不動産開発販売事業、プロパティマネジメント事業
【初回ファンド：victory fund第1号浅草１丁目商業ビルファンド】
投資対象物件は浅草「すしや通り」の一棟商業ビル
浅草雷門通りから浅草六区興行街を結ぶ80余年の歴史を持つ「すしや通り」と呼ばれる商店街の中心に位置する1棟商業ビルで、「すしや通り」は平成23年2月アーケードに生まれかわり、現在は「すしや」にとどまらず物品業、飲食業、簡易宿所などの店舗も増え、全覆式アーケードが設置されている中での雰囲気は、下町情緒を感じさせる浅草を代表する地域の一つとなっている。
すでにコロナ禍、アフターコロナを見据え「すしや通り」は全覆式アーケードに生まれかわったのもあり、現在は物品業、飲食業、簡易宿所などの店舗も増えてきているとのことで、そのため、今回の物件を寿司屋のためのビルから、内装及び外装の一棟リノベーションを施して内需の見込める飲食・カフェの施設として活用できるようにする予定とのこと。
爆誕！キャンペーンにより投資利回りが最大年率12.0%に！
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では、ファンド詳細をあらためて見てみましょう！
今回はRIMPLEのように記念的な意味合いもあるのでしょうか！
なんと10%を超える破格の利回り！
第1号浅草再生ファンド
予定分配率 年率：10.5%(税引前)
予定運用期間： 12ヵ月
募集金額：2億7千5百万円
最低投資金額：1万円
劣後出資：あり
・優先出資額 / 2億7,500万円 / 約90.8%
・劣後出資額 / 2,800万円 / 約9.2%
さらに、今ならvictory fundに登録して第1号案件に投資するとキャッシュバックキャンペーンにより投資利回りが最大年率12.0%になった上に、アマギフ1,000円分もいただけちゃうんですよね（ゴクリ
キャッシュバックキャンペーン
投資額に応じてキャッシュバック
第1号ファンドへの投資額50万円以上
→投資額の0.5%
第1号ファンドへの投資額100万円以上
→ 投資額の1.0%
第1号ファンドへの投資額200万円以上
→投資額の1.5%
さて、RIMPLEもダブルで抽選外れたし、Jointoα(ジョイントアルファ)も外れたしで余力があります。
さらにWARASHIBEの抽選外れたら・・・
victory fund、やっちゃいますかね。
キャンペーンにより投資利回りが最大年率12.0%に！
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今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。
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めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。
元本の安全性を高める優先劣後方式を採用！
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