【底地がPOINT】本日19時より渋谷区広尾底地プロジェクト募集開始っ！ : 今日からソーシャルレンディング

こんにちは。グラです。

気合を入れて抽選に参加したCOZUCHIの新規ファンド「六本木事業用地Ⅱ 【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9%」が、こちらの想いも関係なく（当然）あっさり夫婦でハズれ、保証分の200,000円のみの当選（ではないか）となり、用意していた予算が年末までに消化できなそうかなと思っていたら次のファンドが来ました！

抽選募集開始は本日12月2日19：00より

渋谷区広尾底地プロジェクト

想定利回り（年利）：4.50 %
利回り内訳キャピタルゲイン 1.00％インカムゲイン 3.50％

運用期間：12 ヶ月
募集金額： 320,000,000 円
募集方式：抽選
募集期間：
2021/12/02 19:00:00 - 2021/12/14 13:00:00

このご時世ですし、1年くらいの運用はちょっとさけたいというのが正直な気持ちですが、ファンドの詳細みたら「ちょっとイイかも！」と思ってしまう、COZUCHIならではのファンドストーリーがありますので見ていきましょう！

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プロジェクトの特徴とエリア

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「東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩6分にある、約197坪の底地の所有権を投資対象。都心の一等地で、地代等による安定した収益を得ながら、キャピタルゲインも得ることができるプロジェクト」とのこと。

自分は広尾で働いていた時期もありまして、まさしくこちらの物件のすぐ横の広尾商店街を毎日歩いていました。物件の近くには当時京都の美味しいラーメン屋さんがあったのでよく通ってました。

※該当物件へのGoogle mapダイレクトリンク

昔は駅前に青山ブックセンターがあったり、（当時）まだスタバが日本にあまりなかった時に日本で一番小さいスタバがあったりしましたし、ひらまつのレストランが何軒かあったり大使館が集中していたりと、街全体が高級なエリアでもありますね。

白金にも徒歩でいけますし、麻布方面も徒歩でいけますし六本木や恵比寿も近い。そうなると代官山も渋谷も近くということでずっと変わらず人気のエリアでもありますよね。

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今回のファンドのポイントは“底地”

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詳細はCOZUCHIのファンドページにがっつり記載がありますので、ポイントだけ簡単に…

底地の所有者はTRIAD社。
そこに借地権付き区分マンンション57戸が建っています。

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・仕入価格は路線価よりも約17%ディスカウントで購入。
・57戸それぞれから毎月の地代の支払いアリ。
・区分マンションを売却する際はTRIAD社へ譲渡承諾料の支払いが必要。

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・マスターリース契約を結ぶことにより、インカム収入を安定化させインカム利回りは3.5％。
・運用期間1年だがTRIAD社はプロジェクトの底地をベースとし約10年程度の事業計画を構想。

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・区分マンションの買取を進め、「借地権は底地権と合わせて所有権となっていき最終的に全て買取ができた場合には新たな開発用地となり坪1400万円での売却が相場から可能」というプラン。

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・区分マンションの所有者はTRIAD社の承諾を得ないと売却することができないので、他に売却する際には譲渡承諾料の支払いが必要。所有者にとってはメリットがない。
・TRIAD社は区分マンションの所有者に交渉がしやすい有利な状況。
・キャピタルゲイン配当に関しては、区分マンションの買い増しによって対象不動産の価値があがると考えている。不動産鑑定士による査定金額を前提に対象不動産を次のファンドへ売却し、この翌期のファンドへの資産組み入れ対価資金を原資として本ファンドのキャピタルゲインを投資家の皆様に配当とのこと。

今後のファンドの展望
・2年目以降のプロジェクトに関しては、前年プロジェクトに出資している投資家様の優先枠を予定。

私の実家も一時期、底地・借地権の土地を有していたことがあります。昔からの土地には底地・借地権の土地は多いですよね。なので借地利用の方が昔からの知り合いやご近所さんなので、地代回収がなぁなぁになったりしたそうです。また当時契約を結んでいなかったとも聞いています。

素人がやるにはちょっと難しそうではありすよね。

今回はTRIAD社が会社としてがっつり入りますし、交渉もされるということなのでそこはプロとしてのお手並み拝見って感じですよね！ただ「約10年程度の事業計画を構想」というのは、とりあえず投資する際は頭の片隅に入れておくだけで良いのかなと思います。

まずは1年の運用結果を受けて、次の1年を優先枠で投資するか。そしてまた1年終わったら優先枠で投資するか・・・といった感じで1年単位で考えるとリスク面でもシンプルに考えることができるんじゃないのかなと思います。

自分はゴコウファンドでも超長期のファンドに取り組み始めていますが、20年ほどの運用期間のファンドでも3年ほどでいったん出口があります。まずはそこまで運用してみようかなといった感じで、投資金額においてもコントロールしています。

まぁもうすでに、一癖二癖あるファンドを扱うCOZUCHIですが、底地を扱うというのはある種の専門性を有しているという証左になるかと思いますので期待しています！

自分は投資したいのですが、初号ファンドの六本木事業用地がまだ確定していないので、その結果を待ってから期間内に投資できたらなと思っています。

ということで、COZUCHI。
現在バナーにも記載がある通り…

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口座開設だけなのでまずもってノーリスク！

ちなみにブログ内のバナーをクリックしない通常の検索やURL直打ちなどからの登録ではプレゼント対象となりませんのでご注意ください！
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COZUCHI のファンドは抽選でも高い倍率になることが多いので、当選確率アップのため自分のように奥さんにも口座開設をお願いして当選率UPを狙うのも良きですね。

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【キャンペーン期間】
2021年11月13日〜2022年1月15日

【キャンペーン対象者】
以下①②を満たした方が対象となります。

①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2022/1/15までに投資家登録申請

②審査を経て投資家登録完了
期限：2022/1/20まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）

※対象メディア経由で申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着1,000名限定となります。
応募が1,000名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。予めご了承くださいませ。

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投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛に2022年2月以降にお送りいたします。
下記の方はキャンペーン対象外となります。

・虚偽(いたずら
・成りすまし)の申込
・過去にCOZUCHIに投資家登録されている方(現COZUCHI会員を含む)
・申込、登録時のデータ不備
・申込後審査に落ちた方
・プレゼント配布時期である2022年2月時点でCOZUCHIを退会されている場合
・その他不正と判断した場合

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