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こんにちは。グラです。
COZUCHIより「六本木事業用地II（フェーズ2）」、そして新たに「新宿区<曙橋>事業用地（フェーズ1）」の募集が開始されます！
以下シナリオを見ていただくとわかりますが、「六本木事業用地II」と同じような仕組みのファンドになっていますよね。
新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１
募集金額：280,000,000 円
利回り内訳：6.0%
キャピタルゲイン5.90％ インカムゲイン 0.10％
募集期間：05/30 19:00-06/06 13:00
抽選：05/30 19:00-06/06 13:00
最小投資金額：10,000 円
ファンドの特徴
新宿区曙橋エリアにある土地の所有権および底地権の全て、また土地に建つ区分建物の全8フロア中6フロア部分を投資対象としています。
本ファンドはフェーズ①として、残り2フロアにある2区分の区分所有者2名と交渉を行い、物件一体として売却する合意を得るまでを対象とするファンドとなります。
今回も時間が無い方向けにPOINTを要約しながらお伝えします。
時間がある方はサイトへどうぞ！
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相場価格の約46％ディスカウントで仕入れ
・全8フロアのうち6フロアの区分所有権を取得
・完全所有権として各区分は自由に利用・処分ができる
・最寄駅の曙橋駅から徒歩3分であり靖国通り沿いの物件と非常に好立地/
・相場と比較すると大幅に割安で取得
➡︎ COZUCHI馴れしてしまうと、こんな凄い情報も「ふふーん」という感じになってしまいそうになりますが、これって仕入れ時点で負けない物件を仕入れていると言うことですよね。
さらに劣後出資も22.2％入っていますから、投資側としてはさらに負けないファンドになっているじゃないかなぁと思います。
今回もフェーズがあらかじめ示されています。
ここがCOZUCHIの面白いところでもありますよね。
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シナリオ①
区分所有者と協議を進め、利益の最大化を目指す
・残り2フロア部分も含め物件一体として売却することが利益の最大化に繋がる
・所有する区分所有者2名と協議を進める予定で物件一体としての売却を目指す
・物件一体となればマンションデベロッパーが注目する案件となりうる
物件一体としての売却が明確になり次第、フェーズ2へ移行
・シナリオ①のように売却できる蓋然性が高まった段階でTRIAD社が当該見込評価額にて買い取り
・クローズ後は残り2フロアの区分所有権の取得費用や事業コストを加味し、フェーズ2として新たにファンドを組成する予定
シナリオ②
他の不動産事業者へ売却
・TRIAD社が買付を行った後、10社を超える事業者から取得したい旨の問い合わせがあり
・物件一体としての売却の蓋然性を高めることにより、引き続き権利調整を行う事業者への売却も十分可能
シナリオ③
区分所有権ごとに売却
・各区分ごとに売却することが可能
・仕入金額が大幅に割安なことで区分所有権としての売却戦略も可能
・価値を最大化するようにリースアップを行いそれぞれを売却していくことも可能
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➡︎COZUCHIのファンドの特徴として・・・
①場所は良いが権利関係が複雑、でもその変わり安く仕入れている
②権利関係をまとめられれば利益が大きくなる可能性
③うまくいかない場合でも最低限の利回りを確保
という特徴がありますよね。
もちろん運用方針や売却戦略によって、シナリオも当然変わる事があるかと思いますが、個人的には①〜③がファンド詳細から見えるので個人的には今回のファンドも気に入いりました。
ということで…
今回の募集ではフェーズ2へのつなぎ募集的なファンドになるところはあると思いますが、COZUCHIらしく「六本木事業用地II（フェーズ2）」にもあった優先枠が今回のファンド「新宿区<曙橋>事業用地（フェーズ1）」にもありますので、ここは優先枠確保を狙って抽選に参加したいと思います。
あとは投資配分をどうしようかなぁ。。
他の不動産CFとは違ったファンドストーリーが面白い！
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