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こんにちは。グラです。


もう登録準備完了してますか?


ということで、2022年8月より事業を開始したダーウィンアセットパートナーズ株式会社が運営する不動産CF事業者。


その名は「DARWIN funding」!


既に1号ファンドの募集&満額運用もスタートしており、自分も以前に即口座開設し抽選参加 ➡︎ 当選 ➡︎ 初号ファンド8.0%投資済み!

となっております。


クラファン投資における自分の基本的な投資スタンスは、開始からずっと変わらず「新規事業者への厚めの投資」です。


なので、DARWIN fundingへの投資も積極的なスタンスで取り組みました。


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ちなみに記念すべき初号ファンドはこんな募集内容でした!


DARWIN Funding PJ1号
(パレステュディオ新宿WEST)

募集金額:¥22,000,000

想定利回り(年利):8.0%
運用期間:91日
最低出資金額 (1口):¥10,000
募集方式:抽選式
配当の形式:キャピタル型
劣後:あり20%


POINT
新宿駅徒歩圏内マンションの1室
利回りは8.0で破格
劣後は約20%
④運用期間は短め91日

⑤記念すべき初号ファンド


誰が見てもそう思えるように、初号ならではの記念的なファンド設計ですね。
今は3.0%中心ですが大人気のRIMPLEproperty+も初号は記念的に10%でした。


なので、初号〜1年くらいは投資する側にとって条件の良い(つまり利回りや劣後的に魅力的な)ファンドが登場する傾向があるので、自分は積極的に投資しています。


新規事業者誕生!初号ファンドはなんと8.0%!
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こちらは自分の管理画面です。
200万投資しました。



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こちらは奥さん当選分です。
100万投資したようです。


ということで、グラ家としてはDARWIN fundingの初号ファンドに計300万円投資させていただきました。


この初号ファンドは最終倍率的に3.42倍だったということで、W落選の可能性もあったので運が良かったです^^


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運用開始まで15日間と平均くらい。
運用終了から元本・分配償還までが約25日とこちらも平均くらいの事業者ですね。


初号は8.0%とはいえ、短期間の運用なので分配としての利回りで見たら少し落ちますね。
まぁそこは不動産CFの“仕様”的なものでもあるので、あまり気にしません。


本当はTSON FUNDINGみたいに、どの事業者も元本・分配償還まで運用期間として分配補填されると最高なんですけどね。

まぁ今後の業界の流れに期待しましょう!



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では、次に募集が予定されている「DARWIN funding PJ2号」を見てみましょ!


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DARWIN Funding PJ1号
(パレステュディオ新宿WEST)

募集金額:¥20,000,000

想定利回り(年利):6.0%
運用期間:61日
最低出資金額 (1口):¥10,000
募集方式:抽選式
配当の形式:キャピタル型
劣後:あり20%


POINT
半蔵門線「押上」駅から徒歩3分マンションの1室
②都内で利回りは6.0で高め
劣後は約20%
④運用期間は短め61日



初号と比べると利回り・運用期間ともに見劣りしますが、まだまだ新規ユーザ獲得用のファンド設計ですね!


正直、個人的にはもう少し運用期間が欲しいところですね。
まぁでも抽選参加し当選したいファンドではあるので、積極的に参加したいと思います!


新規事業者ではSOLS(ソルス) がほぼ同じタイミングで始まりましたが、こちらも7.0%と新規開業ならではの魅力的なファンドが登場しています。

スタートダッシュ!その名は「SOLS」
劣後出資は初号30%、2号はなんと約88%!!

SOLS(ソルス)


最近はCOZUCHITECROWDvictory fundTOMOTAQUなど推し活的な事業者中心で、資金が少し偏り気味だったので、個人的にはDARWIN fundingSOLS(ソルス) の事業開始で分散できるのでとても嬉しいです!

DARWIN funding分はもちろんのこと、SOLS(ソルス) の3号ファンドはこれから発表かと思いますので資金を少し集めてきます!^^


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劣後出資は初号30%、2号はなんと約88%!!

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