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こんにちは。グラです。


募集金額が1,000万円〜2,000万円と少なく当選が難しいプレファンですが、部分当選があるので実際の倍率よりは当たりやすい事業者ですよね。


プレファンに初めて投資してから投資してから、12月末で1年を迎えますが運用期間が半年ほどということもありどんどん償還・分配も始まっています


記事「プレファン初・償・還!


西の横綱登場!その名は「プレファン」!
新規の方だけ参加できるファンドや抽選式で部分当選もあるのでチャンスは大!

プレファン


新規の登録の方向けの専用ファンドが2回に1回くらい募集に入ってくるので、抽選参加数は多くはありませんが、今のところチャンスがあれば毎回応募しています。



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直近のファンド「プレファンファンド19号」も自社管理物件「プレサンス鶴舞駅前ブリリアント」で、利回り5.0%、運用期間6ヶ月と“ちょうど良い(人によって違いますが…)ファンドなので、やはり人気が集中している模様です。



上の画像の倍率をご覧ください!

11倍を超えています。


でも、そもそも今回のファンドは口数限定ファンドではないこともあり満額当選は無いハズなので、100万円投資して当選すれば30万円前後の部分当選になるかと思います。


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自分としてもプレファン では1ファンドあたりの投資額としては、30万円前後で“ちょうど良い”感じなので、ほぼ毎回100万円抽選参加しています。


まぁ現在5連敗中ですので、そろそろ当たっても良い頃。。。


ということで、これからの方に以下、プレファンの投資ポイントですが…


POINT
①東証スタンダードの上場企業
分譲マンション供給戸数全国No.3!
③ファンドはすべて自社開発 マンションに特化
④劣後はあり
⑤運用期間が手頃な6ヶ月
⑥利回りは平均4.6〜5.0%
部分当選があるので投資しやすい
新規限定のファンドがある
⑨抽選なので忙しくてもチャンスあり


と、ポートフォリオに加えるのに安心感ある事業者かなと思います。



では、これから新規事業者プレファンに投資してみようかな?
と思う方は以下にプレファンの事業者としての特徴をまとめしたので併せてご覧ください^^

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プレファンはプレサンスで開発・管理するマンションに特化した今までにない不動産クラウドファンディングで、分譲マンション供給戸数全国No.1!


POINT❶
自社開発 プレサンス マンションに 特化


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プレファンで扱っている物件はプレサンスコーポレーションが開発·管理している物なので、他家賃相場や入居者情報・修繕履歴などすべて把握した安心の物件になっています。


もし万が一不動産価値が下がってしまっても、おなじみ劣後出資が30%と高いので安全面も担保されています。



西の横綱登場!その名は「プレファン」!
プレファン



POINT❷
専門チームによる20,580戸の管理物件数と98.3%を超える高い入居率


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プレサンスコーポレーションは20,580戸というとんでもない数の管理物件とその高い運用実績が頼もしいですね!

(一部の)融資型とは違い、扱うファンドの専門性も本業不動産企業ということで担保されているので非常に安心できますね。



POINT❸
東証一部上場マンション供給戸数全国No1のプレサンスコーポレーション


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クラウドファンディングは法律上元本が保証はできないため、運営会社が倒産した場合、投資金は返金されない可能性があります。

しかしプレファン同様に現在大人気の東1企業のJointoαを運営する穴吹興産株式会社、同じく東1企業のRIMPLEを運営するプロパティエージェントなど、東証一部に上場している企業やその100%子会社など、安定した経営が見込める事業者が運営する不動産CFは分散投資が必須のクラウドファンディング投資では非常に貴重ですよね。


投資に絶対はありませんが、安心して投資できるのは大きいです!


西の横綱登場!その名は「プレファン」!
プレファン



そのほか投資に際してのPOINT

・募集額は今のところ800万円前後とチト少なめ。
 プレファンの今後に期待です。
・運用期間は6ヶ月
・利回りは4.73%〜5.08%
・安心の自社開発・管理物件
・劣後出資は30%
1万円から投資可能



【3254】プレサンスコーポレーションの株価


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これ10年チャートですからね。強いですねぇ。

プロパティージェントは高値からめちゃくちゃ落ちましたからね。
それを考えると現在の世界的な下落でもプレサンサンスコーポレーション(プレファン)は強いぃぃぃ。


プレファン過去記事はこちら


記事「倍率14倍…5ヶ月ぶりの当選はなったのか
記事「部分当選狙ってますか?
記事「【今話題の事業者】3連続部分当選なったか⁉︎
記事「【好機】4号抽選参加っ!そして5号も登場っ!
記事「【準備完了】プレファンは2022年の話題の中心になる?
記事「西の横綱登場!その名は「プレファン」!


西の横綱登場!その名は「プレファン」!
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