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こんにちは。グラです。
どこもかしこも不動産CF界隈はレベル違いな不動産クラウドファンディング事業者LEVECHY(レベチー)!の話題で持ちきりですね。
これまでの不動産投資型クラウドファンディング事業者とは一線を画す「不動産特定共同事業3号・4号事業としての許可を受けているため、レベル違いな安全性と高配当を目指すことが可能」な事業者です!
サイトのローンチに合わせて記念的な利回り10.0%のファンドも合わせて公開されちゃいましたが、もう会員登録はもうお済みでしょうか? 自分はマイナンバーの登録も完了し準備万端です!
予定分配率(年率)10%、運用期間12ヶ月と既に記念的な破格の好条件と言えるファンドでありながらも、募集総額 62,000,000円と募集額も多いので抽選式ですが、初号ですし当選しやすいのではと思っています。
さらに中の方にお聞きしたところによると部分当選もあるかもしれないそうですよ。(確定ではありません)
記事「【祝10%】レベル違いな不動産CF LEVECHY!誕生!」
❶倒産隔離 ❷信託保全 ❸劣後出資など
レベル違いな不特法3号・4号事業者“LEVECHY”!
では、早速記念すべきLEVECHYの初号ファンドを見ていきましょう!
募集総額:62,000,000円
予定分配率(年率):10%
予定運用期間:12ヶ月
募集期間:
2023年06月06日 12時00分〜
2023年06月19日 23時59分
1口あたり出資金額:10,000円
最低出資口数:1口
配当:償還時
「本ファンド「LEVECHYファンド1号」はJR山手線「大塚」駅徒歩2分に位置する区分所有建物の店舗・事務所区画3戸を投資対象としています。
2023年5月現在、本物件の稼働率は100%となっており、安定した賃料収入を原資として、投資家の皆様に運用期間中の利益を分配することを想定しており、最終的には、不動産市場での売却をすることを目指します。」
→ LEVECHYが最初に扱った物件ということで、思い入れのある物件でファンドを組成されたとのこと。良いですね。
中の人の想いが垣間見えるのが良きですね。
❶倒産隔離 ❷信託保全 ❸劣後出資など
レベル違いな不特法3号・4号事業者“LEVECHY”!
すでに銀行から融資が出ていますので投資家側は銀行には劣後しますがその分、このファンド・対象物件の信用面でみればこのファンドは銀行のお墨付きということになります。
銀行から融資を受けることでレバレッジが効いた経済合理性を追求したスキームになっています。
自分がレバレッジをきかすわけではないので、投資家側は利回りUPというメリットしかない仕組みですね。
❶倒産隔離 ❷信託保全 ❸劣後出資など
レベル違いな不特法3号・4号事業者“LEVECHY”!
会員登録すると会員限定の物件の所在や、詳細を確認することができますので、投資の前にしっかりファンドの詳細を知りたい方はまずは会員登録がオススメです!
さぁ、募集当日を迎えてみないといったいどれだけの人気なのかはわかりませんが、LEVECHYの初号ファンド、そしてそれ以降のファンドも要注目ですね!
これまでの事業者においてもそうですが、過去のアノマリー的には初号ファンドは確実に償還してきている=もっとも安心できるファンド。
今回のLEVECHYも通常利回りは5.0%〜8.0%くらいだと思うので、美味しい時に美味しく投資をしちゃいたいですね。
直近誕生事業者、汐留ファンディング、72CROWD.、不動産バンク、CAPIMA、DARWIN funding、SOLS、みらファンなどにも一通り投資できたこともあり、LEVECHYが誕生した今、LEVECHYに厚めに投資していきたいと思っています!
❶倒産隔離 ❷信託保全 ❸劣後出資など
レベル違いな不特法3号・4号事業者“LEVECHY”!
LEVECHYの特長ってなんだい?という方はこちらの記事も併せてご覧ください^^
記事「うおぉレベル違いに楽しみ!会員登録完了っ!」
記事「【祝10%】レベル違いな不動産CF LEVECHY!誕生!」
LEVECHYの“レベル違い”な安全性
〜倒産隔離〜
まずはSPCって何?と言うことですが、クラファン投資しているとスキームによく記載がありますよね?
SPCとは「Special Purpose Company」の略語で、日本語では「特別目的会社」と呼ばれます。
企業が不動産等の特定の資産を会社から切り離し、その資産を利用した事業のためだけに作られる会社でいわゆるペーパーカンパニーです。
「機関投資家などのプロも活用する「倒産隔離」スキームを採用することで、事業者と投資家様の資産を切り離します。事業者が倒産した場合においても投資家の皆様の資産を保護されます。」
→投資家の優先出資で購入した不動産の名義がSPC(運営会社と異なる)のため、運営会社の債権者による差押ができません。なので投資家様の資産である不動産は差押等の対象とならないのが安全性が大きく高まるポイントですね。
❶倒産隔離 ❷信託保全 ❸劣後出資など
レベル違いな不特法3号・4号事業者“LEVECHY”!
LEVECHYの“レベル違い”な安全性
〜信託保全〜
一般的に3号・4号事業は金融庁及び国土交通省が定める厳しいガバナンス要件を満たした登録・許認可という認識になりますが、SPCによる「❶倒産隔離」スキームが利用できるのと、COZUCHIの「代々木ファンド」でも採用されていましたが、「❷信託保全」により信託銀行の口座にて信託管理されるのも大きな特徴です。
→仮に運営会社の「LEVECHY」が倒産したとしても債権者がSPCの口座や信託銀行の口座へ差し押さえはできず、投資した資金は保全されますので、差し押さえられることはありません。この安心感は確かに“レベル違い”な安全性「LEVECHY」!ですね。
❶倒産隔離 ❷信託保全 ❸劣後出資など
レベル違いな不特法3号・4号事業者“LEVECHY”!
LEVECHYの“レベル違い”な安全性
〜優先劣後構造〜
これは不動産クラファンな皆様にはお馴染みな安全装置ですよね^^
運営事業者がセイムボート出資し、投資家と事業者の利害を一致させる取り組み。そして損失が発生した際は事業者投資分から毀損しますので、その分投資家側は有利な条件でとなっちゃう仕組みです。
❶倒産隔離 ❷信託保全 ❸劣後出資など
レベル違いな不特法3号・4号事業者“LEVECHY”!
と、ここまでは3号・4号事業者「LEVECHY」としての安全性の話でした。
そして面白いところとしてSPCのスキームを活用することでローンの活用が可能となります。
LEVECHYの“レベル違い”な高配当
LEVECHYでは、投資家様からの資金に加えて、金融機関からのローンを併用して不動産を購入いたします。そのために投資家の皆様は同じ投資額でも一般のクラウドファンディングより高い配当を受けることが可能となります。
→つまり少ない資金でもより大きな物件の購入を可能になり、この仕組みを活用することで、インカムゲイン、キャピタルゲイン(売却益)を併せると高い利回りを目指すことができちゃいます。
これはすごいですね。
レバレッジを利かすと株式な皆様は「大丈夫かな?」と思っちゃう方も多いのかなと思いますが、「銀行から融資が融資が出る」ということは、それだけでその物件に信用があるという事。
そしてSPCによる❶倒産隔離と❷信託保全、❸劣後出資と安全弁も機能しますので、個人的には今までの不動産クラファンより一歩進んだ安心を感じます。
投資家側視点で見ればこのレバレッジ利用に関してはデメリットはなく、メリットのみ存在という極めてナイスな仕組みかなと思います。
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