こんにちは。グラです。

今月もmaneoで運用が残っているファンドの分配がありました。
正直、分配はいらないので満期前に元本の早期償還を願っていますが、なかなか願いは叶いませんね。

これまでのmaneoの期失の傾向（リファイナンスを止めているので当たり前ですが）として満期日に期失となりますので、この流れを考えれば、自分の「不動産担保付きローンファンド1856号(案件1：C社、案件2：AN社)」は来年の1月15日前に期失の報告が来そうですね。



業務提携によりいろいろ体制が変わったmaneoですが。。。

早期償還、無事償還。。。


叶わないだろうなぁ。


現金に交換もできるのでこれはズバリ5,000円プレゼントですね。
1万円から細かく分散投資できます。キャンペーンは確実に拾いましょう。





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こんにちは。グラです。

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こんにちは。グラです。


なんだかんだ、今年ももう10月ですよ！年月が経つのが早すぎですよね。
延々に加速し続けるエンジンを積んでいるかのようですね。


【ジャネーの法則】
50歳の人間にとって1年の長さは人生の50分の1ほどであるが、5歳の人間にとっては5分の1に相当する。よって、50歳の人間にとっての10年間は5歳の人間にとっての1年間に当たり、5歳の人間の1日が50歳の人間の10日に当たることになる。


こういうことか。。恐ろしい。


ということで、ジャネーの法則により中年の時間の流れは加速しており、あっという間に色々な事がすぎていってしまいます。

先月は事実上のmaneoマーケットの解体とも言えるmaneoとmaneoファミリーの動きが活発で、業界全体で見れば大きな変動があったと記憶されるべき月でした。

ということで、自分の備忘録も兼ねて様々な動きをまとめて見ようと思います。


まず最初の動きはこちらですかね。


2019年8月29日
【スマートレンド × クラウドバンク】

「スマートレンド」を運営するSmart Lend株式会社グループのFinance One Limitedと業務提携を開始

クラウドバンク と業務提携。maneoファミリーの中では期失もなく、独自の取り組みで融資先について月次でモニタリングを実施するなどしていたスマートレンドがまず動く。引き続きmaneoファミリーであるものの、maneoの凋落を察してか独自の動きでクラウドバンク と業務提携を結び、活路を見出そうというところか。


2019年9月13日
【LCレンディング】

外部リンク：「資金の借入れに関するお知らせ」
LCホールディングス、maneoマーケットの方針によりリファイナンスできずに継続疑義が付くが、資金借り入れ目処がつく。


2019年9月17日
【Jトラスト × maneo × SAMURAI】

外部リンク：「当社子会社によるmaneoマーケット株式会社への業務支援に関するお知らせ」
Jトラスト動く。株式会社日本保証、パルティール債権回収株式会社がmaneoマーケット株式会社及び子会社のmaneo株式会社、株式会社リクレの業務支援に乗り出す。
同時に、SAMURAIからmaneoへ役員選任も発表し、言わばJトラストファミリー（NLHD社 / SAMURAI&J PARTNERS株式会社 ）に吸収される。


2019年9月18日
【さくらソーシャルレンディング  × SAMURAI】

外部リンク：「ビー・アイ・ジー・キャピタル株式会社及び株式会社日本保証との業務提携に関するお知らせ」
maneoファミリーのさくらソーシャルレンディングを運営するビー・アイ・ジー・キャピタル株式会社が株式会社日本保証とSAMURAI&J PARTNERS株式会社と業務提携を結ぶ。


2019年10月2日
【maneo × SAMURAI】

外部リンク：「maneoマーケット株式会社との業務提携に関するお知らせ」
SAMURAIとmanoeの融合加速。株式会社日本保証による案件審査やモニタリング等により、安全性の高い投資商品の展開を図る。新たな投資型プラットフォームの再構築を目指す。


新たな動きがあればこちらに追記します。




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5,000円を年率に直すと20万円を12カ月運用して2.5％になりますので、単純に考えれば、クラウドクレジットは大体7%から9%のファンドが多いので、仮に平均8%だとしたらこれに2.5%を足して10.5%と破格の利率になりますね。


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こんにちは。グラです。

恒例になったmaneoの出前状況をお伝えします。前回までは配達に出た模様でしたが、やっぱり出ていない様子。5ヶ月経ってまだそば打ち中のようです。


ちなみに前回までの記事はこちら。

4回目：「【maneo】そば屋の出前　確　定」
3回目：「maneoさぁ。それってそば屋の出前じゃないのぉ？」
2回目：「maneoから遅延ファンドの進捗メールが届くたびにトーンダウンしている気がするのですが気のせいでしょうか。。。」
1回目：「maneoの期失したファンドの結果」


今回の報告も進展なしです。
オレンジ文字は自分のツッコミです。


１．回収活動状況について

前回のご報告において、事業者C社が新たな購入検討者複数社と交渉中であることをお伝えいたしましたが、現時点ではいずれも契約には至っておりません（お伝えすべき事項があればなんて書いてあるけど来た試しない）。また、不動産事業者DUのもとにも別の不動産事業者から購入意向の申し出がありますが、検討過程に留まって（高いの？場所が悪いの？売れない理由を具体的に教えて欲しい）おります。


一方、事業者C社は、不動産事業者DUから売却と並行して借換に向けても動いているとの報告（遅い！今から？もう5ヶ月たってるけど）を受けました。不動産事業者DUと調達先候補の不動産投資会社が10月上旬に面談を行うということで、事業者C社としてもその状況を確認すべく同席（maneoしか催促できないんだから、同席しなさいよ）いたしました。

その場で確認した限りでは検討初期段階でしたが、今後も検討及び協議は進む様子でしたので（他人事だし、めっちゃふわっとしてるじゃん）、事業者C社は引き続き不動産事業者DUから報告を受けることとなります。

その経過について進展が見られましたらご報告いたします。



２．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続きメールにてご報告いたします。次回は11月上旬を目途にご報告いたしますが、お伝えすべき事項が発生した場合には、上記期日に係わらず速やかにご報告いたします。



いやぁ。5月に遅延になった当初のメール内容から考えると、まさかこんなに長くなるとは思いもよりませんでした。2回前に冗談っぽく行っていた「年末までにはお願いしますよ笑」がまさか現実になりそうになってくるとは。。

またメールがあったら記載しますね。


みなさんクラウドクレジット。キャンペーンご存知でしょうか？
期間が迫っていますので、この機会に投資を考えている方はいかがでしょうか。

2019年10月31日（木）までとなります

5,000円を年率に直すと20万円を12カ月運用して2.5％になりますので、単純に考えれば、クラウドクレジットは大体7%から9%のファンドが多いので、仮に平均8%だとしたらこれに2.5%を足して10.5%と破格の利率になりますね。



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こんにちは。グラです。


さきほど、「maneoマーケット株式会社との業務提携に関するお知らせ」がSAMURAI&J PARTNERS株式会社より発表されました。


具体的にどういう取り組みをおこなっていくかがわかるIRになっていますので詳細をご覧ください。
→は自分のコメントです。


本業務提携の理由及び内容 
本業務提携は、両社の専門分野及び経営資源（システム、人材、ノウハウ、ネットワーク 等）を相互に活用し、既存事業領域の強化及び拡大並びに投資型クラウドファンディング市 場の信用回復及び拡大を目指すものであります。具体的な内容は以下のとおりです。 


（１） 投資商品組成 
当社グループが運営するクラウドファンディングサイト「SAMURAI」（以下、 「SAMURAI」といいます。）と maneo 社が運営するソーシャルレンディングサイ ト「maneo」（以下、「maneo」といいます。）の融合を図り、また、既に当社の業務提携先である株式会社日本保証による案件審査やモニタリング等により、安全性の高い投資商品の展開を図る 

→はっきりと融合と書かれていますね。また案件の審査やモニタリングはリクレ社から日本保証に切り替えが行われそうですね。業務を引き継いだらリクレ社は解体するか他の役割を与えられるか。。川崎案件を見た限りリクレ社の存在意義はどうでしょうか。



（２） インフラの再構築 
「SAMURAI」及び「maneo」のインフラ整備を行い、より利便性や効率性並びにセキュリティの高い投資型プラットフォームの再構築を図る 

→融合というキーワードに続き、投資型プラットフォームの再構築と記載されています。これはmaneoとSAMURAIを融合して新たな事業を立ち上げプラットフォームを構築する流れのようですね。まったく新しい体制・枠組みではありませんがそれぞれの役割が再構築された安全性の高いプラットフォームになることを期待したいですね。



（３） 投資型クラウドファンディング市場の拡大
両社のネットワークの融合により、バリエーションに富んだ商品組成や会員獲得に注力し、投資型クラウドファンディング市場の拡大を図る

→maneoの利用者約8万人（今回の件でだいぶ参加者は減ったとは思いますが）を次のサービスで新規で集めることなく利用できるわけですから新規事業者よりは、新規ユーザ獲得のコスト面ではだいぶ有利ですよね。


動きが目に見える形まであと少しというところまで近づいてきましたね。
あとで先月分の業界の動きをまとめますね。



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こんにちは。グラです。

昨日、maneoで新たな遅延が発生しました。

まだまだ止まりませんね。

これまでmaneoでは多くの遅延がありました。理由はファンドごとに様々書かれていますが、基本は元本回収時に仮に全額回収する事が出来なかったとしても、以前なら行えていたリファイナンスができなくなった事によって貸付先の資金繰りがつかず期失になったという事でしょうね。


貸付先も、いきなりハシゴを外されてちょっとかわいそうですよね。
きっと担当者レベルでは、「ダメならダメでリファイナンスしますから大丈夫」とか言っていたんでしょうね。


まぁでも仮にリファイナンスが出来なくなったとしても、担保価値が正しくジャッジされて売却できる、いわばストッパーの機能が普通に働いていれば問題なかったのでしょうけど、そこはリファイナンス前提だったので査定が甘くなった結果、今のソーシャルレンディングの大きな信用不安に繋がっているということですすかね。


自分も5月に捕まって、すぐに回収できそうな雰囲気を出していたファンドの進捗メールがそろそろ届きますが、きっと何も進捗が無いどころか劣化したメール内容が届きそうです。



【延滞発生に関するご報告】不動産事業者BY（神奈川県秦野市エリア）

１．融資案件の概要
■ローンID 14212、14224、14230、14236 ■
ファンド名 不動産担保付きローンファンド1917号、1987号～1989号(案件1：C社、案件2：AN社)
■案件名
【事業者C社向け】神奈川県秦野市エリア 不動産担保付きローンへの投資（第1次～第4次募集）
■貸付実行日 2018年12月21日、12月25日
■融資金額 45,000,000円
■最終返済日 2019年9月30日
■URL
https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=6630 他
■残高
9,000,000円 本件は、事業者C社から不動産事業者BYに対する不動産担保融資について、 「ｍａｎｅｏ」において事業者C社に対する「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。


２．経過
事業者C社は2018年12月に不動産事業者BYに対して、 不動産事業者BYが取得した神奈川県秦野市の土地（以下、「対象不動産」という）を担保に 仕入資金および工事代金として5,500万円を融資いたしました。 「ｍａｎｅｏ」では4,500万円のファンド募集をし、そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。 本件の事業計画は、対象不動産の仕入れ後、段階的に造成工事を行い、 宅地が完成した区画から順次売却し返済に充当するというものでしたが、 悪天候による対象不動産の浸水やそれに伴う工程遅滞及び工事業者の再手配の難航などの理由から、 工事計画全体に遅れが生じました。 不動産事業者BYは計画の遅れを取り戻すべく、対象不動産を含む一帯の造成地の売却を急ぎ、 一部区画の売却により元金のうち3,600万円については返済に至りました。 しかしながら、残りの区画については売買契約締結済みではあるものの、 決済日が融資期日後の10月上旬を予定しており、延滞となりました。


３．回収の見込み
事業者C社は引き続き、不動産事業者BYに対して対象不動産の売却による返済を求めることとなります。 前述の10月上旬決済予定の売買契約の事実は当社でも確認しており、 事業者C社が不動産事業者BYから残りの融資金の返済を受け次第、 当社も事業者C社より回収し、投資家の皆様への分配を実施いたします。


４．今後の状況報告について
該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、引き続きメールにてご報告いたします。 次回は2週間後を目途にご報告する予定ですが、お伝えすべき事項がございましたら、 予定時期に係わらず速やかにお伝えいたします。


５．その他
該当投資家の皆様の「ｍｙ ｍａｎｅｏ」内の「運用予定表」には10月3日までは「正常」と表示されます。 10月4日以降は「期失」と表示されます。 「返済実績一覧」ページの「ローンファンド運用状況」の該当ページも、10月3日までは「運用中」と表示されます。
10月4日以降は「期失」と表示されます。 上記「１．融資案件の概要」の4件につきましては、事業者C社が不動産事業者BYから返済を受けた、 元金のうちの3,600万円及び約定利息は回収いたしましたが、元金の残り900万円の未回収が発生し、延滞となりました。 なお、9月30日に入金となりました利息及び一部回収元金につきましては、10月24日の分配を予定しております。


投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。 今後、全力で回収に努め、進捗をご報告いたします。

2019年10月3日 匿名組合契約における営業者 ｍａｎｅｏ株式会社 匿名組合出資の募集取り扱い ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号）




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こんにちは。グラです。

maneoの新体制が発表されましたね。

以下のような布陣となりましたが、パワーバランス的にはやはりJトラスト/SAMURAI色が強めとなりましたね。

そしてmaneoは期失となっている債権回収の動きもこれからまだまだ必要でしょうから、旧経営陣も取締役として残っております。（回収し問題が収束した旧経営陣は退陣？しそうですね）

※役職は色がわかりやすいものを代表して優先して表記してあります

代表取締役 佐藤 友彦 （元 SBI債権回収株式会社 取締役 / 現 株式会社クレディア代表取締役）
取締役 藤澤 信義 （現 Jトラスト株式会社代表取締役社長 / 現 SAMURAI & J PARTNERS 社外取締役）
取締役 藤原 治 （現 株式会社日本保証専務取締役執行役員）
取締役 塩澤 卓也 （現 SAMURAI 証券株式会社取締役）
取締役 安達 義夫 （元 maneo 代表取締役社長）
取締役 高橋 正浩（現 maneoマーケット 取締役就任）
監査役 菊池 正光（現 Jトラスト株式会社 財務部次長）
監査役（社外） 舩津 雅弘（現 maneoマーケット 監査役）



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こんにちは。グラです。

maneoの期失中ファンドの4回目の進捗メールがありました。

「再契約に向けた交渉は最終合意に至らず、打ち切りとなりました。」とのこと。


これまでのメールの流れから考えたら、まぁこうなることを薄々いや確実に感じていましたよ。初回から4カ月経過して振り出しより前に戻るってなかなかじゃあないですかね。 参加してます！応援お願いします！