今日からソーシャルレンディング

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カテゴリ:クラウドファンディング > CREAL

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こんにちは。グラです。


年の瀬の最後にCREALの入居先にもなった「上野オフィスプロジェクト」が無事償還となりました!



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丸っと2年運用の結果。

36万円投資して22,967円の分配となりました!安定して分配いただきありがとうございました!


この「上野オフィスプロジェクト」ファンドで言えば、もともとはインバウンド向けのホテルのファンドでしたが、みなさんご存知コロナ化の影響で、一回目のファンド償還時に業態変更してオフィスビルになり、そこにCREALが入居して・・・といった新たに生まれ変わったファンドとして運用されました。


CREALが入居するのであれば賃料やマネジメントは安心でしょ!ということで、自分は最初のホテルのファンドから継続して投資した経緯となります。


その時はCREALが上場するとは思いませんでしたが、今では上場企業としてより安心感が増したCREALとなりましたよね。上場もおめでとうございます!


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せっかく償還いただいたのですが、デポジット資金はどうしようかなぁ。


次の「(仮称)CREAL ロジスティクス東京鹿浜」に投資するか迷いますねぇ。


年初はお年玉的で利回りに魅力あるファンドが多くリリースされますし、現在の自分の投資スタンスではあまり長期では投資はしていません。


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初号からCREALにこれだけ投資して来ました。

今見直してみるとやはり初号のアマネクの340万円が目立ちますが、良いファンドばかりだったなぁ。。


ずっと投資してきたし半年くらいの運用期間のファンドが出たら投資しようかなぁ。

迷う。


ということで、基本は新規事業者へ軸足を置いた投資を行いますので、年明けに魅力的なファンドが登場したら出金して次の投資先へ向かうかもしれません。


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こんにちは。グラです。


CREALより新規ファンド「(仮称)EGA飛田給」が公開されましたっ!
ファンド名にある通り物件のテナントはアースゴルフアカデミー。


聞き覚えある方も多いかとおもいますが、利回り不動産で募集された「利回り不動産31号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ1)」と同じ東京都心を中心に34店舗展開するゴルフスクールのテナント利用となります。


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募集金額:13,600万円
想定利回り(年利):5.0% 
インカムゲイン相当:4.5%
キャピタルゲイン相当:0.5%

想定運用期間:18ヶ月
最小投資金額:1万円
募集期間:
2022/12/14 20:00
〜 2023/01/10 20:00

会員登録するとファンドの詳細情報が閲覧できます!
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EGAのファンドは利回り不動産で最初に募集されましたよね。


事業者の初めてのチャレンジ(取り組み)は投資するスタンスなので自分も50万円投資しましたが、やはり利回り不動産含めていままでに扱いが無いようなファンドでしたし、実績面でどうなんだろうかとちょっとした不安はありました。


でも、今回CREALが新規ファンド「(仮称)EGA飛田給」を募集されるのをみて安心しました!


CREALは先日上場して社内の体制もコンプライアンスもガバナンスも強化され、言い換えればその上場企業としての判断があっての今回のファンド組成ということになりますよね。


まぁ10%のファンドの利回り不動産のスキームとCREALの賃貸借契約済みではファンドのスキームに違いがありますが、アースゴルフアカデミーという企業への貸付(ファンド組成)の判断を複数の事業者がポジティブに行う事で、投資側にとってはより安心が増すのでは間違い無いでしょう。



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で、CREALは最近全然キャンペーンをしていませんが利回り不動産は絶賛キャンペーン中です!


今なら新規会員登録でもれなく現金として利用でき、ファンド償還時には2,000円になって戻ってくる、素敵な2,000円分のワイズコインをプレゼント中!

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ワイズコイン専用ページもありまして、自分も投資で何度かいただいて利用させてもらっています。

もう18,000円分も利用させていただきました。これが償還時に現金になるわけですから大きいですよね。


Amazonギフト券にも交換出るようになったのですが、交換率が1:2なので自分は1:1の扱いの投資で活用しています。



利回り不動産ってなんぞ?という方はこちらの記事もあわせてご覧ください。


記事「【ざわ…ざわ…】この倍率なら当たるっ!
記事「10,000ワイズコインの使い途
記事「黙々と抽選に参加し続ける男
記事「【成就(^^)/】やったねっ!
記事「【利回り不動産】利回り7.0%!超簡単!登録フローご紹介
記事「新規事業者誕生っ!「利回り不動産」 キャンペーンも実施中!


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こんにちは。グラです。


今日はCREAL(【2998】クリアル)の上場ということで、朝から気配と値動きをウォッチしていました。(ちなみに自分は応募しましたがSBIで補欠当選で当然当たりませんでした。)


公開価格は930円。
初値はどうなったでしょうか?


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9時過ぎでは、まだまだ買いが多く気配をどんどん切り上げていましたが、やはり枚数が多くないのかなかなか寄り付きそうにない感じで、当選者ならこの状況楽しかったでしょうねぇ。


実際、自分も何度か美味しいIPOに当選したことがありますが、この気配の切り上げは楽しいんですよねぇ。10分に一回切り上がりますから1回の切り上げで数万円プラスの確変がずっと続く感じ。


今回のCREALは初値が11:16分に1,600円で一致し寄り付きました。


670円の値幅は十分ですよねぇ。
うらやまし!



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寄り付き後は高値1,954円まであったのは強かったですねぇ。
まぁでも、そこのピーク超えて入った人はチャートを見るにスキャも難しかったんではないでしょうか。

あとは呼び値の刻みが1円刻みでは板のボリュームが少ないので、指値での約定が難しそうでしたね。


IMG_3393

最後は少し戻して引けたので、明日の寄り付きはどうでしょうかねぇ。
個人的にはこういった時はGDしそうかなと思っていますが…


で、話は変わりますが先日の湯島ファンドの償還に続き、「(仮称)CREAL三軒茶屋」も早期償還のアナウンスがありました!

満期から2ヶ月くらい早い償還ですが嬉しいですね^^


〜 こ こ か ら 〜

第43号世田谷区代沢一棟レジデンス((仮称)CREAL三軒茶屋)につきまして、対象不動産の売却に関する契約締結を経て売買実行の前提条件が充足したことにより本日、対象不動産を売却いたしました。

つきましては、匿名組合契約(以下、「本契約」といいます)第10条第1項第(2)号の事由に該当し、本契約が早期終了することになりましたのでお知らせいたします。

なお、今後の元本償還ならびに配当の予定は次の通りとなります。

■売買契約締結日 ・2022年4月20日
■本契約終了日(対象不動産の売却日) ・2022年4月28日
■元本償還予定日 ・2022年5月31日まで

※なお、元本に毀損なく償還を行う予定となります。

■今後の配当予定日
・2022年4月28日(2022年3月運用分)
・2022年5月31日まで(2022年4月運用分・元本の返還)

※配当の合計利回りは当初の想定通りとなります。

〜 こ こ ま で 〜

連続して償還となってしまったので、デポジットどうしようかなぁ。
10億ファンド の「(仮称)CREAL ロジスティクス綾瀬」は24ヶ月と期間が長いんですよねぇ。。


前回のブログに書いた上場記念キャンペーンあったら嬉しいなぁ的な記事に、CREALの中の人がいいねを押してくれたんですよねぇ。


少し待とうかな…



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CREAL上場前にして、一つの懸案事項となっていた「(仮称)文京区湯島1棟レジデンス」。


2月には基礎施⼯の為の⼭留め⼯事が完了が報告されましたが、その後「現施⼯会社に関して、財務上新たに確認すべき事項を認識したため、本件⼯事の発注の継続につき協議」するとの報告もありました。



CREALとしては、初めての問題(課題)発生ということで注目度も高かったのですが、先ほどメールが届き【対象不動産を売却】とのこと。


CREAL上場前ということでどのような対処をしたのかはわかりませんが、早期償還となることがほぼ決定しました。


〜 こ こ か ら 〜

いつもCREAL(クリアル)をご利用頂き、誠にありがとうございます。


第40号(仮称)文京区湯島1棟レジデンス((仮称)文京区湯島1棟レジデンス)につきまして、対象不動産の売却に関する契約締結を経て売買実行の前提条件が充足したことにより本日、対象不動産を売却いたしました。


つきましては、匿名組合契約(以下、「本契約」といいます)第10条第1項第(2)号の事由に該当し、本契約が早期終了することになりましたのでお知らせいたします。 なお、今後の元本償還ならびに配当の予定は次の通りとなります。


■売買契約締結日 ・2022年4月20日
■本契約終了日(対象不動産の売却日) ・2022年4月27日
■元本償還予定日 ・2022年5月31日まで
※なお、元本に毀損なく償還を行う予定となります。

■今後の配当予定日 ・2022年5月31日まで(売却時配当・元本の返還)
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ということで、今回の問題発生の前にも2021年7月には旧工事業者との請負契約の合意解約を行なっており、その際CREAL が3,960万円を追加で劣後出資していました。


劣後出資額  2,930万円(出資割合:5%)
 → 6,890万円(出資割合:11%)


 個人的には今回のファンドについてはいろいろありましたが、途中で劣後を増やすなどの対応をされていたりしたので心配はしてませんでした。

しかしファンドの募集金額が5億5千万円ほどと大きかったので心配されている方も多かったように思います。


ということで、無事懸案事項も一つ解決しましたし、上場記念的なキャンペーンもありそうじゃないですか?

キャンペーン次第では投資も考えたいですねぇ。


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こんにちは。グラです。


上場日4/28までわずかになったCREAL(2998)の東証グロースへの上場。
主幹事はSBI証券となり10社を越える引受幹事証券会社になります。


想定価格は900円。
初値予想は大手の予想で1.3〜1.5倍ほどのプラスリターン予想となっています。


CREALには投資してきた経緯もありますし、応募できる証券会社で全て応募しようと思います。


上場することで、それに伴い目論見書が公開されていますので一部見てみましょう!


目論見書には普段目にする事が無い、CREALの細かい情報(売り上げや会員数、分析、資金の使い道、上場後のプランなど)これからのCREALを知るには十分な内容となっていますので、これからCREALに投資される方はもちろん、既存投資家と参考になるかと思います。


目論見書
https://search.sbisec.co.jp/v2/popwin/info/connect/ipo/202203252102.pdf


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CREAL


スクリーンショット 2022-04-08 11.29.04

不動産投資型の市場占有率は2020年1月から2020年12月における「CREAL」のGMVが占める市場占有率なので、2022年の現時点ではもっと少ないでしょうね。


今、募集金額を見るとシェアはCOZUCHIがトップじゃ無いですかね?COZUCHIも上場は意識しているでしょうし、数年後には数社上場しているかもしれせんね。


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010101



TECROWDもだいぶ募集金額多くなっていますし、TOMOTAQU利回り不動産FUNDROPなどの中堅事業者、そしてTSON FUNDINGえんfundingゴコウファンドBATSUNAGUなどの地方に軸足を置いた事業者も誕生しているので、シェアはかなり分散しているかと思います。



スクリーンショット 2022-04-08 11.29.37スクリーンショット 2022-04-08 11.29.54

こちらの画像は初めて見ました。
個人向けの実物不動産、プロや富裕層向けのファンドの情報も出ていますね。


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CREAL


CREALは元々、ブリッジシーエステート名称の時代からこちらがメインではありますよね。


スクリーンショット 2022-04-08 11.51.07

なるほど。
毎回募集額が多くてもしっかり埋まるのは、アクティブ会員がこんなにいたからなんですね。



ということで、目論見書の触りをご紹介しましたが100ページを越えるドキュメントですのでもっと知りたい事が投資家向けにいろいろと記載されています。

例えば気になるIPOで集めたお金の使い道


【手取金の使途】P6より抜粋

〜 こ こ か ら 〜

上記の差引手取概算額600百万円については、①既存社債の償還資金及び②クラウドファンディング組成時の劣後出資資金へ充当する予定であります。具体的には以下のとおりであります。


①金利負担軽減を目的として既存社債の償還資金として2023年3月期に583百万円を充当予定であります。
②「CREAL」のGMV拡大のために、新規のクラウドファンディング案件の劣後出資資金として、2023年3月期に17百万円を充当予定であります。

なお、上記調達資金は、具体的な充当時期までは、安全性の高い金融商品等で運用する予定であります

〜 こ こ ま で  〜

償還資金や劣後出資に活用したりしますので、投資家保護という観点では現状より拡充されることになりますし、上場によって資金の入手・活用手段が増えることによりサービスの質も高くなっていくものと思われます。


さぁ、SBI主幹事ということで大口優先やポイント優先の証券会社のためIPOが当たるのは望み薄ではありますが、プラスリターンが予想されるので全力で応募したいと思います!


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すごいニュースが飛び込んできましたね!
CREAL東京証券取引所グロース市場への新規上場が承認されました!


何はともあれまずはこちらをご覧ください!


〜 こ こ か ら 〜

クリアル株式会社(本社:東京都台東区、代表取締役社長:横田 大造、以下「当社」)は、株式会社東京証券取引所(以下、「東京証券取引所」)より、当社株式の東京証券取引所グロース市場への新規上場が承認されましたことをお知らせいたします。   


東京証券取引所への上場日は、2022年4月28日(木)を予定しており、同日以降は同取引所において当社普通株式の売買が可能となります。 

これもひとえに、お客さま、お取引先の皆さま、株主の皆さまをはじめとする、多くのステークホルダーの皆さまからのご支援の賜物と心より感謝申し上げます。 

今後も、「不動産投資を変え、社会を変える。」の企業理念のもと、デジタル化が進んでいない不動産投資の資産運用プロセスにDXを推進し、誰もが手軽に安定的な資産運用を始められる社会の実現に努めてまいりますので、引き続き変わらぬご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。  


〜 こ こ ま で 〜


NewMarket_01

株な皆様はすでにご存知かと思いますが、ちょうど4月からおなじみの市場区分が変更となります。

今回、グロース市場ということで上の画像のように新たに誕生した明確な市場区分に沿った上場となります。


グロース市場
・流通株式比率が25%以上
・株主数は150人以上
・流通株式時価総額は5億円以上


成長性のある新興中小はまずはグロースからスタートという流れかと思いますので、ここから実績を重ねて、将来的にはOwnersBookと同じプライムへ・・・という目標になるのでしょうね。


既に上場している(グループ会社)不動産クラウドファンディング事業者は、JointoαRIMPLE などありますが、新たに上場してというはCREALが初めてですね!


上場することにより・・・

①資金調達力が向上
②コンプライアンス・ガバナンス面での強化
③知名度上昇により優秀な人材を集めやすくなる など


CREALだけではなく、クラファン投資する側にとってもメリットが大きくなりますよね^^


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自分もCREAL初号ファンドの「ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ」には、かなり強気にプッシュして投資しましたし、実際に宿泊したりといろいろ思い出がありますの感無量です。


できれば評価次第ですけどIPOも狙っていきたいですね。


記事「【CREAL】1号ファンド アマネクに泊まってきました!


スクリーンショット 2021-11-11 13.45.00

これはCREALへのこれまでの投資履歴となります。
初号から安定的に投資を重ねてきました。


最近は他事業者に出張っていてあまり投資していませんでしたが・・・

スクリーンショット 2022-03-25 18.36.49

以前からご覧いただいている方はご存知かと思いますが、宣言通りひっそりとTポイント口座を開設するため準備しておりました^^


先日、無事口座が開設できたのでこれからCREALに投資していきたいと思います!


クラファン事業者ではFundsが最初の上場かなと思ったのですが、予想が外れました。


不動産クラファンでは次はCOZUCHIかな?
さて、次に上場するのはどこでしょうか?


上場する事で現状よりは信頼度も上がりますので、クラファン事業者の上場は個人的にはウェルカムです!


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こんにちは。グラです。


CREALがなんと3周年ということで、日頃の感謝の気持ちを込めてキャンペーンを実施!

「3周年おめでとうございます!」


自分も初号ファンドの「ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ」より投資してきましたが、これまで一度の遅延も問題もなく運用していただいています。


ちなみにどれくらいCREALに投資してきたかと言いますと・・・

スクリーンショット 2021-11-11 13.45.00

25ファンドとなります!
改めて一覧で見ると結構ありますね。



今回のCREALのキャンペーンは「新規の方も既存の方も嬉しい!」内容ですので、新規の方は会員登録をし、既存の方はさっそくエントリーしちゃいましょう!


キャンペーンの内容は上の画像の通り。

CREALの会員数はかなり多いので、A賞B賞もなかなか難しいとは思いますが個人的には優先投資チケットを狙っています


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スクリーンショット 2021-11-11 13.28.33

❶自分のように既存な方はエントリーフォームから氏名と登録しているメールアドレスを入れるだけで・・・



スクリーンショット 2021-11-11 13.28.57

❷あっという間にエントリー完了!
簡単なのでサクっとやっちゃいましょう!


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スクリーンショット 2021-11-11 13.37.19

そんなCREALですが、次回ファンドを準備中という事で3周年記念ということもあって勝手に期待しちゃっています!^^


以前は投資金額に応じたプレゼントなどもよく行っていましたので、その辺りがきたら嬉しいなぁ。「久々にCREALに投資しちゃおうかなぁ」って感じですね。


さぁ各社動きが活発になって年末に向けて盛り上がってまいりました!



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こんにちは。グラです。


CREALから8月情報公開予定だった新規ファンド「都内大型レジデンス」の情報が公開されました!


募集金額:36,700万円
想定利回り (年利) 4.5%
想定運用期間 18ヶ月
最小投資金額 1万円


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直近の大型レジデンスの利回りは3連続で4.5%。
良くても5.0%となっていますね。


売買契約済の状態でファンド募集になったブリッジファンドでも同じような利回りでしたが、キャンペーンでも無く通常状態の募集であれば他の事業者と比較してもCREALファンド条件はちょうど良い感じですよね。
現在、デポジットが残っていないのですがファンドの償還があれば引き続き回転して投資していきたい!と思えるファンドが多く、安定して運用したい方には、CREALはもってこいの事業者かなと思います。


数年前なら3億⁉︎となっていましたが、今回もこのくらいの規模なら、あっという間に埋まりそうですね。


確実に不動産クラウドファンディングの認知も投資家も増え盛り上がってきていますね。


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新規事業者誕生っ!利回り8.0%一口10万円〜
優先劣後ありで途中解約、信託保全で分別管理も◯!
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ファンド規模が大きくクリック合戦になりにくいので投資しやすい

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今回のクラウドクレジットのPayPayキャンペーン。
年間の利回りで2.5%〜3.0%分のバックは
めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。





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こんにちは。グラです。

本日7月26日 20時よりCREALから新規ファンド「(仮称)CREAL門前仲町」の募集が開始されます!


募集金額:42,500万円
想定利回り (年利) 4.5%
* インカムゲイン相当 2.7% キャピタルゲイン相当 1.8%
想定運用期間 18ヶ月
想定初回配当日 2021/10/31
最小投資金額 1万円
募集期間 2021/07/26 20:00 〜 2021/08/09 20:00


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投資のポイント

売却リスク
⇒ 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減 ・不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定。加えて2022年1月より売却活動を行うことでリスクの軽減を図るとのこと。


リーシングリスク
マスターリース契約による賃料保証によりリスクを低減
・運営期間中のリターンについて、クリアルパートナーズ株式会社によるマスターリース契約により収益の安定化を図ります。
・2021年7月21日時点の入居者の実際の稼働率は100%ですが、102号室に関しては2021年8月18日付にて解約となる旨の解約通知を受領しております。早期に満室にするべく、速やかにリーシング活動を行います。


いつも通りのCREALのファンドといったところが安心感あるところですかね。


スクリーンショット 2021-07-26 9.34.31

自分も過去投資しましたリノ西落合、ぺルラ池袋での売却償還実績もあるため、今回も投資したいところでしたが、口座にお金がない(汗


今は新規事業者やキャンペーン的なファンドを展開するWARASHIBEなどに全集中しております。

なので、今回CREALの魅力的なレジデンスファンドでしたがパスしようと思います。


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プラットフォーム活用ですが始まったばかり!TSONで1,000円 



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めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。





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こんにちは。グラです。

CREALから新規大型ファンド「ドムス・スタイル押上」の情報が公開されました。

募集開始は2021/06/14 20:00 より

竣工は2021年6月で出来立てホヤホヤの新築物件ですね。
しかも今回は

募集金額:55,800万円
想定利回り (年利) 4.5%
インカムゲイン相当:2.5%
キャピタルゲイン相当:2.0%

想定運用期間 12ヶ月
想定初回配当日 2021/08/31
最小投資金額 1万円
募集期間 2021/06/14 20:00 〜 2021/06/27 20:00


会員登録するとファンドの詳細情報が閲覧できます!
CREAL

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ブリッジファンドって何?

売却候補先と売買契約を締結済みであるブリッジファンドとして売却リスクを抑えた投資・本ファンドは、対象不動産を2021年12月9日に売却予定(売買契約締結済み)であり、早期償還を予定しています。

※売買契約の解除や決済日延期の可能性を考慮し、余裕をもった想定運用期間(12か月)を設定しています。


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ということで、これはまさしくWARASHIBEで最近知った「田端事業用地の《EXITファンド》」そのもの!


詳細記事「EXITファンドってなんだ?初めての方は抽選の当選確率が3倍‼︎」 


すでにCREALは売買契約締結済みで出口が見えているものの、解約になった場合でもマスターリース契約による賃料保証でインカムゲインは確保しつつ、売却までの時間も余裕をとってあるファンドです。

仮に売買契約が実行されなかった場合は、一般事業法人、個人投資家およびファンドを新たな売却候補先とし、早期の売却活動となるようです。


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以前、CREALで運用を行ったリノ西落合とラ・ペルラ池袋は、2020年7月31日に売却を完了。売却時の表面利回りはリノ西落合が4.8%、ラ・ペルラ池袋が4.2%という水準で、両物件ともエレベーターなしの低層レジデンスであることを踏まえた利回り水準でしたが、優先出資額および劣後出資額いずれも損失なく売却が完了しています。今回の物件は好立地のエレベーター設置物件であり、安定的な需要が見込まれます。


というこで・・・

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今回はデポジットもだいぶほったらかしになっているのと、分かる人にはわかると思いますが、諸事情あって長期のファンドは投資できないので、今回の12ヶ月はバッチリ!投資したいですね。

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めちゃくちゃでかいですね。破格と言えます。




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