今日からソーシャルレンディング

2018年よりソーシャルレンディングをはじめとした様々なクラウドファンディング投資情報を発信し、実投資の結果やクラファン投資に便利な【管理シート】も配布しています。目標はクラファン投資で安定した収益を出しトリプルインカムを目指しています。他にもWebデザイン・UI構築の経験から事業者の熱量も判断します。

カテゴリ:クラウドファンディング > ASSECLI

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こんにちは。グラです。


そういえば以前、1年ぶりに投資しちゃおう!ということで、ASSECLIの新規ファンド「東京都世田谷区#34ファンド」に投資したあと「神奈川県川崎市#35ファンド」にも投資しました。


どちらのファンドも6ヶ月という短期のファンドが投資の決め手ですが、自分としては12ヶ月はちょっと長いなぁと思うくらいなので、この6ヶ月のファンドというのはストライクな設定のファンドでした。


まぁ運用期間の好みは人によっていろいろ考え方ありますし、ファンド運用の前後期間のロスを考えれば、ある程度の長さのファンドをじっくり運用するのが資金効率的には良いのでしょうけど、そこは好みでありリスクの取り方、考え方にもつながるところかなぁと思うのでそれぞれのスタンスによってで良いのかなと思います。



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そんなASSECLIは全てのファンドが12ヶ月以内。
しかもこれをご覧ください。

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早期償還率も高めの事業者です。


「運用期間が短くて早期償還じゃ資金効率ちょっと悪いよね。」と思われちゃうところですが、実はASSECLIは他の事業者と比べると圧倒的に運用前と後のブランク期間が短いんですよね!なので仮に早期償還があったとしても投資済期間における資金効率はかなり良い事業者です^^


------------------------------------------
ASSECLI
運用前:約5日前後 運用後:13日前後 
計:18日前後
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このように前後期間がめちゃくちゃ短いです。
不動産CF事業者としては最速レベルです。


記事「【保存版】え?こんなに違うの?運用前後期間を調べたよ


早期償還は目利きの良さや判断の良さのバロメーターともなりますし、そこはあまり深く考えず淡々と投資するのが良いのかなと、ASSECLIに関しては個人的にはそう思います。


運用前後期間を踏まえると高い利回りがかなり薄まってしまう事業者もあるので、「あまり意識をしたことがないよ」という方は、ぜひ一度上の記事をご覧ください。


利回り換算で考えると運用前後期間の長短は結構インパクトありますよ。


ASSECLIってなんだい?という方は過去記事もあわせてご覧ください^^


記事「ASSECLIの短期間ファンドがオススメな理由
記事「捨てる神あれば拾う神あり
記事「【2,000円GET】10♯千葉県市川満期償還!
記事「【過去最大】節目の20号は7.0%っ!
記事「【速報】ASSECLI記念ファンドはなんと8%!劣後は15%
記事「【ふぇぇ】半年で34,712円か…なんか凄いね



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こんにちは。グラです。


クラファン投資するにあたって、それぞれ投資可否を決定する判断基準がありますよね。


自分の場合、クラファン投資の判断基準は大きな軸は変わらないものの、小さな軸はその時の世界の状況や経済の状況によって変化しているので、今はベストでも半年後にはちょっと物足りなくなったり、逆に投資を控えたりなど、判断も流動的になっています。


今回、ASSECLIの新規ファンド「神奈川県藤沢市#36ファンド」が、今の自分のクラファン投資の判断基準の条件にピッタリだったので、ご紹介します。


とはいえ、「投資したいなぁ」とは思っているものの、先着式ということもあり当日の状況や、他事業者で優先するべきファンドがあったりするので、確実に投資するわけではないので投資をしなかったとっしてもそこはご了承ください。


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想定分配率(年利):6.5%
想定運用期間:6ヶ月
募集金額:9,090万円
募集方式先着
劣後:あり10%

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まず、物件の場所が再開発が進められていま話題の藤沢。そして辻堂もとなりで良いですよね。「本当に住みやすい街大賞」で第1位にもなった辻堂が近いので、現状では盛り上がっているエリアということになりますし、今後も藤沢の再開発が進んでいきますので、運用にあたってはより良い状況になっていくのかなと思います。


そして、利回りも6.5%と平均より高めの設定、そして運用期間も1年を切る6ヶ月とだいたい1年が主流の中、ASSECLI の最近のファンドがほぼ6ヶ月ですが、この6ヶ月、実は結構需要があるうまい期間設定だな思います。


1年先、2年先・・・と先になれば先になるほど予想しづらく不透明になるわけで、そうなると投資開始終了前後の期間分利回りが下がったと考えたとしても、元の利回りが6.5%と高めの設定であれば悪く無いなと。むしろ良いなと



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Jointoα72CROWD.プレファンなどの上場企業が母体の事業者に比べると、ASSECLIは上場企業が運営といったバックグラウンドではありませんが、同じように自社物件のファンドということで比較をすれば、利回りや運用期間や先着式など他のファンドには無い魅力となる部分がニョキニョキっと出てくる感じがします。



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補足として一点。

ASSECLIは早期償還が多めな事業者ではあるのですが、他の事業者と比べると圧倒的に運用前と後のブランク期間が短いんですよね!なので資金効率はかなり良い事業者です^^


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ASSECLI
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計:18日前後
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1年ぶりに投資しちゃおう!ということで、ASSECLIの新規ファンド「東京都世田谷区#34ファンド」の先着募集に参戦いたしましたっ!


記事「久々にヒリついちゃうなこれは。


では、なぜ1年ぶりにASSECLIになぜ参戦したかと言うと・・・



 COZUCHIの代々木ファンドの償還で資金ができた
②新規事業者の汐留ファンディングみらファンDARWIN fundingなど連続落選
③1年半ぶりの6.0%を超える6.5%のファンド


と複数の理由によって参戦しました。タイトルの内容に沿うように逆に言えば単純にその時は予算に余裕がなかったと言う事になります。


新規事業者中心に投資をする!というスタンスなので、ある程度時期が経過して利回りが低下し始めたら、どんな事業者でも自ずと参戦する機会が減るんですけど、少し前のRIMPLEなどの周年ファンドで利回り的に魅力が高いファンドが出た際には、しれっと戻ってきて投資しています。



ちなみに今回のファンドの6.0%超えは「神奈川県横浜市#20ファンド」以来なので超久々なんですよね。


こういうところはしっかりと拾っていきたいっっっっ!


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結果はこの通り!

募集額が多かったので余裕があるかと思いきや、たった3分くらいで満額になりました!

ASSECLI強いぃ。

でも無事50万円投資完了しました!


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こんにちは。グラです。



最近のクラファン投資。

全体的にちょっとマンネリというか、単調というか、刺激が足りないというか…


自分はスポーツ観戦が好きなんですど、スポーツのルールって観客が盛り上がるようにうまく作っていたりするじゃないですか。


例えば今年のMLBでは、ベースサイズの変更で内野安打になるかならないかの際どいプレーが多くなったり、シフトの禁止でヒットが出やすくなったり、ピッチクロックで投げるまでの時間を短くしてテンポアップしたり…


他にもボクシングではWBCが採用しているオープンスコアリングシステムで、途中で採点がアナウンスされたり盛り上がるように配慮していたりします。


クラファン投資はどこまで行っても投資であるため、「そんなエンタメ要素いらない!」というのも一つの考えですが、自分はクラファン投資を楽しみながらやっていきたいなと思っているところもあるので、過剰にならない程度のエンタメ要素はあったもいいんじゃないかなぁと思っていたりします。


つまり何が言いたいかというと、抽選式のファンドがとても多くなったことで刺激が足りなくなったな、ドラマが少なくなったなということでしょうか。


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で、今回の題名の件です。


これまで先着式ファンドのみで毎回クリック合戦というヒリつきを提供してくれていたFUNDROPが、抽選式ファンドを実施ということで、FUNDROPお前もか」となっていたところ、久々に新規ファンドがASSECLIから登場ということで、「ASSECLIのファンドも抽選式になっていないよね?」と恐る恐る見たところ・・・



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おおお!先着式っ!

これは久々にヒリつける!


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募集金額:1億5,675万円
想定分配率(年利):6.5%
想定運用期間:6ヶ月



ファンドの詳細

東急目黒線『奥沢』駅から徒歩6分、その他『田園調布』駅から徒歩8分・『自由が丘』駅から徒歩12分と3駅、3路線が利用可能な立地の一棟マンションを取得・運営

現況は約半数が空室となっており空室部分にリニューアル工事を実施して賃貸募集を行い、同時に外装、共用部なども大規模修繕工事を実施し、不動産価値を高めたうえで市場マーケットへの売却を目指すプロジェクト。

運用期間中はファンド事業者のグループ会社とのマスターリース契約を締結し収益の安定化


→奥沢は自由が丘徒歩圏内ですし、人気のエリアですよね。おしゃれなブーランジェリーやカフェも多いです。田園調布も昔ほどお金持ち!なイメージで栄えている感じではありませんが、やはり落ち着いた高級住宅街なイメージはいまだに健在ですよね。


今回のファンドの物件は都内の中でも立地は間違い無いので、この利回りであればかなり人気なってもおかしくないですが、ASSECLIはいつもそこまで人気が集中しませんし今回のファンドもASSECLIとしては大きめの1億5,675万円ということで、先着式ではありますが投資したい方は時間通りスタンバイで投資はできそうですね!


自分も先着参戦します!


元本の安全性を高める優先劣後方式を採用!
アセクリ


そうそう!

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ASSECLIは早期償還が多めな事業者ではあるのですが、他の事業者と比べると圧倒的に運用前と後のブランク期間が短いんですよね!


------------------------------------------
ASSECLI
運用前:約5日前後 運用後:13日前後 
計:18日前後
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記事「【保存版】え?こんなに違うの?運用前後期間を調べたよ




ちなみに長い事業者だと例えば・・・

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プレファン
運用前:約20日前後 運用後:40日前後 
計:60日前後
------------------------------------------
ちょこっと不動産
運用前:約20日前後 運用後:30日前後 
計:50日前後
------------------------------------------
利回り不動産
運用前:約25日前後 運用後:20日前後 
計:45日前後
------------------------------------------

と多くの事業者は30日〜50日くらいが普通です。


なので、ASSECLIの場合は早期償還があったとしても「まぁまぁ…OK!」と思えちゃうんですよね。

早期償還は目利きの良さや判断の良さのバロメーター
ともなりますし、そこはあまり深く考えず淡々と投資するのが良いのかなと、ASSECLIに関しては個人的にはそう思います。


ASSECLIってなんだい?という方は過去記事もあわせてご覧ください^^


記事「ASSECLIの短期間ファンドがオススメな理由
記事「捨てる神あれば拾う神あり
記事「【2,000円GET】10♯千葉県市川満期償還!
記事「【過去最大】節目の20号は7.0%っ!
記事「【速報】ASSECLI記念ファンドはなんと8%!劣後は15%
記事「【ふぇぇ】半年で34,712円か…なんか凄いね



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こんにちは。グラです。


2020年1月より投資を始めたASSECLIですが、「東京都八王子市#26ファンド」の若干早い償還によっていったん途切れてしまいました(汗っ


なるべく事業者毎に割り当てた資金をうまくコントロールして一定金額を常時投資している状態を作ろうと思ってはいるのですが、やはり直近の新規事業者汐留ファンディングみらファン72CROWD.不動産バンクCAPIMADARWIN funding 、SOLSなどの新規ファンドへの投資を意識していると、そういった管理もおざなりになってしまいますね。


ASSECLIに関しては利回りにもまだ魅力を感じていますし、運用期間も自分好み。
ファンドの地域分散やインカム・キャピタルなどタイプの幅もあるのでこれからも投資をしていきたいと思っています。


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で、今回、元本償還&分配される「東京都八王子市#26ファンド」は実はASSECLIの中でも早期償還として結構ぎりぎりまで頑張ってくれた方で、利益でみても税引き後で16,091円と十分っ!

個人的にはこのくらいいただけちゃうと満足感もありますね^^


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そして一旦途切れたこともあり、これまで自分がASSECLI に投資した全パフォーマンスを公開したいと思います!

それがこちら!


スクリーンショット 2023-05-09 17.48.10

ASSECLIの初号ファンド募集時はちょうどコロナ過に突入したタイミングでもあったので、初号に関してはコロナリスクを踏まえて運用を早めるなどの配慮もあってかなり好感が持てたのを覚えています


その後、2ファンドは満額償還があったのですがそこから先はほぼ早期償還が続いています。


普通なら「もうちょっと早期償還なんとかならんかな…」など思ってしまうところですが、なんとASSECLIは他の事業者と比べると圧倒的に運用前と後のブランク期間が短いんですよね!


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こんにちは。グラです。


ASSECLIより新規ファンド「千葉県船橋市#33ファンド」の情報が公開されました!


「千葉県船橋市#33ファンド」は、東京メトロ東西線「原木中山」駅から徒歩7分、JR総武本線「下総中山」駅(本八幡駅と西船橋駅ともに1駅)から徒歩14分に位置するRC造4階建の1棟マンション。


配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却によるキャピタルゲインも含めた構成とのこと。


最近のASSECLIのファンドは運用期間が2回に1回くらいは半年ほどの短めのファンドが登場していて、今の自分の好みにぴったりって感じです。



募集金額:1億8,050万円
想定分配率(年利):6.0%
想定運用期間 6ヶ月

募集期間:
2023年4月14日18:00〜 2023年4月20日23:59
募集方式:先着順
(キャンセル待ち受付有り)


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今回のファンドの劣後出資割合は約5%ほど。売却損が発生した場合劣後出資分より損失を負担する仕組みとなっています。

ある程度築年数があり評価が経過した物件の価値が、半年ほどの運用期間で5%も下がることは考えにくいのでお守りとしては十分かなと思います。


ちなみに短期間の運用のファンドって投資から運用、運用後から償還までの期間が結構かかると利回りに大きく影響しちゃうよね問題がありますが・・・


ASSECLIの場合は今回のファンドのように・・・



募集開始日:2023年4月14日(18:00開始)予定運用期間:2023年4月28日2023年10月27日
分配予定・出資金払戻予定:2023年11月3日


運用開始までの期間が14日間、そして運用終了後はわずか約7日間とあわせて約20日無いくらいの短い設計となっています。


ASSECLIの運用前後ロス期間は他事業者と比べて相当短いです!
なので、今回のように短期のファンドだったとしても運用期間前後を含めた利回り換算で考えた時に非常に魅力的なんですよね。
(長いところだと70日とかありますので…)


なので、今回のファンドの6ヶ月という短期間であっても、ASSECLIであれば前後期間のロスが少なく、また売買契約済みのファンドであればかなり条件的には魅力的に見えます。


ということで、2023年4月14日18:00から先着頑張ろうと思います!


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こんにちは。グラです。


いよいよ2022年も終わりに近づいて参りましたっ!


自身もこの一年も融資型・不動産CF型他、様々なクラウドファンディングに労力をフルコミットしてきました。
盛り上がる業界を象徴するように、新たな事業者も毎月のように事業を開始して2021年同様に盛り上がった一年だったのでは無いかなと思います。


そんな2022年12月。


冬のボーナスの投資先として各社魅力的なファンドやキャンペーンで集客・集金するのが常となっていますが、今年はどうでしょうか。


12月は期末に近づき事業者の広告費予算の目処もついてきた頃で、予算に余裕があるところはキャンペーンを実施して勢いをつけてくるタイミングになります。


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アセクリ


ということで、他の事業者も始まっできていますが、時間軸的にまず12月1日先陣をきってきたのはこちらの事業者!

ASSECLI



〜 こ こ か ら 〜


ASSECLIは2022年10月までに運用終了した案件は更に増え全22件となり、当初設定の想定分配率100%満額配当の実績を誇るサービスとなりました。

ここまで安定的に成長してこれたのも多くの皆様に支えられたおかげです。

更なる飛躍を目指して新規入会キャンペーンを開催させて頂きます。

今回はなんと!

新規入会の方全員にデジコ1000円分をもれなくプレゼントです。

〜 こ こ ま で 〜
前回は夏に200名先着でしたが、今回は12月1日0時から1月10日23時559分までの期間中に新規で投資家登録をされた方もれなくなので、焦らずとも大丈夫です。


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ASSECLI(アセクリ)



スクリーンショット 2022-06-24 16.39.24


デジコって何?

デジコとは交換先を選べるデジタルギフトです。

・PayPayポイント
・Amazonギフト券
・Apple Gift Card
・Google Play ギフトコード
・QUOカードPay
・PeXポイントギフト



と交換することができます。

ドンジャラで言うとオールマイティな牌みたいなものです。


ポイント交換サービス「PeX」のPeXポイントギフトに交換すると、TポイントやLINEポイント、JALのマイルなど最大6,000種類のサービスに交換も可能ですし、幅がとにかく広いのでamazonギフト券を貰いすぎて飽きた方にはとってもオススメです。



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さぁ年末に向けてまずはASSECLIが「冬の新規入会キャンペーン」で先陣をきってきました!
次に魅力的なキャンペーンを実施するのは事業者はどこでしょうか?


楽しみですね^^


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こんにちは。グラです。


大家どっとこむは2022年12月14日で募集開始2周年とのこと!


これまでの実績として募集案件49件(2号事業除く)、償還実績(予定含む)28件で2年の間問題もなく実績を確実に積み上げてきました。


そんな大家どっとこむから2周年を記念して素敵なキャンペーンがスタートしました!


〜 こ こ か ら 〜

2周年を記念致しまして、2022年12月22日までに投資家登録完了者大家どっとこむ)に抽選でAMAZONギフト(Eメールタイプ)「2,222円相当分」が222名様に当たるキャンペーンを実施致します。

〜 こ こ ま で 〜


この抽選で222名ですがキャンペーン期間が短いことから、予想としては全プレで間違い無いと思っています。

しかも投資の有無は関係ありませんので気軽にどうぞ!


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さらに!

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スクリーンショット 2022-11-30 21.10.12

ジャスト50号がこれから2022年12月06日 12:00より募集開始となりまして、最低投資額は10万円ですが、50号案件に出資した方にもれなくAMAZONギフト(Eメールタイプ)1,000円相当分プレゼント!


しかも今回の50号ファンドは記念に相応しく❶ブリッジファンド!


ブリッジファンドとは?
売買契約を締結した売却決済までの期間を募集する案件でリスクが少ないファンド。COZUCHITECROWDでいうところのEIXTファンドとなりますね。


さらに❷株主優待案件 (投資額の1%がキャッシュバック)もありますので株主の方はさらにお得になっています。


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大家どっとこむから新しい不動産投資型クラウドファンディング事業者「Lives FUNDING」の登録をすることで簡単に登録でき、さらに今なら大家どっとこむ経由で口座開設した場合のみ「ライブズ社とのタイアップキャンペーン」によりAMAZONギフト1,000円相当分(Eメールタイプ)がもれなくキャンペーンが12月も継続とのこと!


全部あわせると4,222円分のプレゼントがいただけるということで、新規の方は恩恵が大きいですが既存の方にも適応されるキャンペーンも複数ありますので、「細かいところですが拾っていきましょう!っ」



会員になっていない方はまずは大家どっとこむの会員になり、
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こんにちは。グラです。


ASSECLIより間髪を入れず新規ファンド「神奈川県川崎市#29ファンド」登場です!
今回のファンドの特徴として、まず運用期間が3ヶ月とASSECLI史上最も短い期間のファンドになります。

配当原資はインカムゲインをベースですが売却に伴うキャピタルゲインも含めた構成となっていて、既に売却先が決定しており、売買契約締結済


そのためファンドは運用開始予定日の2022年9月29日から売買契約における、約定引渡日の2022年12月28日までの3ヶ月間のファンドとなります。


なるほど。


CREALCOZUCHITECROWDちょこっと不動産などのファンドでも売買契約済みのファンドが募集されますが、やはり売買契約済みは人気になっていますよね。


今回のASSECLIのファンドも同じ設計になっていますので、人気になりそうですね。


神奈川県川崎市#29ファンド

募集金額:1,995万円
想定分配率(年利):6.0%
想定運用期間:3ヶ月
募集期間:
2022年9月22日18:00 〜 2022年9月25日23:59
募集方式:先着順 (キャンセル待ち受付有り)
劣後:あり約5%



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で、お馴染み劣後出資は約5%。売却損が発生した場合劣後出資分より損失を負担する仕組みとなっていますが、売買契約済みでわずか3ヶ月という運用期間ではあるので、お守りみたいなものでしょうね。



ちなみに短期間の運用のファンドって投資から運用、運用後から償還までの期間が結構かかると利回りに大きく影響しちゃうよね問題がありますが・・・


ASSECLIの場合はこのように、

募集期間:2022年9月22日〜 2022年9月25日
予定運用期間:2022年9月29日~2022年12月28日
分配予定・出資金払戻予定:2023年1月13日


運用開始までの期間がわずか4日間、そして運用終了後は約15日間とあわせて約20日無いくらいの短いロスとなっています。


現在、他事業者のロス期間を全て調べ上げている最中ですが(今度公開します!)、ASSECLIのロス期間は他事業者と比べて相当短いです。長いところだと70日とかありますので…


なので、今回のファンドの3ヶ月という短期間であっても、ASSECLIであれば前後期間のロスが少なく、また売買契約済みのファンドであればかなり条件的には魅力的に見えます。


ということで、先着頑張ろうと思います1


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こんにちは。グラです。


前回、「捨てる神あれば拾う神あり」で、無事「東京都八王子市#26ファンド」に投資することができましたが、間髪を入れず新規ファンド「東京都八王子市#27ファンド」登場です!



東京都八王子市#27ファンド


想定分配率(年利):6.0%
想定運用期間:7ヶ月
募集期間:
2022年9月1日18:00 〜 2022年9月8日23:59
募集方式:先着順 (キャンセル待ち受付有り)
募集金額:5,850万円
応募状況:0%
最低成立金額:なし

前回26号と同様に八王子という名称となっていますが、ファンド自体は別物です。

今回のファンドは多摩モノレール線「中央大学・明星大学」駅徒歩6分に位置する学生向け1棟賃貸レジデンスを取得・運営。配当原資はインカムゲインをベースにキャピタルゲインも含めた構成となっています。


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お馴染み劣後出資は約10%。売却損が発生した場合劣後出資分より損失を負担する仕組みとなっています。



7ヶ月6.0%と運用期間、利回り共に人気になりそうなファンドですが、募集額も6,500万円とありますので、少し猶予があって2分くらいで満額になるのではないでしょうか。


スクリーンショット 2022-08-24 17.07.52

運用期間的には開始前後のロスがあったとしても、今は一年以内で短い運用期間のものを選択していますので、前回の12ヶ月よりは今回の7ヶ月の方が良かったなぁと少し。


自分は前回の八王子ファンドに投資しているので今回はパスしようと思っていますが、インカム+キャピタルの学生向けマンションでバランスも良いファンドですし、プログレスバーの進捗を眺めていたら急に反応して投資しちゃうかもしれません。



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