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カテゴリ:クラウドファンディング > ゴコウファンド

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早速クリックしてみてみると・・・



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どうやらゴコウファンドの途中解約機能を利用して、解約された方のファンドの受け手を探してくれているようです。


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いくつかのファンドで受け手を探していますが、全額引き継ぎが原則なので「まるっと引き受けて投資してもいいよ!」という方であれば、この機能良いかもしれませんね^^


すでに(毎月メールが届きますが)稼働が安定しているファンドばかりなので、会員登録している方であれば、より投資したいファンド!と思えるかもしれませんね。


ゴコウファンドの中の人に提言というわけではないですけど、ファンドの物件の稼働率を表示すればもっと「譲渡ファンド」に興味が湧く人も増えるかもしれませんね。


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ちなみにファンドの解約のマイページの詳細はこんな感じ!


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さらにこんな感じで COZUCHIのようにマイページから簡単に譲渡申請も可能です!


譲渡はいつでも可能です。1口につき500円の事務手数料を頂戴いたします。相続の場合は無料です。また、当社で譲渡先をお探しすることも可能です。その場合、事務手数料に加えて譲渡金額の3%の手数料をいただきます。」との記載がありましたので、超長期ファンドでも比較的気軽に譲渡も可能みたいですね。


ということで、やはり長期ファンドの気になることといえば長い運用期間が不安になるということでしょうか。しかし、このように事業者もそこを理解してCOZUCHIでは長期ファンドは手数料無料で年一回の買取の仕組みを作ったり、今回のゴコウファンドでいえば毎月元本が少しずつ返還、もしくは譲渡できたりと工夫がされています。


そういった部分を踏まえれば、ポートフォリオに仕組みが違うファンドを盛り込むのも良いなと思っていますし、まぁ1万円から気軽に投資できますので、長期ファンドでもあまり身構える必要はなく自分のリスクの取れる範囲で投資したいと思っています。

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他にも面白い機能があって・・・
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ゴコウファンドはデポジットがまた貯まった際に、同じファンドが継続で募集されていたらなんと追加で投資することもできちゃいます!これ便利!


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ちなみに残りの募集金額はファンドページに記載がありますので、募集残額があれば追加で分配&元本償還後に最低投資額の1万円が貯まったら投資も可能です!


ということで・・・


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ということで、長期ファンドに投資中のゴコウファンドの状況を久々にご報告!
「【5年運用】佐世保大塔11月開始」に初めて投資してから約2年が経過しました。


この間、大きな問題もなく安定して運用していただきましてありがとうございました!


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そんなゴコウファンドで運用していると、元本の償還が毎月あるのでデポジットが結構たまってくるんですよね。

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このまま置いておくのもあれなので、新規ファンドで現在募集中のこちらのファンドに投資することにしました。最低3年の運用は必要ですが、その後は毎年任意で解約することも可能です。





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ゴコウファンドはこんな感じにデポジットから再投資する場合は、ファンド毎の預かり金が表示されて、それぞれどのくらい利用するか細かく調整できるんですよね。


しっかりとファンド毎に別々に管理されているのがわかりますよね^^



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こんにちは。グラです。

長期運用問いばゴコウファンド
そんなゴコウファンドから久々の新規ファンド登場!


ファンド名は「【5年運用】大阪市 玉出駅前ビル 2023年4月運用」



●物件の特徴

大阪市西成区。OsakaMetro四つ橋線「玉出」駅徒歩1分の好立地新築ビルでの募集です。
駅前の立地を活かした、店舗・事務所をターゲットとした8階建ての新築ビル(令和5年1月築)。

今回は、2フロア分と1フロアのうち20坪の合計120坪を入居者である建設業者・不動産業者との10年間の定期建物賃貸借契約による賃料収入となり、ゴコウファンドの劣後出資10%。



既にファンドは2023年3月運用開始していて、今回は残額(4,579万円)募集となるため途中から参加しても日割り分配金対象となるので無駄がない感じが嬉しいですね。


募集金額:46,800,000 円
募集口数:4,680 口
募集金額(1口) :10,000 円
予定年利:6.50%
分配回数:360回  
募集期間:2023年03月01日~2023年03月31日
運用期間:2023年04月01日~2053年03月31日
最長運用期間:30年
最低契約期間:5年劣後出資:あり10%


POINT
最低契約5年、最大30年のインカムゲインファンド
マスターリース契約でリスクを軽減!
劣後は約10%
日割り分配金対象でどのタイミングで投資しても無駄なし

⑤5年経過以降は毎年解約タイミング有
⑥毎月分配+元本返済で複利的な運用も可能


そうそう毎月、ゴコウファンドから届く全ファンドの稼働率。あれ毎回楽しみです。空きがでた場合も劣後分で吸収してますとかちゃんと教えてくれてるのが良き!


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と言う事で、ゴコウファンドで運用している3ファンド毎月の分配はこんな感じ!


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では、上から順番に・・・


①【5年運用】佐世保大塔11月:20万円投資
元本:¥457 分配:¥975(税金¥199)


②【5年運用】大阪藤井寺ビル6月 第1次:30万円投資
元本:¥693 分配:¥1,387(税金¥283)


③【5年運用】佐世保大塔11月:30万円投資
元本:¥422分配:¥1,220(税金¥249)


先月毎回予定通り分配と元本の償還もあるのが良いですねぇ。
元本が毎月回収されるのが普通の不動産投資型クラファン投資とは違い、面白さと安心感ありますね。



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ちなみにこんな感じに毎月元本の償還額が少しずつ大きくなり、その分逆に分配は少なくなっていきます。

元本の回収も確実に進んで行くので、最低契約年数でやめずに20年くらい投資していると途中で元本を回収し終わり、分配生活でチャリンチャリンとなるお金を生み出す装置が出来上がります。


なので、自分はこのお金を生み出す装置を複数持ちたくゴコウファンドで超長期目線で投資を始めてみました。

自分で実物不動産を持つのは管理もリスクもありますが、ゴコウファンドのような仕組みで同じような効果が得られるのであれば、ポートフォリオの一つとして面白味があるなと思いました。


もう少し超長期を俯瞰してイメージできるものとしてこんなものが用意されています。

03_img02

分配シミュレーションを見るとこんな感じで、毎月元本と利益を回収していきます。


ゴコウファンドの超長期のファンドの場合は普通分配金(利益)特別分配金(元本)が毎月分配されます。ですので、家を購入する際のよくある元利均等返済をイメージするとわかりやすいかもですね。


途中でいったん離脱することも可能ですが、シミュレーションでは大体11年くらい経過すると元本と分配の合算で出資金が回収終えます。


その後はずっとチャリンチャリンとなり、仮に不幸にもゴコウファンドが倒産したとてマイナスになることはありません。


つまり契約期間の最後は、それまでに普通分配金(利益)特別分配金(元本)を毎月受け取ってきているので最後に大きく受け取るものはなくなるということになります。


そういう意味では毎月元本と利益がいただけるので超長期運用でも元本の回収が毎月あり、安心感はありますよね^^


自分は大家業もしておりますが、クラファン投資よりはそれに近いですね。


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ということで・・・


誰もが知っている事業者への投資というのも一つ楽しみではありますが、まだあまり知られていない事業者やファンドに投資するのもワクワク感があって好きです。


みらファン72CROWD.汐留ファンディングなどある種のキャンペーンや特別な利回りのファンドに投資できている時は、資金もうまく活用できていてそれで良いのですが、やはり人気化するとファンドに投資できるかできないかは運の要素が強くうまくいかない場合は非当選が続きます


2022年は本当に不動産クラウドファンディングが大きく飛躍した年となり、また地方の地場不動産事業者も参加するなど非常に盛り上がってきています。


なのでゴコウファンド(福岡)に限らず、TSON FUNDING(名古屋)、みんなの年金(大阪)えんfunding(福岡)BATSUNAGU(本社東京:ファンドは地方)とチャンスがあれば出張っていって投資をしています。


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こんにちは。グラです。


ということで、長期ファンドに投資中のゴコウファンドの状況を毎月1回ご報告!
10月でちょうどゴコウファンドの「【5年運用】佐世保大塔11月開始」に投資してから1年が経過しました。


他の事業者と違い、毎月元本の返済と分配があることから大家としての感覚に近いので投資していて結構楽しいです。


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では、上から順番に・・・


①【5年運用】佐世保大塔11月:20万円投資
元本:¥457 分配:¥975(税金¥199)


②【5年運用】大阪藤井寺ビル6月 第1次:30万円投資
元本:¥693 分配:¥1,387(税金¥283)


③【5年運用】佐世保大塔11月:30万円投資
元本:¥422分配:¥1,220(税金¥249)


先月毎回予定通り元本の償還もあるのが良いですねぇ。
普通のクラファン投資とは違った安心感ありますね。


スクリーンショット 2022-11-10 9.54.59

こんな感じに毎月元本の償還額が少しずつ大きくなり、その分逆に分配は少なくなっていきます。
元本の回収も確実に進んで行くので、最低契約年数でやめずに20年くらい投資していると途中で元本を回収し終わり、分配生活でチャリンチャリンとなるお金を生み出す装置が出来上がります。


なので、自分はこのお金を生み出す装置を複数持ちたくゴコウファンドで超長期目線で投資を始めてみました。

自分で実物不動産を持つのは管理もリスクもありますが、ゴコウファンドのような仕組みで同じような効果が得られるのであれば、ポートフォリオの一つとして面白味があるなと思いました。


もう少し超長期を俯瞰してイメージできるものとしてこんなものが用意されています。

03_img02

分配シミュレーションを見るとこんな感じで、毎月元本と利益を回収していきます。


ゴコウファンドの超長期のファンドの場合は普通分配金(利益)特別分配金(元本)が毎月分配されます。ですので、家を購入する際のよくある元利均等返済をイメージするとわかりやすいかもですね。


途中でいったん離脱することも可能ですが、シミュレーションでは大体11年くらい経過すると元本と分配の合算で出資金が回収終えます。


その後はずっとチャリンチャリンとなり、仮に不幸にもゴコウファンドが倒産したとてマイナスになることはありません。


つまり契約期間の最後は、それまでに普通分配金(利益)特別分配金(元本)を毎月受け取ってきているので最後に大きく受け取るものはなくなるということになります。


そういう意味では毎月元本と利益がいただけるので超長期運用でも元本の回収が毎月あり、安心感はありますよね^^


自分は大家業もしておりますが、クラファン投資よりはそれに近いですね。


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ということで・・・


誰もが知っている事業者への投資というのも一つ楽しみではありますが、まだあまり知られていない事業者やファンドに投資するのもワクワク感があって好きです。


COZUCHI利回り不動産property+などある種のキャンペーンや特別な利回りのファンドに投資できている時は、資金もうまく活用できていてそれで良いのですが、やはり人気化するとファンドに投資できるかできないかは運の要素が強くうまくいかない場合は非当選が続きます


2021年は本当に不動産クラウドファンディングが大きく飛躍した年となり、また地方の地場不動産事業者も参加するなど非常に盛り上がってきています。


なのでゴコウファンド(福岡)に限らず、TSON FUNDING(名古屋)、みんなの年金(大阪)えんfunding(福岡)BATSUNAGU(本社東京:ファンドは地方)とチャンスがあれば出張っていって投資をしています。


記事「まずは5年!超長期ファンドに投資開始っ!
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記事「【選べる期間】3.50%〜5.60%どれにする?
記事「【未知との遭遇】超長期ファンド初分配を見てみよう!
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記事「【やる気UP!】会員登録ステップはどうだ
記事「【ゴコウファンド】不動産CF2.0加速!長期ファンドに新しい選択肢


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こんにちは。グラです。


始めてる?長期〜超長期運用のクラファン投資とは?」などの毎月のご報告記事でお馴染みのゴコウファンド


他の不動産CF事業者にはない、ゴコウファンドならではの特徴が気に入っていて「次のファンドはまだかぁ。。。」と、そろそろ次のファンドの登場が待ちきれなくなっていましたが、いよいよそして久々に新規ファンドが登場しましたっ!


ファンド名は「福岡市中央区Sビル2階 11月運用」!


ゴコウファンドを運営する五黄不動産のお膝元の福岡(天神)のファンドになりますが、最低3年運用で予定年利はなんと8.00%!


運用期間は最長20年にはなりますが、最低3年になりますので3年後に一度が解約希望される場合は解約が可能です。つまり最低契約期間経過後は1年経過毎により解約タイミングが訪れますので、そのタイミングで他のファンドや用途がある場合は解約すれば良し、またそのまま継続して運用してもらいたい場合はそのままもう一年…と選択することが可能です。


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募集金額:13,440,000 円
募集金額(1口) 10,000 円
予定年利:8.00%
予定総分配率:9.95%
(普通分配金+特別分配金【元本払戻金】)
分配回数 240回  
募集期間 2022年10月18日~2022年10月31日
運用期間 2022年11月01日~2042年10月31日
最長運用期間:20年
最低契約期間:3年


◯ファンド概要

福岡の中心地天神エリアにて、福岡三越や大丸福岡から至近の物件で今秋、今話題のポーカー世界大会や IR 推進法特定複合観光施設(統合型リゾート)へ向けたディーラースクーを開設!

日中はディーラーの養成所として、夜はアミューズメントバーへと変貌し、バータイムは有名プレイヤーを招きライブ配信を行う最先端の施設が生まれます。こちらの物件は 2022 年 2 月に新築されたビル 2 階部分となり、関係機関への許認可はもちろん取得の上で、違法性排除での経営、長期にわたり安定的な運営ができる体制となる物件になります。


ご入居になられるテナント様との契約内容については法人契約で契約期間は 20 年の定期建物賃貸借契約を締結しており、更に法人代表者・代表者親族(歯科医院開業医)・代表者親族の 3 名が連帯保証に入って頂ける事で保全性も充実した契約内容となっております。

今回の募集は、日割り分配金なしとなります。



POINT
2022年2月に新築されたビルの2階部分
利回り8.0%!
今話題のポーカー利用で日中はディーラースクール、夜はアミューズメントバーでフル稼働
④関係機関への許認可取得、違法性排除で安定性確保
⑤法人契約で契約期間は20年の定期建物賃貸借契約を締結
⑥法人代表者・代表者親族(歯科医院開業医)・代表者親族の 3名が連帯保証で保全性◯


➡︎いいですねぇ。2年くらい前にブログで世界のヨコサワさんのyoutubeにハマっているという記事を書きましたが、今日本ではアミューズメントポーカーが流行っていますよね。


渋谷の施設も連日満員で予約が取れないそうですし、WSOPなどの世界大会も今年から日本人の参加がめちゃくちゃ増えたそうですね。


これから日本もカジノ解禁がIRと共にスタートしてどんどん盛り上がるでしょうから、こういったポーカーが楽しめる施設の需要も増えていくでしょうね。


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ということで…

スクリーンショット 2022-10-24 23.42.17

ゴコウファンドにおける過去最高額の50万円投資いたしました!^^
ゴコウファンドでは他の事業者と違い分配と元本が償還されますので、こんな感じに元本も再投資に回せて非常に効率が良いです。

複利で運用している感じで“この仕組み”がとても気に入っています。


スクリーンショット 2022-10-24 23.43.03

無事、投資完了しました!


他にも自分はすでに投資しておりますが・・・

スクリーンショット 2022-06-07 10.32.12

今回のファンド意外にもどんどんアフターコロナで観光客が戻ってきている京都の烏丸のビルの募集も現在継続して行っています。


ちなみにこちらのファンドは1年、3年、5年と最低運用期間が選べるようになっていて、それぞれ利回りに違いがあります。最低運用期間が長期の方が優遇されるようになっていて、最低運用期間より長期を最初から予定している場合は、あらかじめ最低運用期間が長いファンドを選択した方が圧倒的にお得になりますのでご注意ください。


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2021年は本当に不動産クラウドファンディングが大きく飛躍した年となり、また地方の地場不動産事業者も参加するなど非常に盛り上がってきています。


現状、COZUCHI利回り不動産property+RIMPLEJointoαなどライバルきつきつのところで勝負も結構厳しくなってきていますので、信用できそうな地方事業者への投資も並行して進めていきたいと思います。



ゴコウファンドってなんぞ?と言う方は下の記事も合わせてご覧ください^^


記事「地方事業者の今が知りたい!
記事「【選べる期間】3.50%〜5.60%どれにする?
記事「【未知との遭遇】超長期ファンド初分配を見てみよう!
記事「まずは5年!超長期ファンドに投資開始っ!
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記事「【ゴコウファンド】不動産CF2.0加速!長期ファンドに新しい選択肢


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ということで、長期ファンドにに投資中のゴコウファンドの状況をどう伝えるのが良いのかなぁと思っていたましたが、「毎月安定して元本と分配が振り込まれています!」というのを毎月1回報告することにしました^^


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では、上から順番に・・・


①【5年運用】佐世保大塔11月:20万円投資
元本:¥452 分配:¥980(税金¥200)


②【5年運用】大阪藤井寺ビル6月 第1次:30万円投資
元本:¥687 分配:¥1,393(税金¥284)


③【5年運用】佐世保大塔11月:30万円投資
元本:¥419分配:¥1,223(税金¥249)


毎回予定通り元本の償還もあるのが良いですねぇ。
普通のクラファン投資とは違った安心感ありますね。


ちなみにゴコウファンドの投資のポイントはやはり、元本と分配金の返還が毎月予定に沿って変換されるということです。

03_img02

分配シミュレーションを見るとこんな感じで、毎月元本と利益を回収していきます。

ゴコウファンドの超長期のファンドの場合は普通分配金(利益)特別分配金(元本)が毎月分配されます。ですので、家を購入する際のよくある元利均等返済をイメージするとわかりやすいかもですね。


途中でいったん離脱することも可能ですが、シミュレーションでは大体11年くらい経過すると元本と分配の合算で出資金が回収終えます。


その後はずっとチャリンチャリンとなり、仮に不幸にもゴコウファンドが倒産したとてマイナスになることはありません。


つまり契約期間の最後は、それまでに普通分配金(利益)特別分配金(元本)を毎月受け取ってきているので最後に大きく受け取るものはなくなるということになります。


そういう意味では毎月元本と利益がいただけるので超長期運用でも元本の回収が毎月あり、安心感はありますよね^^


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こんにちは。グラです。


ということで、ゴコウファンドの新規ファンド「烏丸今出川ビル3階部分」の募集が開始されました!
前回は5階部分の募集で既に満額となり運用をスタートしていますが、今回は3階部分の募集となります。


スクリーンショット 2022-07-26 19.07.09

〜〜

観光地としても有名な京都市に存する5階建てテナントビル「烏丸今出川ビル」の3階部分。京都市上京区に位置し、地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩2分の好立地。通りを隔てては、同志社大学今出川キャンパスを望み、京都御苑も同駅が最寄りとなります。今回は、7月にご入居となりました店舗・事務所仕様となります。プライム市場へ上場する鉄道系不動産ホールディングス傘下の企業となり、学生用住居やキャリア支援を行う企業様となります。3階部分1フロアでのファンド化となります。1階には、大手コンビニエンスストア様がご入居済みのビルとなります。

〜〜

1年:4.20% 
3年:4.90%
5年:5.60%


と希望する最低契約期間によって利回りが変わりますが、いずれのファンドでも最長運用期間は28年まで延長することも可能です。


あらかじめ5年以上の長期での運用を想定するのであれば、基本の利回りが高い5年:5.60%をチョイスした方がオススメということになります。


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スクリーンショット 2022-07-26 19.13.41

自分はすでに【3年運用】烏丸今出川ビル5階部分で運用を開始していますが、毎月元本の償還と分配があるのが気に入っています。


ゴコウファンドの投資のポイントはやはり、元本と分配金の返還が毎月予定に沿って変換されるということです。

03_img02

分配シミュレーションを見るとこんな感じで、毎月元本と利益を回収していきます。

ゴコウファンドの超長期のファンドの場合は普通分配金(利益)特別分配金(元本)が毎月分配されます。ですので、家を購入する際のよくある元利均等返済をイメージするとわかりやすいかもですね。


途中でいったん離脱することも可能ですが、シミュレーションでは大体11年くらい経過すると元本と分配の合算で出資金が回収終えます。


その後はずっとチャリンチャリンとなり、仮に不幸にもゴコウファンドが倒産したとてマイナスになることはありません。


つまり契約期間の最後は、それまでに普通分配金(利益)特別分配金(元本)を毎月受け取ってきているので最後に大きく受け取るものはなくなるということになります。


そういう意味では毎月元本と利益がいただけるので超長期運用でも元本の回収が毎月あり、安心感はありますよね^^


自分は大家業もしておりますが、クラファン投資よりはそれに近いですね。


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ということで・・・


誰もが知っている事業者への投資というのも一つ楽しみではありますが、まだあまり知られていない事業者やファンドに投資するのもワクワク感があって好きです。


COZUCHI利回り不動産property+などある種のキャンペーンや特別な利回りのファンドに投資できている時は、資金もうまく活用できていてそれで良いのですが、やはり人気化するとファンドに投資できるかできないかは運の要素が強くうまくいかない場合は非当選が続きます


2021年は本当に不動産クラウドファンディングが大きく飛躍した年となり、また地方の地場不動産事業者も参加するなど非常に盛り上がってきています。


なのでゴコウファンド(福岡)に限らず、TSON FUNDING(名古屋)、みんなの年金(大阪)えんfunding(福岡)BATSUNAGU(本社東京:ファンドは地方)とチャンスがあれば出張っていって投資をしています。


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こんにちは。グラです。


ファンドが募集されるたびに、毎回投資しているゴコウファンド



〜 こ こ か ら 〜


今回募集されているのは「【3年運用】烏丸今出川ビル5階部分 7月運用」。
竣工時期が令和2年9月と物件自体は新しく、観光地としても有名な京都市に存する5階建てテナントビル「烏丸今出川ビル」の最上階フロア。

京都市上京区に位置し、地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩2分、通りを隔てては、同志社大学今出川キャンパスを望み、京都御苑も同駅が最寄りの好立地。

今回は、既に心療内科様がご入居済みとなっており、20年以上の長期賃貸借契約にて安定した運営を目指している5階1フロアのファンド化。


〜 こ こ ま で 〜


ゴコウファンドと言えば長期ファンドの事業者ということですが、今回も最低契約期間によって3タイプのファンドが用意されています。


最低運用期間が長い=利回り高い


となっていますので、その時の気分でお好みでチョイスするのが楽しいです。


スクリーンショット 2022-06-07 10.32.12


今回自分が選んだのはこちら!


【元利均等返還タイプ】

募集金額:48,400,000 円
募集金額(1口):10,000 円
予定年利:4.90%
最長運用期間:28年
最低契約期間:3年
劣後:あり20%

「【5年運用】佐世保大塔11月」「【5年運用】大阪藤井寺ビル6月運用開始 第1次」と最低5年のファンドに既に投資してきましたが、期間的な分散と3年後にどんな感じになるか一度解約手続きを踏んで見たいので今回は3年を選びました。


劣後20%ありでインカムゲインファンドであり最低期間後もそのままでよければそのまま運用できちゃうのが良いですね。


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で、投資する際にはこんな画面になるのですが、どのファンドでどのくらい預かり金がデポジットされているのかわかり、そのデポジットをそのまま投資額の差分として利用できるんですよね。

※キャンペーン分も表示されます。いただいた1,000円は既に投資して活用済み


このファンド毎に見えるのがとても良い機能です。


今回はゴコウファンド毎月償還される元本と分配が少し溜まっていたので、全額8,456円を「【3年運用】烏丸今出川ビル5階部分 7月運用」の投資に利用いたしました。


新しいファンドに投資する際に無駄なく活用でき何のお金かもはっきりわかるので複利で運用している感もありゴコウファンドでの投資は結構楽しいですし、この無駄のない感じがとても気に入っています。



ということで、前段が少し長くなりましたがゴコウファンドから以前分配があったので一緒に見ていきましょう!

11111

すでに(気付いたら)2ヶ月分配をいただいており、この金額は元本と分配金の合計になります。



スクリーンショット 2021-12-15 16.49.01

詳細はファンド名(見切れていますが)をクリックすると見れます。

「ん?なんか他の不動産CF事業者と違うなぁ。」と思った方!

するどいですね!

ゴコウファンドは長期ファンドがメインになっていて、分配方法も様々なタイプが揃っています。


プロジェクト型 元本一括返還タイプ
ファンドの運用期間中は賃貸人からの賃料収入をもとにして、定期的に利益を分配金としてお支払い、運用期間終了後、物件を売却するなどして出資金を返還するタイプ。


優良資産(築浅案件)元利均等返還タイプ
ファンドの運用は、各テナントの契約期間に合わせ、超長期の20~30年を予定しています。
その期間の必要な期間だけをご利用可能。優良テナントからの賃料収入をもとにして、毎月定期的に元金と利益を分配金として返還するタイプ。


空き家ファンド 元利均等返還タイプ
ファンドの運用は、空き家オーナーとの契約期間に合わせ、おおよそ10年間を予定。その期間の必要な期間だけをご利用可能。賃貸人からの賃料収入をもとにして、毎月定期的に元金と利益を分配金として返還するタイプ。


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ポイントはやはり、元本と分配金の返還が毎月予定に沿って変換されるということです。

03_img02

分配シミュレーションを見るとこんな感じで、毎月元本と利益を回収していきます。

ゴコウファンドの超長期のファンドの場合は普通分配金(利益)特別分配金(元本)が毎月分配されます。ですので、家を購入する際のよくある元利均等返済をイメージするとわかりやすいかもですね。


途中でいったん離脱することも可能ですが、シミュレーションでは大体11年くらい経過すると元本と分配の合算で出資金が回収終えます。


その後はずっとチャリンチャリンとなり、仮に不幸にもゴコウファンドが倒産したとてマイナスになることはありません。


つまり契約期間の最後は、それまでに普通分配金(利益)特別分配金(元本)を毎月受け取ってきているので最後に大きく受け取るものはなくなるということになります。


そういう意味では毎月元本と利益がいただけるので超長期運用でも元本の回収が毎月あり、安心感はありますよね^^


自分は大家業もしておりますが、クラファン投資よりはそれに近いですね。


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現状、COZUCHI利回り不動産property+RIMPLEJointoαなどライバルきつきつのところで勝負も結構厳しくなってきていますので、信用できそうな地方事業者への投資も並行して進めていきたいと思います。



ゴコウファンドってなんぞ?と言う方は下の記事も合わせてご覧ください^^


記事「地方事業者の今が知りたい!
記事「【選べる期間】3.50%〜5.60%どれにする?
記事「【未知との遭遇】超長期ファンド初分配を見てみよう!
記事「まずは5年!超長期ファンドに投資開始っ!
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こんにちは。グラです。


と言う事で地方事業者もいろいろ登場してきていますが、毎月分配のあるゴコウファンドの運用状況が知りたいっ!


と言う方向けに、自分は2ファンドとまだ多くは投資していませんが、地方クラファン事業者、長期ファンド、新規事業者など自分好みの事業者が誕生し既に投資を始めていますので、その成果をご紹介いたします。


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2021年は本当に不動産クラウドファンディングが大きく飛躍した年となり、また地方の地場不動産事業者も参加するなど非常に盛り上がってきています。


なのでゴコウファンド(福岡)に限らず、TSON FUNDING(名古屋)、みんなの年金(大阪)えんfunding(福岡)BATSUNAGU(本社東京:ファンドは地方)とチャンスがあれば出張っていって投資をしています。


参考記事
えんfundingの記事「【津々浦々】当たりたい事業者
BATSUNAGUの記事「【地方創生型CF】BATSUNAGU誕生っ!
SOLMINAの記事「太陽光に新しい選択肢!SOLMINA始まる!


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ということで、前段が少し長くなりましたがゴコウファンドから今月も分配があったので一緒に見ていきましょう!


スクリーンショット 2022-04-17 11.04.57

スクリーンショット 2022-04-17 11.06.03

今月で「佐世保大塔」では5回分配をいただいており、「大阪藤井寺ビル」は3回分配をいただきました。


見ていただくとわかりますが、ゴコウファンドは他の事業者とは違い分配と元本の返還が毎月行われます


03_img02

ゴコウファンドの超長期のファンドの場合は普通分配金(利益)特別分配金(元本)が毎月分配されます。ですので、家を購入する際のよくある元利均等返済をイメージするとわかりやすいかもですね。


途中でいったん離脱することも可能ですが、シミュレーションでは大体11年くらい経過すると元本と分配の合算で出資金が回収終えます。


その後はずっとチャリンチャリンとなり、仮に不幸にもゴコウファンドが倒産したとてマイナスになることはありません。


つまり契約期間の最後は、それまでに普通分配金(利益)特別分配金(元本)を毎月受け取ってきているので最後に大きく受け取るものはなくなるということになります。


そういう意味では毎月元本と利益がいただけるので超長期運用でも元本の回収が毎月あり、個人的には安心感はあります^^



スクリーンショット 2022-04-17 11.06.16

次に「大阪藤井寺ビル」は回数のところにご注目ください。(−)マイナスの回数記載になっていますが、実はまだファンドとしては運用前なんですよね。


しかし、ファンドへ入金した直後から運用開始までの期間も利子的な分配をいただけています。


ゴコウファンドは長期ファンドがメインになっていて、分配方法も様々なタイプが揃っているのが面白いですね。



プロジェクト型 元本一括返還タイプ
ファンドの運用期間中は賃貸人からの賃料収入をもとにして、定期的に利益を分配金としてお支払い、運用期間終了後、物件を売却するなどして出資金を返還するタイプ。


優良資産(築浅案件)元利均等返還タイプ
ファンドの運用は、各テナントの契約期間に合わせ、超長期の20~30年を予定しています。
その期間の必要な期間だけをご利用可能。優良テナントからの賃料収入をもとにして、毎月定期的に元金と利益を分配金として返還するタイプ。


空き家ファンド 元利均等返還タイプ
ファンドの運用は、空き家オーナーとの契約期間に合わせ、おおよそ10年間を予定。その期間の必要な期間だけをご利用可能。賃貸人からの賃料収入をもとにして、毎月定期的に元金と利益を分配金として返還するタイプ。


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ちなみに・・・

長期ファンドの最低契約期間は3年〜5年(ファンドによって違う)で、1年毎に自動更新。
契約終了する場合はその時点での残りの元本が返還されます。

いいですねぇ。
超長期いいかも。
新しい!



また、毎月戻ってくる元本と分配金はGMOあおぞら銀行ならいつでも無料で出金できます。
これもすごいですよね。


スクリーンショット 2021-12-15 16.59.46
さらにこんな感じで COZUCHIのようにマイページから簡単に譲渡申請も可能です!


譲渡はいつでも可能です。1口につき500円の事務手数料を頂戴いたします。相続の場合は無料です。また、当社で譲渡先をお探しすることも可能です。その場合、事務手数料に加えて譲渡金額の3%の手数料をいただきます。」との記載がありましたので、超長期ファンドでも比較的気軽に譲渡も可能みたいですね。


ということで、やはり長期ファンドの気になることといえば長い運用期間が不安になるということでしょうか。しかし、このように事業者もそこを理解してCOZUCHIでは長期ファンドは手数料無料で年一回の買取の仕組みを作ったり、今回のゴコウファンドでいえば毎月元本が少しずつ返還、もしくは譲渡できたりと工夫がされています。


そういった部分を踏まえれば、ポートフォリオに仕組みが違うファンドを盛り込むのも良いなと思っていますし、まぁ1万円から気軽に投資できますので、長期ファンドでもあまり身構える必要はなく自分のリスクの取れる範囲で投資したいと思っています。


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こんにちは。グラです。


ゴコウファンドより新規ファンドの募集が始まりました!
新規ファンドは「大阪藤井寺ビル6月運用開始 第1次」。


先日からゴコウファンドの「【5年運用】佐世保大塔11月」のファンドに投資を開始し運用を開始していますが、毎月分配と元本が同時に戻ってくるタイプの事業者なので個人的には安心感もありますね。


記事「【未知との遭遇】超長期ファンド初分配を見てみよう!


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今回のファンドは九州を飛び出し大阪!


以前ゴコウファンドでは京都の募集がありましたので、久々の関西方面での募集となりますね。
場所は藤井寺市のテナントビルとなります。


近畿日本鉄道(近鉄)南大阪線「藤井寺」駅徒歩3分の好立地ビルで物件北側には、イオン藤井寺ショッピングセンターもあるため、駅からの動線途中に立地します。人通りも多く角地物件とのこと。

外装工事その後の内装工事となり、2022年6月に正式オープン予定の新築ビルとなりますが、初回テナントが入居するまで賃料保証付のため入金日より日割分配金対象物件となります。


→いいですねぇ。GoogleMapでみましたがかなり立地が良いですね!またこの新築ビルファンドですが、賃料補償付きで入金日から日割り分配というのも、クラファン投資にありがちな運用開始までの期間ロスがないのが素敵!


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今回も最低6ヶ月、1年、3年、5年と開始時に運用期間が選べます。最低運用年数によって利回りが3.50%〜5.60%と幅がありまして運用期間が長い方が利回りが優遇されています。


いずれのファンドをチョイスしても最長運用は20年ですが、最低契約期間後は毎年解約するタイミングがあり任意で解約することが可能です。



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自分も早速投資完了しました!
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ちなみにゴコウファンドで面白いのがこれ。


分配金と元本が毎月戻ってきますので、ゴコウファンドで運用している他のファンドの利益を選択して別のファンドに投資することが可能です。

まぁある種のデポジット機能ではあるのですが、預かり金の名称がはっきりわかるのが便利でわかりやすいなと思いました。


こんな感じで以前アンケートに答えていただいた「LPアンケート1,000円」も明確にわかりますね。


なので、新しいファンドに投資する際に無駄なく活用でき何のお金かもはっきりわかるので複利で運用している感もありゴコウファンドでの投資は結構楽しいです。



2021年は本当に不動産クラウドファンディングが大きく飛躍した年となり、また地方の地場不動産事業者も参加するなど非常に盛り上がってきています。


現状、COZUCHI利回り不動産property+RIMPLEJointoαなどライバルきつきつのところで勝負も結構厳しくなってきていますので、信用できそうな地方事業者への投資も並行して進めていきたいと思います。



ゴコウファンドってなんぞ?と言う方は下の記事も合わせてご覧ください^^


記事「【やる気UP!】会員登録ステップはどうだ
記事「【ゴコウファンド】不動産CF2.0加速!長期ファンドに新しい選択肢


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