今日からソーシャルレンディング

2018年よりソーシャルレンディングをはじめとした様々なクラウドファンディング投資情報を発信し、実投資の結果やクラファン投資に便利な【管理シート】も配布しています。目標はクラファン投資で安定した収益を出しトリプルインカムを目指しています。他にもWebデザイン・UI構築の経験から事業者の熱量も判断します。

タグ:ソーシャルレンディング

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こんにちは。グラです。


大和証券グループ、クレディセゾングループのFintertech株式会社が運営する貸付型クラウドファンディングFunvest


先日新規ファンドが登場!


ファンド名は「Impression Ludens鶯谷プロジェクト1-1号」!

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22日に募集されましたが、すぐに満額となりましたね。それもそのはず。

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『株式会社アエリア(東証スタンダード市場上場)』の子会社である『株式会社Impression(インプレッション)』に対し、不動産開発資金(土地購入資金)として貸付け運用するファンドです。


「株式会社Impressionは2023年12月に今回の開発用地を取得しており、Fintertech株式会社は同月に土地購入代金として貸付けを行い、本件開発用地上に第1順位の抵当権設定」とのこと。


融資型なのでプロジェクトの成否に関わらず、何かあっても株式会社Impressionが返済できればファンドは償還されます。しっかりした運営会社が判断した第1順位の抵当権であれば、仮に何かあってもなんとかなるでしょうね。


融資型ではなかなかこういった強固な布陣(大和証券グループ、クレディセゾングループ)を敷いている事業者は無いので、「初めて融資型で投資してみようかな」という方にはFunvestは良い事業者ではないかなと思います。


また運用期間も6ヶ月〜1年と短期間のものが多く、「あまり長期で投資をするのはちょっと・・・」という方にも◯!です。

自分は融資型で投資する際は、貸付先よりは運営会社を見て投資しています。
運営会社が信用できれば、貸付先も信用ができると判断しています。


なので、Funvestのファンドの利回りは、キャピタルゲイン中心の不動産CFと比べると劣りますが、キャンペーンも常時開催していますので、そこはリスクと利回りを天秤にかけての考え方次第かもしれませんね。



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Funvest



そんなFunvest


キャンペーン絶賛開催中!

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さらにさらに!

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「Impression Ludens鶯谷プロジェクト1-1号」!に投資すると投資額に応じてもれなくAmazonギフト券をプレゼント!新規会員でいただけるプレゼントとは重複しませんので、プラスオン!でいただけちゃいます!


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ちょっと投資額が大きめの方にメリットがある感じになっちゃいますが、運用期間が9ヶ月と短期ではあるのでプレゼント額としては十分ではないでしょうか^^


Funvestってどんな会社?という方はこちらもあわせてご覧ください。

記事「封筒着っ!で、最速で投資実行っ!
記事「【早速登録🏃‍♂️】入力フォームはどうだ!
記事「【1,000円+α】誕生!大和証券グループの融資型CF その名もFunvest!


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こんにちは。グラです。

❶利回り11%!❷タイアップキャンペーンに❸重複しない形で新規の方にもれなく投資額に応じたAmazonギフト券をプレゼント!さらに❹「HOTEL CANATA KYOTO」の無料宿泊券まで当たる可能性がある、COMMOSUS新規先着式ファンドがいろいろと凄すぎてどこから触れるべきか迷うファンドですね!


ということで、先ほど公開されたのが、2024年03月28日 13:00 より募集開始のCOMMOSUSの新規ファンド「関東近郊物流インフラファンドⅠ」!


予定利回り11 %!
運用期間も16ヶ月!

これだけで、利回り厨はソワソワが止まらない感じですねぇ。
とは言えそこは投資なのでシビアに情報を見定めて投資判断をしていきましょう!


まずはファンドが気になりすぎるのでファンド詳細から見ていきましょう!


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関東近郊に所在する土地について物流用地として許認可取得を行い、売却するプロジェクト。
貸付先と同様にTRIAD社も参画しており、現在プロジェクトは順調に進行中!とのこと!


COMMOSUSでは、もう何度か物流用地開発プロジェクトが募集され運用中で、さらに今回の借り手のTetra FinanceはTRIAD社とアライアンスパートナーという関係にあり、過去には「Tetra Finance 事業ファンド#1」での募集実績もありますよね。



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「物流用地開発プロジェクトは計画通りに進捗しています。地権者調整面では、昨年末の時点で、100名弱となる全ての地権者と農地売買契約を締結しています。」

「許認可面では、自治体の都市計画において本物流用地開発プロジェクトの対象地域は「工業系産業誘致地区」に指定されており、自治体の理解と後押しを得ています。」

「土地区画整理事業としての手続き、都市計画の変更、農地転用などの各種許認可は問題なく進捗」


→今回の詳細を見るに募集時点で外堀はしっかりと埋まっている感じがしますよね。ほか、証券会社等3社が事業への出資を行っているとのことで、今回の募集額を見ても分かる通り、大規模なプロジェクトとなっていますね。


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出口戦略含め、今後の追加募集予定を見る限りある程度高い確度で見えている感じが文章から漂いますよね。


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とはいえ、COMMOSUSは融資型なので、借り手のプロジェクトの成否に関わらず資金の返済目処がつけばOK!


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次にお待ちかねのキャンペーン!
まずは今回のファンド専用のキャンペーンから!


【初回限定】最大100万円分プレゼントキャンペーン!

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キャンペーン概要

新規口座開設初めてのファンド投資で投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントします。尚、本キャンペーンは投資額に応じた先着を設けており、いずれかが先着人数に達した時点でその枠は終了となります。またAmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。 


対象となるお客様
本キャンペーン期間中に口座開設と初めてのファンド投資いただいたお客様 


キャンペーン期間
2024年3月22(金)〜2024年4月30日(火)まで


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続いてのキャンペーンはこちら!

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本ファンドに200万円以上投資いただいた投資家を対象に、「HOTEL CANATA KYOTO」のスイートルーム無料宿泊券を抽選でプレゼントします。


→もっと募集額が大きかったCOZUCHIの代々木ファンドに200万円投資で10万円キャッシュプレゼント当選しました!200万円以上はある程度人数が限られますし、結構当たるチャンスあるんじゃないですかねぇ。


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最後のキャンペーンはこちら!
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新規投資家登録&投資額5万円以上で、一律1,000円のAmazonギフト券。全体先着200名キャンペーン」を開催中っ!


今回のキャンペーンは限定タイアップキャンペーンとして当ブログリンクやバナーから会員登録を投資をしていただくことで、もれなくAmazonギフト券を1,000円分プレゼント!となりますので必ずページ内のリンクおよびバナーからお申し込みください。

なお、上に記載の通り先着200名様の限定となりますのでお早めにどうぞー!



■キャンペーン概要
【先着200名様限定】 
新規口座開設とファンド投資額5万円以上でAmazonギフトカード1,000円分をプレゼントします。尚、AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。 

■キャンペーン期間
2024年2月28(水)〜2024年3月31日(日)まで 



■対象となるお客様
・以下①②の両方を満たした方 
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で口座開設完了 
※対象メディア経由での確認ができなかった場合はキャンペーン対象外となります。 
②キャンペーン期間内に5万円以上の投資完了 


■商品の配布日程
2024年4月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定です。 


→このキャンペーンと下に記載している、タイアップキャンペーンAmazonギフト券1,000円分は重複して適応されますので新規の方はぜひご活用ください!^^

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それにしてもCOMMOSUSは普段あまりキャンペーンをしない事業者という印象でしたが、これから参加される方にはとても良いキャンペーンですねっ!


今から新規の方が口座開設しても間に合いますし、今回は10億の募集額なので先着だとしても少し時間に余裕があるはず、なので投資したい方はチャンスですね。


一点注意があり、COMMOSUS事前に入金が必要なので、入金まで含めて準備は万端にしましょう!



 そんなこれからも期待の事業者COMMOSUSって何?という方はこちらの過去記事をあわせてご覧ください^^


記事「【特典付き】オススメ!“あの肉ファンド”再登場っ!
記事「【え?最大13%⁉︎】新規も既存も嬉しいっ!
記事「【7.0% 8ヶ月】これが融資型のあるべき姿…か」
記事「協働体制で断然POWER UP!



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こんにちは。グラです。


前回、不動産バンクの新規ファンド「杉並区新築1棟アパート【FT001】」の募集詳細が公開されましたが・・・

「あれ?」詳細ページの画像の上にこんな表記が…


株式会社TSON



募集される(予定だった)ファンド「杉並区新築1棟アパート【FT001】」は、みなさんご存知、TSON FUNDINGの株式会社TSONが不動産特定事業一号事業者として組成!



不動産バンクの株式会社ファミリーコーポレーション(不動産BANK)が不動産特定事業二号事業者として代理媒介業務を行い、不動産バンクのサイトにて募集、償還、分配を行いますが、ファンドは株式会社TSONが運用する代行(媒介)ファンドでした。


ただ、不備があったとかでファンド募集が中止となってしまいました。その前の新しい取り組みも中止となっていた不動産バンク


今回のファンドは再スタートの意味で慎重でありつつも気合いも入っているでしょうし期待しちゃいますね。


新規事業者誕生!〜6.0%〜12ヶ月 本業は不動産事業に特化!
不動産バンク



スクリーンショット 2024-03-19 0.49.06



募集金額:49,000,000 円
運用期間:12ヶ月
予定分配率(年換算):6%

募集方式:先着式
募集期間

開始:2024/03/21 19:00
終了:2024/03/26 23:59
出資単位1口あたり:10,000円
最低口数:1口劣後:あり約7.54%



「対象不動産は埼玉県川越市にある中古アパートになり、現在、対象不動産はファミリーコーポレーションが現所有者と売買契約締結済み取得時は満室稼働となっており、すぐに運用開始ができる状態」とのこと。

また「対象不動産は取得した際、満室稼働中で安定的な賃料収入が見込める物件です。さらに、土地の評価も高く、売却も見据えやすい物件」との情報も。


→川越は観光地としては小江戸川越が有名ですし、いつも賑わっている商店街サンロードも有名ですよね。大宮にも近いですし、埼玉の東上線沿いの学生が多く住んでいて若い方も多く賑わっています。

新規事業者誕生!〜6.0%〜12ヶ月 本業は不動産事業に特化!
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そして今回の不動産バンクの新規ファンドですが、お得なキャンペーンも開催!


スクリーンショット 2024-03-19 0.56.10




キャンペーン概要
投資額の1%のアマギフプレゼントキャンペーンを実施いたします。



キャンペーン名
最大10万円Amazonギフト券プレゼントキャンペーン

キャンペーン期間
2024年3月21日(木)から2024年3月26日(火)まで


キャンペーン対象者
期間中に募集中ファンドに10万円以上ご投資いただいたお客様
※プレゼント額はおひとり様最大10万円までとさせていただきます。

プレゼント送付方法
2024年4月下旬に、メールにてお送りいたします。



新規事業者誕生!〜6.0%〜12ヶ月 本業は不動産事業に特化!
不動産バンク


今回の不動産バンクのキャンペーンを踏まえると、(税金なし手取りで)利回り換算では約1.25%の底上げとなります!

今回のファンドでいえば、7.25%の利回りのファンドと同等ということになりますね!



スクリーンショット 2023-11-07 0.01.44

不動産バンクには自分はこれまでに2ファンド、奥さんは1ファンドで合計250万円投資済みです。

先着式で投資予定が立てやすく、さらに新規性がある事業者は最近ではとても貴重!
さて、今回のファンド。自分は先着参加予定ですがどのくらいの人気となるでしょうか。

楽しみです!



不動産バンクってどんな事業者?と言う方はこちらもあわせてご覧ください。

記事「【本日19時】+αが魅力なので今回も先着参加しますっ!
記事「その事業者から熱量を感じるか?
記事「【理由は?】次にCPあってもなくても投資したいっ☆
記事「むむっ⁉︎次回もCP継続可能性高い?
記事「【新規厨注目!】不動産BANKはじまるっ!


新規事業者誕生!〜6.0%〜12ヶ月 
本業は不動産事業に特化!


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こんにちは。グラです。


先日、CAPIMA(キャピマ)より初の分配をいただきました(「【祝🎉】CAPIMAからの初分配っ!」)が、変わらずほぼ毎月新たな融資型ファンドが登場していますよね!


タイプもいろいろ多種多様!


スクリーンショット 2024-03-11 14.11.58


content1


募集予定金額:50,000,000円
予定利回り:6%
予定運用期間:14ヶ月

2024/03/12、19時開始より募集されているのは「自然共生型アウトドアパーク運営支援 不動産担保ローンファンド」。


取得予定の不動産に対して第一抵当権を設定することにより保全しつつ、加えて、貸付先の親会社である株式会社じどうによる連帯保証も設定されるファンドとなります。


スクリーンショット 2024-03-11 14.14.22
担保の価値は十分な評価がされていますので、安心感も高い感じですね。


FullSizeRender

満額もそろそろ見えてきていますね。



今回のファンドが人気なのはもしかしたらこちらが理由かも!

CAPIMA(キャピマ)というと、プラスアルファの部分も期待しちゃう事業者ですが、今回はなんとお米!

これは助かる人が助かりますねぇ。


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特別優待
本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方(特別優待希望者)には、下記特別優待をお送りさせて頂きます。

【特別優待①:30万円以上(30口以上)の投資確定の場合】
 岩手県産 高級ブランド米『銀河のしずく』 5kg

【特別優待②:50万円以上(50口以上)の投資確定の場合】
 岩手県産 高級ブランド米『銀河のしずく』 10kg

※ 投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。


そんなCAPIMA
さらにさらに!

【3月31日まで!】のキャンペーンのご紹介!

登録自体は5分程度で口座開設のみでまずAmazonギフト券1000円分いただけちゃうので、まだの方は確実に頂いちゃいましょう!


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まず新規口座開設だけで1,000円キャッシュバック!
(Amazonギフト券じゃないのが嬉しいですね〜)

そして20万円以上の投資完了
3,000円現金プレゼントキャンペーン!


これすごいですねぇ。
太っ腹!


<キャンペーン概要>
期間:〜2024年1月末日まで
対象者:指定のブログ経由で新規会員登録(投資家登録)をして、20万円以上の出資完了をした方


20万円以上の投資完了で  現金2,000円を付与

50万円以上の投資完了で  現金7,000円を付与

100万円以上の投資完了で 現金20,000円を付与

500万円以上の投資完了で 現金120,000円を付与

1,000万円以上の投資完了で  現金270,000円を付与

2,000万円以上の投資完了で  現金600,000円を付与

3,000万円以上の投資完了で  現金1,000,000円を付与


例)

口座開設+20万円以上の投資完了 合計 現金3,000(1,000+2,000)円の付与

口座開設+50万円以上の投資完了 合計 現金8,000(1,000+7,000)円の付与

口座開設+100万円以上の投資完了 合計 現金21,000(1,000+20,000)円の付与

口座開設+500万円以上の投資完了 合計 現金121,000(1,000+120,000)円の付与

口座開設+1,000万円以上の投資完了 合計 現金271,000(1,000+270,000)円の付与

口座開設+2,000万円以上の投資完了 合計 現金601,000(1,000+600,000)円の付与

口座開設+3,000万円以上の投資完了 合計 現金1,001,000(1,000+1,000,000)円の付与



付与方法:会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。

   2024年4月末までに付与予定。


<注意事項>

・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。

 ※この記載が無いユーザーは特典付与対象外になる可能性がございます

しかも、融資型なのでもし早期償還あればそのキャッシュバックでのパフォーマンスはさらにUPします!


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CAPOMA(キャピマ)




では続いてキャンペーンの入力方法を見てみましょう!


❶仮登録をする。この時に招待コードにCAPIMA2305」を入力します。

スクリーンショット 2023-04-19 9.32.37
※画像は前回CAPIMA2304ですが、現在11月でもCAPIMA2305でOKです!


簡単ですね^^


スクリーンショット 2023-09-12 18.42.06

ちなみにキャッシュっくされるとこんな感じにダイレクトにデポジット口座に入金されます!



そうそう!

スクリーンショット-2023-07-22-19.27.15-1024x391

そういえば、CAPIMA出金先銀行にかかわらず、しかも回数制限もなく手数料無料という破格の対応が決定しました!これは素敵な対応ですね^^


キャッシュバックがいただけるからと自身のリスク許容を超えて投資をしないようにしましょうね。

新しい事業者CAPIMA
2024年の楽しみが一つ増えました!


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こんにちは。グラです。


またまたCOMMOSUSの新規ファンドが2024年03月19日 13:00 募集開始!

ファンド名は「新宿区神楽坂 EXITファンド (アートプラン#4)」。


すでにアートプランへの貸付は3回実施されており、今回はEXITファンドで4回目となります。


EXITファンドでありながら予定利回り8 %!
さらに運用期間も9ヶ月ほどと短め!


ん?なんか前回も似た文章を書いた気が。。。


スクリーンショット 2024-03-15 19.36.47

前回久々に自分も投資した「港区開発プロジェクト EXITファンド」もEXITファンドで運用期間は9ヶ月でしたね!

EXITファンドが連続して続きますね!


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融資型なので貸付資金は使途は関係なく、返済においてはまたプロジェクトの成否も関係ありませんが、COMMOSUSは毎回しっかりと記載してくれて、融資型でのこの配慮はちょっと珍しいですよね。


スクリーンショット 2024-03-15 19.42.16

こんな感じで借りてのインタビュー記事なんかも、投資する際には参考にしています。
COMMOSUSはコンテンツが充実していて、貸付先がイメージできるのがとても良いなと思います。


ということで・・・・


自分は前回10%ファンドに投資しましたし、今回は他の事業者に投資予定があるのでパスしようと思いますが、ギリギリ迷って当日入金して投資してそうな感じもしています^^




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そんなCOMMOSUS


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新規投資家登録&投資額5万円以上で、一律1,000円のAmazonギフト券。全体先着200名キャンペーン」を開催中っ!


今回のキャンペーンは限定タイアップキャンペーンとして当ブログリンクやバナーから会員登録を投資をしていただくことで、もれなくAmazonギフト券を1,000円分プレゼント!となりますので必ずページ内のリンクおよびバナーからお申し込みください。

なお、上に記載の通り先着200名様の限定となりますのでお早めにどうぞー!



■キャンペーン概要
【先着200名様限定】 
新規口座開設とファンド投資額5万円以上でAmazonギフトカード1,000円分をプレゼントします。尚、AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。 

■キャンペーン期間
2024年2月28(水)〜2024年3月31日(日)まで 



■対象となるお客様
・以下①②の両方を満たした方 
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で口座開設完了 
※対象メディア経由での確認ができなかった場合はキャンペーン対象外となります。 
②キャンペーン期間内に5万円以上の投資完了 


■商品の配布日程
2024年4月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定です。 

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それにしてもCOMMOSUSはあまりキャンペーンをしない事業者ということもあり、これから参加される方にはとても良いキャンペーンですねっ!
 そんなこれからも期待の事業者COMMOSUSって何?という方はこちらの過去記事をあわせてご覧ください^^


記事「【特典付き】オススメ!“あの肉ファンド”再登場っ!
記事「【え?最大13%⁉︎】新規も既存も嬉しいっ!
記事「【7.0% 8ヶ月】これが融資型のあるべき姿…か」
記事「協働体制で断然POWER UP!



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こんにちは。グラです。



初だったんですね!

なんと融資型老舗事業者のOwnersBook初キャンペーン!を開催!


いやぁ。

キャンペーンとは無縁な硬派な事業者かと勝手におもっていましたので、これは驚きました!
逆にどんなトーンのキャンペーンページ作成するのかそっちがワクワクしますよね。


早速ですが、初キャンペーンの詳細もあわせて見てみましょう!

スクリーンショット 2024-03-12 18.05.56

いいじゃないですかぁ!

OwnersBookのロゴマークの箱からAmazonギフト券が飛び出して、勢いのある感じがキャンペーン感でていますよ。


キャンペーン対象者
❶ キャンペーン期間内に本ページより会員登録及び投資家登録申請を行った方
❷ 投資家登録申請日より90日以内に100万円以上の初回投資申込を行った方
❸ ❷で行った投資申込により100万円以上の投資が実行された方



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キャンペーン適応させるための投資額が100万円とチト敷居が高いのが、OwnersBookが行うキャンペーンって感じがしますが、OwnersBookの平均投資額は確か60万円くらいで高めなので、もう少しプラスオンして投資してもらいたいというところなんでしょうね。


中にはがっつり大口で投資される方もいるでしょうし、東証プライム上場ロードスターキャピタルが運営するファンドでの利回りアップキャンペーンなので、これを機に新規で投資される方も多いかもしれませんね。

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こんにちは。グラです。

2024年03月13日 13:00より募集開始のCOMMOSUSの新規ファンド「港区開発プロジェクト EXITファンド」。


EXITファンドでありながら予定利回り10 %!
さらに運用期間も9ヶ月ほどと短め!


利回りと期間だけ見ればドンズバ(古いっ)なファンドではあるのですが、「プロジェクトへの出資時に行った借入金の返済とその他運転資金などに充当される予定」という一文がちょっと気になるところ。


会員限定情報の財務ハイライトも見ましたが、「借入金の返済とその他運転資金」という使途であれば、プロジェクトの成否がダイレクトに結果に反映されるのかなと正直感じました。



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ただ、今回は❶EXITファンドとしてすでに大手の不動産会社と売買契約済みということで、通常の状態で遷移できれば売却できる蓋然性は高いでしょうし、仮に契約見直しや破棄があったとしても、上に記載の通り❷SPCスキームにより匿名組合出資持分が倒産隔離で保護される(であろう)ため、【もしも】の時の保全もしっかりされているとは感じました。

匿名組合出資は劣後と記載があるので、募集金額に対してどのくらいの価値になるのかはちょっと情報が少なくはかれません。


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今回の貸付ではコモサスバンクは担保を取得していませんが、代わりの保全措置として返済遅延時等には、事業者が保有する匿名組合出資(劣後)の持分をコモサスバンクに譲渡する契約を締結しているので、それなりの価値を有しているものと思われます。


そういったプラス要素と感じる部分とマイナス要素と感じる部分いろいろあるところが、この利回り10%というある種の期待値に表れているわけで、OwnersBookなどの遅延ファンドの状況を見ていると、契約は破棄されることも普通にあるので投資する場合はそういったリスクも踏まえファンドの特性を理解した上で投資しましょう!


自分はCOMMOSUSに30万円入金しましたので先着にチャレンジしてみようと思います!^^


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そんなCOMMOSUS


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今回のキャンペーンは限定タイアップキャンペーンとして当ブログリンクやバナーから会員登録を投資をしていただくことで、もれなくAmazonギフト券を1,000円分プレゼント!となりますので必ずページ内のリンクおよびバナーからお申し込みください。

なお、上に記載の通り先着200名様の限定となりますのでお早めにどうぞー!


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■キャンペーン期間
2024年2月28(水)〜2024年3月31日(日)まで 


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・以下①②の両方を満たした方 
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で口座開設完了 
※対象メディア経由での確認ができなかった場合はキャンペーン対象外となります。 
②キャンペーン期間内に5万円以上の投資完了 


■商品の配布日程
2024年4月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定です。 


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それにしてもCOMMOSUSはあまりキャンペーンをしない事業者ということもあり、これから参加される方にはとても良いキャンペーンですねっ!

 そんなこれからも期待の事業者COMMOSUSって何?という方はこちらの過去記事をあわせてご覧ください^^


記事「【特典付き】オススメ!“あの肉ファンド”再登場っ!
記事「【え?最大13%⁉︎】新規も既存も嬉しいっ!
記事「【7.0% 8ヶ月】これが融資型のあるべき姿…か」
記事「協働体制で断然POWER UP!



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(2024.03.08 update)


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こんにちは。グラです。


新たな事業者がどんどん誕生していますので、運用前後期間情報も適宜アップデートしています!
融資型・不動産投資型10ほど追加しました。また既存事業者でも期間が短縮が確認された事業者もあるのでアップデートしていますので、実際の資金拘束期間を踏まえて投資判断を・・・

定期的に更新していきますので、ブックマークなどしていただけると便利かなと思います。



〜 以下 コンテンツ 〜


普段、自分も含めみなさん融資型や不動産投資型などいろいろなクラウドファンディング事業者を通じて、様々なファンドに投資されているかと思います。


投資の際の判断基準として


①利回り
②運用期間
③スキーム
④劣後の有無
⑤担保の有無
⑥キャンペーンの有無


などなど、細かい基準をあげれば立地や土地なのか建物なのか、はたまた勘なのか・・・
と、100人いれば100通りの判断基準があるでしょうし、何が正しくて正しくないかということでもないのかなと思っています。


その中でも多くの方は、好みの事業者(信用できるか、安全に感じるか)であるかとか、利回りに魅力があるかとか、運用期間は長すぎないかなどをメインに決められているのかなと思います。


まぁ自分も大体そうです。


特に利回りは1%違うだけで、これまでクリック合戦になっていたものがクリック合戦にならなくなったり、果ては募集期間までに満額集まらなくなったりとしてしまうくらい、多くの方が重視されているものだと思います。


そんな大事な利回りですが、単純に表示されている利回り+運用期間で利益が算出されるということではないのはご存知の通り。


そうです。


運用開始前の空白期間、運用終了後から償還までの空白期間がどの事業者でも設定されているんですよね。


その期間次第では、高かった利回りが普通になったり逆にその期間を日割りで利益がもらえたりと、表記されている最終的な利回りが上がったり下がったりします。


基本的には表示されている利回りより下がるのが普通ですが、ごく稀に上がっちゃう事業者もありますし、空白期間が短いためにほぼ募集時表記通りの利回りになることあります。


ということで・・・・

主要な融資型クラウドファンディングと不動産投資型クラウドファンディングの空白期間についていろいろ調べてみました。


もちろんファンドによっては日数が違うものもあるかと思いますし、毎月分配タイプと元本償還時一括返還の場合でも空白期間が違ったりすることがあるので、その場合期間が短い方を優先して記載しました。

今回の以下リストは、ファンド運用開始前前後の空白期間の目安としてご利用いただければと思います。




融資型
クラウドファンディング



Funds
運用前:約7日前後 運用後:28日前後 
計:35日前後


OwnersBook
運用前:約5日前後 運用後:20日前後 
計:25日前後


クラウドクレジット
運用前:約10日前後 運用後:10日前後 
計:20日前後


クラウドバンク
運用前:約1日前後 運用後:30日前後 
計:30日前後


COOL 
運用前:約15日前後 運用後:15日前後 
計:30日前後


バンカーズ
運用前:約15日前後 運用後:40日前後 
計:45日前後


AGクラウドファンディング 
運用前:約3日前後 運用後:20日前後 
計:23日前後


オルタナバンク 
運用前:約1日前後 運用後:30日前後 
計:30日前後


Funvest 
運用前:約1日前後 運用後:25日前後 
計:25日前後


COMMOSUS
運用前:約2日前後 運用後:7日前後 
計:9日前後


CAPIMA(キャピマ)
運用前:約2日前後 運用後:0日前後 
計:2日前後


マリタイムバンク 
運用前:未確認 運用後:未確認
計:未確認


-------

融資型は貸付融資という性質上、流石に早いところが多いですね。
計20日〜45日前後でおさまりましたが、20日も違うと利回り換算で結構変わるので投資の際はそこの意識もあったほうがよいかもですね。




不動産投資型
クラウドファンディング



CREAL
運用前:約5日前後 運用後:25日前後 
計:30日前後


FANTAS funding
運用前:約15日前後 運用後:20日前後 
計:35日前後

RIMPLE
運用前:約20日前後 運用後:3日前後 
計:23日前後


ASSECLI
運用前:約5日前後 運用後:13日前後 
計:18日前後


bitREALTY
運用前:約15日前後 運用後:10日前後 
計:25日前後


victory fund
運用前:約10日前後 運用後:15日前後 
計:25日前後


Jointoα
運用前:約15日前後 運用後:15日前後 
計:30日前後


大家.com
運用前:約10日前後 運用後:15日前後 
計:25日前後


ONIGIRI Funding 
運用前:約10日前後 運用後:7日前後 
計:17日前後


TECROWD
運用前:約10日前後 運用後:20日前後 
計:30日前後


COZUCHI 
運用前:約10日前後 運用後:30日前後 
計:40日前後


ちょこっと不動産
運用前:約20日前後 運用後:30日前後 
計:50日前後


CROWD BUILDS
運用前:約3日前後 運用後:13日前後 
計:16日前後


property+
運用前:約10日前後 運用後:15日前後 
計:25日前後


TSON FUNDING
運用前:約10日前後 運用後:0日前後
(運用後から償還日まで日割り計算のため)
計:10日前後


利回り不動産

運用前:約25日前後 運用後:20日前後 
計:45日前後


FUNDROP
運用前:約10日前後 運用後:10日前後 
計:20日前後


えんfunding
運用前:約15日前後 運用後:30日前後 
計:45日前後


TOMOTAQU

運用前:約5日前後 運用後:10日前後 
計:15日前後


利回りくん 
運用前:約40日前後 運用後:30日前後 
計:70日前後


BATSUNAGU
運用前:約15日前後 運用後:60日前後 
計:75日前後


ゴコウファンド
運用前:約1日前後 運用後:30日前後 
計:30日前後


プレファン
運用前:約20日前後 運用後:40日前後 
計:60日前後


LEVECHY
運用前:約20日前後 運用後:60日前後(短縮可能性あり) 
計:80日前後


汐留ファンディング
運用前:約5日前後 運用後:0日前後
計:5日前後


みらファン
運用前:約5日前後 運用後:1日前後
計:6日前後


72CROWD.(ナナニークラウド)
運用前:約20日前後 運用後:15日前後
計:35日前後


 ゴールドクラウド
運用前:未確認 運用後:未確認
計:未確認


Re:Vest
運用前:約15日前後 運用後:未確認
計:未確認


ビギナーズクラウド
運用前:約7日前後 運用後:未確認
計:未確認


ヤマワケエステート
運用前:約15日前後 運用後:未確認
計:未確認


B-Den(ビデン) 
運用前:約5日前後 運用後:15日前後
計:20日前後


ALTERNA(オルタナ)
運用前:約1日前後 運用後:未確認
計:未確認


不動産バンク
運用前:約7日前後 運用後:30日前後
計:37日前後


DARWIN funding
運用前:約10日前後 運用後:30日前後
計:40日前後


SOLS(ソルス) 
運用前:約20日前後 運用後:60日前後
計:80日前後


REEZIN(リーズイン)
運用前:約30日前後 運用後:30日前後
計:60日前後


VERFUND
運用前:約7日前後 運用後:30日前後
計:37日前後


CAMEL
運用前:約10日前後 運用後:15日前後
計:25日前後


-------

前後合計20日以下という事業者もちらほらあるようですが、概ね融資型より不動産投資型は長めの期間となっていますね。

最近は事業者に短縮要望で問い合わせると、「約款として長い期間を設定しているだけ」で実際は「整い次第元本変換しています」と言う事業者も多いです。


なので、もしこれからも投資していきたい良い事業者なのに、前後期間が長い場合はみなさんで要望を出すと短縮になる可能性も結構あるのでぜひみなさんも要望を出しましょう!


ということで・・・


空白期間は特に運用期間が短いファンドではそれなりに利回りに影響しますので、投資する際は一度確認して実際の利回りを把握した上で、再度投資を検討してみるのも良いかもしれませんね^^

 (※間違っている箇所あったらごめんなさい。次回以降で直します)



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こんにちは。グラです。


先日募集のあったオルタナバンクのファンド「投資家還元ファンド」はスゴイ人気でしたねぇ。
募集金額138,930,000円があっという間でした。


「投資家還元ファンド」は超短期の1ヶ月で利回り9.9%ということで、オルタナバンク初めて投資される方にはもってこい!なファンド設計ではあるものの、既存の方でも「投資したいっ!」という方も多く、初めての方だと先着式だとちょっと難しかったかもしれませんね。


そんなこんなで、やっぱりオルタナバンク中の人もわかっているんですね。


SAMURAI FUNDは「オルタナバンク」へ
SAMURAI FUND



「今回、投資できなかったお客様からのご意見をたくさんいただきました。」ということで、皆様のご期待に応えるべく早速、投資家応援ファンド第2弾が公開となりました!!それがこちら!


1080x1080_ID677①


「募集開始は来月からとなりますが、現在多くのお客様より申込をいただいております為、平常時より口座開設にお時間をいただいております。」とのこと!


出せる情報はこのバナーのみとなってしまいますが、前回と同じく超短期1ヶ月で利回り9.9%!と今回も前回同様に初めて投資される方にはもってこい!なファンド設計!となっています。


SAMURAI FUNDは「オルタナバンク」へ
SAMURAI FUND


さらに!
今回もあのキャンペーンが継続中!



1200x628


キャンペーン期間

2024年2月16日(金)~2024年5月16日(木)まで

\キャンペーン概要とポイント/
最大30,000円!
投資総額50万円以上の方に投資した金額の1%の現金プレゼント!



対象商品

・オルタナバンクで今までご投資をしていない方(2024年2月16日(金)時点)
・初回のご投資までに「マイページ」よりキャンペーンにエントリーした方
(ログイン方法:HPにある「マイページ」のボタンよりログインして下さい。)
・キャンペーン期間中に総額50万円以上ご投資をした方
1つのファンドに50万円以上のご投資、又は複数のファンドに総額50万円以上ご投資をした方)
※上記の条件を全て満たす必要があります。

エントリーについて
・本キャンペーン参加にあたってはエントリーが必要になります。
(マイページにログイン後エントリー!)

キャンペーンのエントリー方法 


受け取り方法
・2024年5月下旬にお客様のデポジット口座に反映いたします。(最大30,000円)

口座開設の上、キャンペーンのエントリーは必須なので参加される方はエントリーを忘れないようにしましょう!


SAMURAI FUNDは「オルタナバンク」へ
SAMURAI FUND


すごいですねぇ。

今回のファンドも当然の人気が想定されるため30万円の投資上限が設定されているようなので、キャンペーン要件の
1つのファンドに50万円以上のご投資、又は複数のファンドに総額50万円以上」を満たすには複数ファンドへの投資は必須となりそうですが、今回の1ヶ月9.9%ファンドであれば、初めての方やリスクを限定したい方など今回のキャンペーンの対象者ではなくても投資したくなっちゃいますね。


スクリーンショット 2024-02-05 15.45.50

オルタナバンクはたまにこの短期間、高い利回りのファンドを組成してくれますよね。
このように自分も何度か参加しています。

特にキャンペーンを踏まえてベストを考えるとすると、運用期間が短い方がキャンペーン効果も高まります!

現在、様々なファンド募集予定があるので詳細はサイトでご覧くださいませ!


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こんにちは。グラです。


ご飯だって温かいものは温かいうちにいだくのがベスト!


SOLMINAから4号・5号に続いて投資しやすい1年ほどのファンド「SOLMINA再エネファンド6号【近日募集開始】」が2024/04/01 11:00より募集開始!


スクリーンショット 2024-02-25 17.06.20

今回も投資しやすい12ヶ月ということで、SOLMINA再エネファンド4号・5号に間に合わなかった人は
2024/04/01 11:00より募集開始なのでキャンペーン狙いでもこれからの登録&投資でも十分に間に合います


ちなみにそのキャンペーン!


スクリーンショット 2024-03-04 15.34.56



①新規登録CPAmazonギフト券500円分!
②投資することでいただけるAmazonギフト券3,000円分もれなくプレゼント!


このキャンペーンは下部にも記載していますが、新規の方であれば3,500円分のAmazonギフト券がいただける破格なもれなくプレゼントになっています!


※ファンドページに古い日付の記載が画像にありましたが、確認したところ「画像に間違いがあり期限の設定はない。修正しました。」ということで今回のファンドももちろんキャンペーン適応となっています!!


太陽光ファンドの新たな選択肢!短い運用期間ファンドも登場!
SOLMINA(ソルミナ)



SOLMINAの今回のファンドも対象で1口1万円で5万円から投資できますので、仮に口座開設して初回投資をするとプラス3,500円。

5万円を利回り5.00%で12ヶ月運用すると…


利益は2,500円(税引き後:1,999円)これに新規の方であれば登録だけで+500円分、さらに投資で+3,000円分で計5,499円!


これを利回り換算すると5.00%+8.80%!

キャンペーン効果利回り換算だと13.8%のファンドなっちゃいます!

前回のファンドは14ヶ月の運用予定期間でしたが、今回少し短くなってより利回り換算ではさらに高くなりました!

世の中に5万円投資して1年ちょっとで5,800円を超える利子を受けられる投資対象って無いですし、まぁ5万円ならリスクは少ないですし、気軽に投資してみても良いかもしれませんね。


スクリーンショット 2024-02-25 17.10.24

自分は「初回投資応援キャンペーン」対象ではなかったのですが、「SOLMINA再エネファンド3号」ファンドの償還にあわせて再投資する場合はその対象となるというメールが届いたので、迷わず「SOLMINA再エネファンド4号」に10万円投資しました!



ちょっと興味湧いたな。もっとファンドが知りたいな。
と言う方は是非この機会にいかがでしょうか。


SOLMINAって何?という方はこちらの記事もあわせてご覧ください^^

記事「【いよいよ再開】1月1日0時募集開始決定っ!
記事「【SOLMINA】お待ち!新規ファンドは1月2件(予定)
記事「【長期太陽光を愉しむ男】再エネファンドに投資!
記事「【登録完了!】始めるぞ!太陽光長期ファンド投資への道
記事「太陽光に新しい選択肢!SOLMINA始まる!



太陽光ファンドの新たな選択肢!
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