今日からソーシャルレンディング

2018年よりソーシャルレンディングをはじめとした様々なクラウドファンディング投資情報を発信し、実投資の結果やクラファン投資に便利な【管理シート】も配布しています。目標はクラファン投資で安定した収益を出しトリプルインカムを目指しています。他にもWebデザイン・UI構築の経験から事業者の熱量も判断します。

タグ:不動産投資型クラウドファンディング

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(2024.03.08 update)


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こんにちは。グラです。


新たな事業者がどんどん誕生していますので、運用前後期間情報も適宜アップデートしています!
融資型・不動産投資型10ほど追加しました。また既存事業者でも期間が短縮が確認された事業者もあるのでアップデートしていますので、実際の資金拘束期間を踏まえて投資判断を・・・

定期的に更新していきますので、ブックマークなどしていただけると便利かなと思います。



〜 以下 コンテンツ 〜


普段、自分も含めみなさん融資型や不動産投資型などいろいろなクラウドファンディング事業者を通じて、様々なファンドに投資されているかと思います。


投資の際の判断基準として


①利回り
②運用期間
③スキーム
④劣後の有無
⑤担保の有無
⑥キャンペーンの有無


などなど、細かい基準をあげれば立地や土地なのか建物なのか、はたまた勘なのか・・・
と、100人いれば100通りの判断基準があるでしょうし、何が正しくて正しくないかということでもないのかなと思っています。


その中でも多くの方は、好みの事業者(信用できるか、安全に感じるか)であるかとか、利回りに魅力があるかとか、運用期間は長すぎないかなどをメインに決められているのかなと思います。


まぁ自分も大体そうです。


特に利回りは1%違うだけで、これまでクリック合戦になっていたものがクリック合戦にならなくなったり、果ては募集期間までに満額集まらなくなったりとしてしまうくらい、多くの方が重視されているものだと思います。


そんな大事な利回りですが、単純に表示されている利回り+運用期間で利益が算出されるということではないのはご存知の通り。


そうです。


運用開始前の空白期間、運用終了後から償還までの空白期間がどの事業者でも設定されているんですよね。


その期間次第では、高かった利回りが普通になったり逆にその期間を日割りで利益がもらえたりと、表記されている最終的な利回りが上がったり下がったりします。


基本的には表示されている利回りより下がるのが普通ですが、ごく稀に上がっちゃう事業者もありますし、空白期間が短いためにほぼ募集時表記通りの利回りになることあります。


ということで・・・・

主要な融資型クラウドファンディングと不動産投資型クラウドファンディングの空白期間についていろいろ調べてみました。


もちろんファンドによっては日数が違うものもあるかと思いますし、毎月分配タイプと元本償還時一括返還の場合でも空白期間が違ったりすることがあるので、その場合期間が短い方を優先して記載しました。

今回の以下リストは、ファンド運用開始前前後の空白期間の目安としてご利用いただければと思います。




融資型
クラウドファンディング



Funds
運用前:約7日前後 運用後:28日前後 
計:35日前後


OwnersBook
運用前:約5日前後 運用後:20日前後 
計:25日前後


クラウドクレジット
運用前:約10日前後 運用後:10日前後 
計:20日前後


クラウドバンク
運用前:約1日前後 運用後:30日前後 
計:30日前後


COOL 
運用前:約15日前後 運用後:15日前後 
計:30日前後


バンカーズ
運用前:約15日前後 運用後:40日前後 
計:45日前後


AGクラウドファンディング 
運用前:約3日前後 運用後:20日前後 
計:23日前後


オルタナバンク 
運用前:約1日前後 運用後:30日前後 
計:30日前後


Funvest 
運用前:約1日前後 運用後:25日前後 
計:25日前後


COMMOSUS
運用前:約2日前後 運用後:7日前後 
計:9日前後


CAPIMA(キャピマ)
運用前:約2日前後 運用後:0日前後 
計:2日前後


マリタイムバンク 
運用前:未確認 運用後:未確認
計:未確認


-------

融資型は貸付融資という性質上、流石に早いところが多いですね。
計20日〜45日前後でおさまりましたが、20日も違うと利回り換算で結構変わるので投資の際はそこの意識もあったほうがよいかもですね。




不動産投資型
クラウドファンディング



CREAL
運用前:約5日前後 運用後:25日前後 
計:30日前後


FANTAS funding
運用前:約15日前後 運用後:20日前後 
計:35日前後

RIMPLE
運用前:約20日前後 運用後:3日前後 
計:23日前後


ASSECLI
運用前:約5日前後 運用後:13日前後 
計:18日前後


bitREALTY
運用前:約15日前後 運用後:10日前後 
計:25日前後


victory fund
運用前:約10日前後 運用後:15日前後 
計:25日前後


Jointoα
運用前:約15日前後 運用後:15日前後 
計:30日前後


大家.com
運用前:約10日前後 運用後:15日前後 
計:25日前後


ONIGIRI Funding 
運用前:約10日前後 運用後:7日前後 
計:17日前後


TECROWD
運用前:約10日前後 運用後:20日前後 
計:30日前後


COZUCHI 
運用前:約10日前後 運用後:30日前後 
計:40日前後


ちょこっと不動産
運用前:約20日前後 運用後:30日前後 
計:50日前後


CROWD BUILDS
運用前:約3日前後 運用後:13日前後 
計:16日前後


property+
運用前:約10日前後 運用後:15日前後 
計:25日前後


TSON FUNDING
運用前:約10日前後 運用後:0日前後
(運用後から償還日まで日割り計算のため)
計:10日前後


利回り不動産

運用前:約25日前後 運用後:20日前後 
計:45日前後


FUNDROP
運用前:約10日前後 運用後:10日前後 
計:20日前後


えんfunding
運用前:約15日前後 運用後:30日前後 
計:45日前後


TOMOTAQU

運用前:約5日前後 運用後:10日前後 
計:15日前後


利回りくん 
運用前:約40日前後 運用後:30日前後 
計:70日前後


BATSUNAGU
運用前:約15日前後 運用後:60日前後 
計:75日前後


ゴコウファンド
運用前:約1日前後 運用後:30日前後 
計:30日前後


プレファン
運用前:約20日前後 運用後:40日前後 
計:60日前後


LEVECHY
運用前:約20日前後 運用後:60日前後(短縮可能性あり) 
計:80日前後


汐留ファンディング
運用前:約5日前後 運用後:0日前後
計:5日前後


みらファン
運用前:約5日前後 運用後:1日前後
計:6日前後


72CROWD.(ナナニークラウド)
運用前:約20日前後 運用後:15日前後
計:35日前後


 ゴールドクラウド
運用前:未確認 運用後:未確認
計:未確認


Re:Vest
運用前:約15日前後 運用後:未確認
計:未確認


ビギナーズクラウド
運用前:約7日前後 運用後:未確認
計:未確認


ヤマワケエステート
運用前:約15日前後 運用後:未確認
計:未確認


B-Den(ビデン) 
運用前:約5日前後 運用後:15日前後
計:20日前後


ALTERNA(オルタナ)
運用前:約1日前後 運用後:未確認
計:未確認


不動産バンク
運用前:約7日前後 運用後:30日前後
計:37日前後


DARWIN funding
運用前:約10日前後 運用後:30日前後
計:40日前後


SOLS(ソルス) 
運用前:約20日前後 運用後:60日前後
計:80日前後


REEZIN(リーズイン)
運用前:約30日前後 運用後:30日前後
計:60日前後


VERFUND
運用前:約7日前後 運用後:30日前後
計:37日前後


CAMEL
運用前:約10日前後 運用後:15日前後
計:25日前後


-------

前後合計20日以下という事業者もちらほらあるようですが、概ね融資型より不動産投資型は長めの期間となっていますね。

最近は事業者に短縮要望で問い合わせると、「約款として長い期間を設定しているだけ」で実際は「整い次第元本変換しています」と言う事業者も多いです。


なので、もしこれからも投資していきたい良い事業者なのに、前後期間が長い場合はみなさんで要望を出すと短縮になる可能性も結構あるのでぜひみなさんも要望を出しましょう!


ということで・・・


空白期間は特に運用期間が短いファンドではそれなりに利回りに影響しますので、投資する際は一度確認して実際の利回りを把握した上で、再度投資を検討してみるのも良いかもしれませんね^^

 (※間違っている箇所あったらごめんなさい。次回以降で直します)



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こんにちは。グラです。



やはり10月に入り各事業者様々なキャンペーンが始まってきました!
Jointoα(ジョイントアルファ)初の投資額に応じたキャンペーンを実施します!


常時キャンペーンを行なっている事業者もありますが、普段投資額でのキャンペーンをしない事業者のキャンペーンはやはりインパクトが違います!しかも今回はJointoα(ジョイントアルファ)にしては珍しく先着なのでキャンペーン狙いで投資したい方はバッチリな設計になっています。


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Jointoα(ジョイントアルファ)



今回はいつもと逆で、まずはキャンペーンから見てみましょうっ!


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おおおっ!
他新規事業者ではよく見るが、Jointoαではあまり見たことがないこの画像!
なんか凄いっ!前回の投資額に応じたプレゼントよりパワーアップしています!


では、今回の投資額に対するプレゼント分。
恒例の利回り換算して見ましょう!


100万円で5,000円=約0.63%UP
300万円で35,000円=約1.50%UP
500万円で70,000円=約1.76%UP
1000万円で150,000円=約1.89%UP



投資額に応じて利回り換算でも多くなるように設計されていますね^^
これ大口の方や、投資金額に余裕のある人がいいかもですね。

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Jointoα(ジョイントアルファ)


スクリーンショット 2023-10-10 19.32.00



そして、今回のキャンペーンの対象となるファンドはこちら!
人気の「エリア分散型アルファアセットファンド 第三弾」!



募集金額 357,000,000円

予定分配率:2.5%
運用期間:12ヶ月
募集方式:先着式



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今回も前回同様に九州、関西、首都圏であなぶき興産が貸主となっている全20物件がインカムゲインの対象となったファンドで、物件の多様性もさることながら【エリアで分散されている】のが特徴です。

利回りは2.5%といわゆる不動産CF界隈の利回りからするとちょっと物足りない感じはしますが、これだけ多くの物件と地域で分散され、かつ劣後出資もも入っているファンドなので、上場企業による運用かつ、ファンド内でリスク分散も!という欲張りな方と初心者の方で「初めて不動産クラウドファンディングに投資してみたい!」という方にはベストなチョイスと言えるのではないでしょうか。


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さらに今なら!

スクリーンショット 2023-10-10 20.26.15


そして、新規登録者にAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンも!

さすがに皆さん既にJointoαには口座を開いて、なんなら投資をしている方も多いと思いますが、まだの方は会員登録で“もれなくJointoαよりプレゼントがいただけますので、投資の有無にかかわらずご興味ある方はこの機会にいかがでしょうか。


登録完了すると1ヶ月以内にアマギフがメールで番号が送られてくる感じですね。


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Jointoα(ジョイントアルファ)



ちなみに過去のJointoαにおける投資配分はこんな感じ。

スクリーンショット 2021-09-14 9.31.13

不動産投資型クラウドファンディング事業者としては、RIMPLEproperty+(プロパティプラス)と同じく好業績の東証1部上場企業が運営するので安心感はありますね。


なので1ファンドあたりもちょっと多めで投資していたりします。これまでのところ分配も利回り通りきっちり満額なので満足感も高いです^^

と言うことで、今回のファンドは募集額がとても大きい事から投資上限は無しとなっていますので大口の参戦も散見されると思います。


なので、募集額が大きいからとゆっくりしているとあっという間に満額に…なんてこともあるかもしれませんね。そこは注意が必要です。



Jointoαって何?という方は過去記事をご覧くださいませ。

記事「【JOINTOα 】2019年〜2020年 成果まとめ【成果報告】
記事「【100...300...800%⁉︎】これがSBISL民の力か…
記事「【JONTOα】初の混戦!3ファンド同時募集の結果は


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半年前にRIMPLEの周年の目玉ファンドとして登場した「Rimple's selection #51」。


利回りが予定分配率(年利)5.0%と、周年記念ファンドらしいRIMPLEにしては高い利回りということもあり、リアルエステートコインを5,100コイン利用して応募したところ、無事部分当選して投資。



Rimple(リンプル)


スクリーンショット 2023-08-01 18.55.04

20万円(うちリアルエステートコインが5,100円分)を6ヶ月5.0%で運用していただき・・・

5,000円(税引き後:3,925円)

の利益となりました^^

リアルエステートコインも償還にあわせて円に変換できたので納得の成果です。


Rimple(リンプル)


スクリーンショット 2023-08-01 18.58.25

最近のRIMPLEのファンドを見てみましたが、倍率2倍ほどで常に満額となっているようですね。
固定で投資される方がいるようで安定していますね。


スクリーンショット 2023-08-01 19.00.12

現在、RIMPLEで運用中のファンドは1件。

「Rimple's selection #54」も利回り4.28% と普段のRIMPLEファンドと比べると高い利回りだったので投資しました。


最近はみらファン汐留ファンディング不動産バンクLEVECHYなどの新規事業者で利回り8.0%超えを狙っていたり、 DARWIN fundingのキャンペーンとあわせて10.0%超えのファンドを狙っていたりするので、普段のRIMPLEのファンドには投資する予定はありませんが、RIMPLEが運営するファンドに投資するのも良いかもしれませんね。



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こんにちは。グラです。



キャンペーンが始まってきました!


春になって久々に新規会員登録者向けAmazonギフト券プレゼントが始まったので、「そろそろ新規ファンドが来そうだぞ?」とご紹介したJointoα(ジョイントアルファ)


その後、すぐにJointoα史上過去最大の募集金額、約6億2千万円!】というインパクトのあるワードを引っ提げて「エリア分散型アルファアセットファンド」が募集されました。


しっかり満額集まりまして大人気でしたね。


そして今回「エリア分散型アルファアセットファンド 第二弾」が登場っ!

あわせて、既存投資家向け今回だけのキャンペーン「第27号ファンドへの投資金額に応じてAmazonギフト券プレゼント」も実施!

こういった投資に応じたキャンペーンはJointoαとしては初ですね。

ファンドの運用は6ヶ月と短期なので利回り換算だとかなり魅力的になっちゃいますよ。
詳しくは下に記載してありますので、お急ぎの方はキャンペーン情報からご覧ください。


東証スタンダード上場企業が運営で大人気!
今なら口座開設でもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼント中!

Jointoα(ジョイントアルファ)



どんなファンドなのか?はこの下の画像に全てが集約されています!

b7c97ffe-5af8-4be0-9f15-82036c4f93c1


今回も前回同様に九州、関西、首都圏であなぶき興産が貸主となっている全25物件がインカムゲインの対象となったファンドで、物件の多様性もさることながら【エリアで分散されている】のが特徴です。


利回りは3.0%といわゆる不動産CF界隈の利回りからするとちょっと物足りない感じはしますが、これだけ多くの物件と地域で分散され、かつ劣後出資も20%も入っているファンドなので、上場企業による運用かつ、ファンド内でリスク分散も!という欲張りな方と初心者の方で「初めて不動産クラウドファンディングに投資してみたい!」という方にはベストなチョイスと言えるのではないでしょうか。


こうなるとこれはあなぶきのREITみたいな感じですね。


東証スタンダード上場企業が運営で大人気!
今なら口座開設でもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼント中!

Jointoα(ジョイントアルファ)




◆第27号ファンドへの投資金額に応じてAmazonギフト券プレゼント◆

 ※第27号ファンドへ投資いただいた方のみ対象となります。
 ※募集期間は6/12(月)12:00~6/15(木)17:59迄(先着順)となります。

【リピート投資特典について】

以下3つの条件をすべて満たした方が対象となります。

<条件1>
 過去、「Jointoα」へ投資実績がある方。
 ※本メール受信している方は対象となります。

<条件2>
 本日公開の「エリア分散型アルファアセットファンド 第二弾」へ投資いただいた方。
 ※申込後、期日までの出資金入金が完了した方となります。

<条件3>
 本日公開の「エリア分散型アルファアセットファンド第二弾」への投資額が下記金額以上の方。
 ※過去の累積投資額ではございません。

Amazonギフト券のプレゼント額は投資額に応じて以下の通りとなります。

投資額 50万円以上100万円未満の方(約0.5%⬆︎)
 →【Amazonギフト券  1,000円プレゼント


投資額100万円以上300万円未満の方(約1.25%⬆︎)
 →【Amazonギフト券  5,000円プレゼント

投資額300万円以上の方(約1.7%⬆︎)
 →【Amazonギフト券 20,000円プレゼント


青文字で記載の通り、投資額が大きい方が利回り換算で大きいプレゼントとなります。

なので、ベースの3.0%に青文字分の利回りを足すと上場企業でリスク抑えめのファンドでありながら、納得感ある利回りになることがわかります。


このパターンであれば300万円全然ありですね。


東証スタンダード上場企業が運営で大人気!
今なら口座開設でもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼント中!

Jointoα(ジョイントアルファ)



campaign20230412

そして、新規登録者にAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンがスタート!

さすがに皆さん既にJointoαには口座を開いて、なんなら投資をしている方も多いと思いますが、まだの方は会員登録で“もれなくJointoαよりプレゼントがいただけますので、投資の有無にかかわらずご興味ある方はこの機会にいかがでしょうか。


登録完了すると1ヶ月以内にアマギフがメールで番号が送られてくる感じですね。


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Jointoα(ジョイントアルファ)



ちなみに過去のJointoαにおける投資配分はこんな感じ。

スクリーンショット 2021-09-14 9.31.13

不動産投資型クラウドファンディング事業者としては、RIMPLEproperty+(プロパティプラス)と同じく好業績の東証1部上場企業が運営するので安心感はありますね。


なので1ファンドあたりもちょっと多めで投資していたりします。これまでのところ分配も利回り通りきっちり満額なので満足感も高いです^^

と言うことで、今回のファンドは募集額がとても大きい事から投資上限は無しとなっていますので大口の参戦も散見されると思います。


なので、募集額が大きいからとゆっくりしているとあっという間に満額に…なんてこともあるかもしれませんね。そこは注意が必要です。



Jointoαって何?という方は過去記事をご覧くださいませ。

記事「【JOINTOα 】2019年〜2020年 成果まとめ【成果報告】
記事「【100...300...800%⁉︎】これがSBISL民の力か…
記事「【JONTOα】初の混戦!3ファンド同時募集の結果は


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劣後出資は初号30%、2号はなんと約88%!!

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記事「キャンペーン再開!と言うことは…


詳細については事前にメールなどでも予告もあり大型ファンドという事がわかっていまして、どんなファンドなのか楽しみにしていましたが、Jointoα史上過去最大の募集金額、約6億2千万円!】というインパクトのあるワードを超える「エリア分散型アルファアセットファンド」という名称にトキメキました。


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どんなファンドなのか?はこの下の画像に全てが集約されています!

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九州、関西、首都圏であなぶき興産が貸主となっている全25物件がインカムゲインの対象となったファンドで、物件の多様性もさることながら【エリアで分散されている】のが特徴です。


利回りは3.0%といわゆる不動産CF界隈の利回りからするとちょっと物足りない感じはしますが、これだけ多くの物件と地域で分散され、かつ劣後出資も20%も入っているファンドなので、上場企業による運用かつ、ファンド内でリスク分散も!という欲張りな方と初心者の方で「初めて不動産クラウドファンディングに投資してみたい!」という方にはベストなチョイスと言えるのではないでしょうか。


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春になっていろいろなキャンペーンが始まってきました!


新たに始まったのはこちら!
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いつだったか忘れてしまいましたが、超久々に新規登録者にAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンがスタート!

キャンペーンは6月30日まで!



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登録完了すると1ヶ月以内にアマギフがメールで番号が送られてくる感じですね。


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Jointoαって何?という方は過去記事をご覧くださいませ。

記事「【JOINTOα 】2019年〜2020年 成果まとめ【成果報告】
記事「【100...300...800%⁉︎】これがSBISL民の力か…
記事「【JONTOα】初の混戦!3ファンド同時募集の結果は


ちなみに過去のJointoαにおける投資配分はこんな感じ。

スクリーンショット 2021-09-14 9.31.13

不動産投資型クラウドファンディング事業者としては、RIMPLEproperty+(プロパティプラス)と同じく好業績の東証1部上場企業が運営するので安心感はありますね。


なので1ファンドあたりもちょっと多めで投資していたりします。これまでのところ分配も利回り通りきっちり満額なので満足感も高いです^^



スクリーンショット 2023-04-12 10.14.24

今回久々にキャンペーンが行われることから、そろそろ新規ファンドもあわせて登場しそうですね!
ちなみに前回は22年12月募集の「アルファアセットファンド京都祇園第5回」でした。


楽しみ!



東証スタンダード上場企業が運営で大人気!
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こんにちは。グラです。


やっぱあれですね。RIMPLE攻略法はまだ健在って感じがしますよ〜。


ということで、ずいぶんと投資していなかったRIMPLEに原点回帰というわけでは無いのですが、周年の目玉ファンドが登場したこともあり先日久々に「Rimple's selection #51」予定分配率(年利)5.0%に投資!


スクリーンショット 2023-03-02 0.13.00

目玉ファンドということもありこの時の倍率は16倍とかなり高い倍率でしたが、20万円部分当選できました。あざす。



スクリーンショット 2023-01-19 13.44.39

この時はRIMPLEの自社ポイントであるリアルエステートコインを5,100コイン利用して応募していました。ふむ。


どうやらコインの有無は倍率を考えてもやっぱり効いているな。と予想。


Rimple(リンプル)



で、今回引き続き「投資したい!」と思える利回りが4.28%のファンドが登場したので、検証も兼ねてまたリアルエステートコインをゲットして抽選に参加しました。


スクリーンショット 2023-03-02 0.10.18

倍率は約12倍!
今回も倍率高いっ!


この応募で利用したリアルエステートコインは前回5,100円よりだいぶ少ない1100円分。


それでは結果をご覧ください!

スクリーンショット 2023-03-02 0.22.14

高い倍率でしたが無事30万円投資できました!


やっぱりリアルエステートコイン戦法は(試行回数が少ないものの)過去の検証、今回の倍率を考慮するとやはり現役で有効であると思います。


なぜ一度は廃れた方法がまた有効になったか考えたのですが、株主優待での優先投資権が無くなったのが大きいかもしれませんね。


優待優先権なき後、次にRIMPLE側が優先すべきは、利用期限があるリアルエステートコイン保有者になるはずなんですよね。

なのでこの方法がまた有効になったのかなと想像。


ということで、RIMPLEに安定して投資したい方はまずリアルエステートコイン保有者になるのが簡単なのかな思います。



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こんにちは。グラです。


事業者数が多いのがクラファン投資における良いところでもあり、大変なところでもあるのですが、投資の際にまず頭の片隅に入れておくと良い基本情報が あったりしますよね。


例えばこんな情報!


基本情報

・運営母体
・事業開始からの経過年数
・経営者の情報(過去含む)
・ファンドの組成実績
・ファンドの償還実績
・デフォルトや遅延歴
・年度毎の業績


他、投資時に考慮すべき情報

・利回り
・運用期間
・担保や保証の有無
・劣後出資の割合
・インカム or キャピタル
・キャンペーンの有無


基本的なこれら情報は踏まえて投資される方が多いかと思いますが、これに加えて「運用前後期間がどれくらいあるの?」という情報も加味して投資判断すると、投資における利益の拡大・資金の効率性も良くなります。



例えば!

不動産投資型
クラウドファンディング


ASSECLI
運用前:約5日前後 運用後:13日前後 
計:18日前後


ちょこっと不動産
運用前:約20日前後 運用後:30日前後 
計:50日前後


この両事業者では、前後の資金拘束期間を踏まえると1ヶ月もの差があります。


短期のファンドであればあるほどこの影響は大きくなりますので、実際に投資を検討する時は「運用前後期間がどれくらいあるの?」を踏まてみるのも良いと思います。



ちなみに融資型・不動産投資型の運用前後期間を事業者毎にまとめた記事もありますのでぜひご覧ください^^

FullSizeRender

記事「【保存版】え?こんなに違うの?運用前後期間を調べたよ



あと、クラファン投資をし初めるとすぐに気づくのが入出金の手数料


事業者によって手数料が無料だったり高かったり、1ヶ月1回なら無料だったりといろいろ違いがあります。

ただ、人気の多くの事業者ではGMOあおぞら銀行が振込先になっており、GMOあおぞら銀行に口座を開設することで何回でも手数料を無料にする事ができちゃいます。


口座を開設するのはオンラインですぐにできますので、クラファン投資を始める前にまずはGMOあおぞら銀行の口座を最速で開設しちゃいましょう!


以下に各事業者毎の銀行をまとめた記事がありますのでご覧ください^^

スクリーンショット 2021-05-14 17.21.24

記事「【最適解‼︎】クラファン投資にベストな銀行は…コレだっ!





そして最後はこちら!

クラファン投資は多くの事業者の様々なファンドに投資するので、管理シートでしっかりと運用そして利益を記録すればやる気もUP!しますし、振り返りは成果の確認も簡単です!



どうしても分散投資先が多くファンド数も多くなりがちな投資ジャンルではあるので、「自分がどこにどのくらい投資しているか」を忘れないように記録をつけるのは大事かなと思います。


こちらも以下記事に自作ですがテンプレート を用意していますのでぜひ使ってみてください^^


スクリーンショット 2021-09-14 17.34.18

記事「【大幅機能UP!】管理シートでクラファン投資をもっと楽しく!


以上、クラファン投資をもう一段上で楽しむための情報となりました。


まぁどこまで行っても投資の仕方は人それぞれですので、「正解はコレ!」というのはありませんが、自分はこれで楽しみながらやっていますのでよかったらいかがでしょうか?


特に記録はつけると楽しいのでオススメです!



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こんにちは。グラです。


久々にRIMPLEに投資するタイミングが来たっ!


ということで、前回超久々に記事「【このタイミングで復帰するゾ‼︎】インカム5.0%!今年もお年玉ファンド登場っ」を書いた訳ですが、最終的な倍率は1604.0%となったようで、「これはちょっと厳しいか」と思われましたが、RIMPLE必勝法を持って挑みましたところ部分当選ですが20万円割当をいただきました!


Rimple(リンプル)


まぁ当初より通じていた必勝法ですが、ある時から効果を感じなくなりRIMPLEに投資するタイミングもなかったことから放置していましたが、今回の目玉ファンドのタイミングで再参戦をさせていただきました。


ちなみに必勝法はこちら。

RIMPLEに残っているリアルエステートコインがポイントです。


スクリーンショット 2023-01-19 13.44.39

最近はそうでもないとは思いますが、初期はリアルエステートコインを利用することで100%当選しており、その確率は通常の確率ではなかったのでかなり有効な必勝法だったと思います。

ちなみにその時の連勝記録時の確率はこちら!


【これまでの抽選常勝の歴史】
  
Rimple's Selection #1
応募倍率:1640.44%
自分と妻で応募し当選 16.4×16.4=1/268


Rimple's Selection #6
応募倍率:696.7%
自分と妻で応募し当選 6.96×6.96=1/48.4


Rimple's Selection #8
応募倍率:146.8%
自分と妻で応募し当選 1.46×1.46=1/2.1


Rimple's Selection #9
応募倍率:556.6%
自分と妻で応募し当選 5.56×5.56=1/30.9


完全抽選だった場合にこの倍率で8戦8勝になる確率は…

1/855477


信じるか信じないかはあなた次第。

ただ、その後は1,000ポイントで2回挑戦しましたが落選でした。


なので、今回はポイント数量も考慮されるかもという判断で、過去一のポイント5,100を用意して挑みました。



スクリーンショット 2023-01-19 13.31.30

ということで結果は先ほどお伝えした通りですが、コイン量が効いたのか運が良かったのか、必勝法が効いたのかはわかりませんが当選できました。


最後に投資したのが「Rimple's selection #13」なので、本当に久々ですね。

お年玉的なファンドでもありますし20万の部分当選でしたが、この倍率を考えれば満足です^^


Rimple(リンプル)




unnamed 


スクリーンショット 2022-12-28 9.32.18

リアルエステートコインはもう無いので当たりそうもないですが次回も参戦したいと思います!

ちなみにファンド情報はこちら!


Rimple's selection #52

出資総額:91,900,000円
一口出資金額:10,000円
募集総額:64,330,000円
予定分配率(年利):5.0%
運用期間:6ヶ月
劣後:あり30%



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こんにちは。グラです。


メインビジュアルが変更になりましたね!

以前は若い方中心なビジュアルでしたが、今回は幅広いところをイメージしたビジュアルになりました。

フェーズが変われば戦略も変わる。まさしく現在募集中のCOZUCHIのファンドのような変化ですね!


と言うことで2023年、COZUCHI最初のファンド「虎ノ門再開発プロジェクト 追加買取ファンド」が年明け01/05 19:00より募集開始されましたが、凄いですねぇ。。。

50億突破
ですか。。。


今年も不動産クラウドファンディングの中心はCOZUCHI!を印象付けるような募集状況となっていますね。


前回記事「【21億 8.0%】これがCOZUCHIのスタンダード‼︎



では、早速その募集状況を見ていきたいところですがまずは期限が迫ってきたキャンペーンのおさらいから!

COZUCHIでは現在キャンペーン実施中です!


以下条件にある通り対象メディア経由で投資家登録の申請のみとなりますので、対象となっている「今日からソーシャルレンディング」のバナー からお申し込みで対象となります。また先着500名様までですのでお早めにどうぞー!口座開設だけなのでまずもってノーリスク!


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1月6日、募集から2日経過後の状況がこちら!
応募人数8,000人、募集金額21億に対して応募52億。倍率は247%となっています!


前回ファンドでは、将来的に再開発が行われ権利変換された後、Aクラスの新築ビルとして売却する長期ファンドを想定していましたが、権利変換計画の認可取得の目途が立ったことで大幅な方針転換となった今回。


「①既に複数の検討先が本プロジェクトに興味を持ち、購入を希望する声」「②金融機関からの本プロジェクトへの融資の目途」もあり運用シナリオも明確に示されたことがこの人気につながっていますね。


今回は募集期間を分けずに優先枠・一般枠同時に募集していますので、どのくらいが優先枠で追加投資されるんでしょうかねぇ。


自分は「虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1」(No.46)に30万円、奥さんが50万円投資していますので、夫婦で優先枠として80万円分の追加分は既に確保していますが、一応もう少し乗っけても良いかなと思っていますので、自分の分を50万円にして20万円ほど一般枠でも参加してみようと思います。


「虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1」とは出口戦略は共有していても別のファンドにはなりますが、タイトルの通り元々の投資額の倍、いや「倍以上プッシュ」したいと思います!


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ということで、計100万円COZUCHIの「虎ノ門再開発プロジェクト 追加買取ファンド」に参加しました!


まぁでも凄いですよねぇ。

前回のリセールファンドもとんでもない人気でしたが、利回り8.0%で3ヶ月のファンドってDARWIN fundingの初号ファンドも条件は同じでしたし、探せばあるわけですよ。


でも、COZUCHIの場合はやっぱりキャピタルゲインファンドですし、その結果「独自の配当ポリシー(キャピタルゲインの25%を上限として優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当)」が発動する場合も実際に多いですし、さらにその発動するか否かをファンドの詳細ストーリーから感じることができるので、ここまで人気になるんでしょうね。


まぁ当然投資なのでリスクはありますが、それを加味しても「参加したいな!面白そうだな!」と思えるのがCOZUCHIのファンドだったりするので、2023年もCOZUCHIが不動産投資型CFを主導のかなと思っています。


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