(2024.03.08 update)
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こんにちは。グラです。
新たな事業者がどんどん誕生していますので、運用前後期間情報も適宜アップデートしています!
融資型・不動産投資型10ほど追加しました。また既存事業者でも期間が短縮が確認された事業者もあるのでアップデートしていますので、実際の資金拘束期間を踏まえて投資判断を・・・
定期的に更新していきますので、ブックマークなどしていただけると便利かなと思います。
〜 以下 コンテンツ 〜
普段、自分も含めみなさん融資型や不動産投資型などいろいろなクラウドファンディング事業者を通じて、様々なファンドに投資されているかと思います。
投資の際の判断基準として
①利回り
②運用期間
③スキーム
④劣後の有無
⑤担保の有無
⑥キャンペーンの有無
などなど、細かい基準をあげれば立地や土地なのか建物なのか、はたまた勘なのか・・・
と、100人いれば100通りの判断基準があるでしょうし、何が正しくて正しくないかということでもないのかなと思っています。
その中でも多くの方は、好みの事業者(信用できるか、安全に感じるか)であるかとか、利回りに魅力があるかとか、運用期間は長すぎないかなどをメインに決められているのかなと思います。
まぁ自分も大体そうです。
特に利回りは1%違うだけで、これまでクリック合戦になっていたものがクリック合戦にならなくなったり、果ては募集期間までに満額集まらなくなったりとしてしまうくらい、多くの方が重視されているものだと思います。
そんな大事な利回りですが、単純に表示されている利回り+運用期間で利益が算出されるということではないのはご存知の通り。
そうです。
運用開始前の空白期間、運用終了後から償還までの空白期間がどの事業者でも設定されているんですよね。
その期間次第では、高かった利回りが普通になったり逆にその期間を日割りで利益がもらえたりと、表記されている最終的な利回りが上がったり下がったりします。
基本的には表示されている利回りより下がるのが普通ですが、ごく稀に上がっちゃう事業者もありますし、空白期間が短いためにほぼ募集時表記通りの利回りになることあります。
ということで・・・・
主要な融資型クラウドファンディングと不動産投資型クラウドファンディングの空白期間についていろいろ調べてみました。
もちろんファンドによっては日数が違うものもあるかと思いますし、毎月分配タイプと元本償還時一括返還の場合でも空白期間が違ったりすることがあるので、その場合期間が短い方を優先して記載しました。
今回の以下リストは、ファンド運用開始前前後の空白期間の目安としてご利用いただければと思います。
融資型
クラウドファンディング
Funds
運用前:約7日前後 運用後:28日前後
計:35日前後
OwnersBook
運用前:約5日前後 運用後:20日前後
計:25日前後
クラウドクレジット
運用前:約10日前後 運用後:10日前後
計:20日前後
クラウドバンク
運用前:約1日前後 運用後:30日前後
計:30日前後
COOL
運用前:約15日前後 運用後:15日前後
計:30日前後
バンカーズ
運用前:約15日前後 運用後:40日前後
計:45日前後
AGクラウドファンディング
運用前:約3日前後 運用後:20日前後
計:23日前後
オルタナバンク
運用前:約1日前後 運用後:30日前後
計:30日前後
Funvest
運用前:約1日前後 運用後:25日前後
計:25日前後
COMMOSUS
運用前:約2日前後 運用後:7日前後
計:9日前後
CAPIMA(キャピマ)
運用前:約2日前後 運用後:0日前後
計:2日前後
マリタイムバンク
運用前:未確認 運用後:未確認
計:未確認
-------
融資型は貸付融資という性質上、流石に早いところが多いですね。
計20日〜45日前後でおさまりましたが、20日も違うと利回り換算で結構変わるので投資の際はそこの意識もあったほうがよいかもですね。
不動産投資型
クラウドファンディング
CREAL
運用前:約5日前後 運用後:25日前後
計:30日前後
FANTAS funding
運用前:約15日前後 運用後:20日前後
計:35日前後
RIMPLE
運用前:約20日前後 運用後:3日前後
計:23日前後
ASSECLI
運用前:約5日前後 運用後:13日前後
計:18日前後
bitREALTY
運用前:約15日前後 運用後:10日前後
計:25日前後
victory fund
運用前:約10日前後 運用後:15日前後
計:25日前後
Jointoα
運用前:約15日前後 運用後:15日前後
計:30日前後
大家.com
運用前:約10日前後 運用後:15日前後
計:25日前後
ONIGIRI Funding
運用前:約10日前後 運用後:7日前後
計:17日前後
TECROWD
運用前:約10日前後 運用後:20日前後
計:30日前後
COZUCHI
運用前:約10日前後 運用後:30日前後
計:40日前後
ちょこっと不動産
運用前:約20日前後 運用後:30日前後
計:50日前後
CROWD BUILDS
運用前:約3日前後 運用後:13日前後
計:16日前後
property+
運用前:約10日前後 運用後:15日前後
計:25日前後
TSON FUNDING
運用前:約10日前後 運用後:0日前後
(運用後から償還日まで日割り計算のため)
計:10日前後
利回り不動産
運用前:約25日前後 運用後:20日前後
計:45日前後
FUNDROP
運用前:約10日前後 運用後:10日前後
計:20日前後
えんfunding
運用前:約15日前後 運用後:30日前後
計:45日前後
TOMOTAQU
運用前:約5日前後 運用後:10日前後
計:15日前後
利回りくん
運用前:約40日前後 運用後:30日前後
計:70日前後
BATSUNAGU
運用前:約15日前後 運用後:60日前後
計:75日前後
ゴコウファンド
運用前:約1日前後 運用後:30日前後
計:30日前後
プレファン
運用前:約20日前後 運用後:40日前後
計:60日前後
LEVECHY
運用前:約20日前後 運用後:60日前後(短縮可能性あり)
計:80日前後
汐留ファンディング
運用前:約5日前後 運用後:0日前後
計:5日前後
みらファン
運用前:約5日前後 運用後:1日前後
計:6日前後
72CROWD.(ナナニークラウド)
運用前:約20日前後 運用後:15日前後
計:35日前後
ゴールドクラウド
運用前:未確認 運用後:未確認
計:未確認
Re:Vest
運用前:約15日前後 運用後:未確認
計:未確認
ビギナーズクラウド
運用前:約7日前後 運用後:未確認
計:未確認
ヤマワケエステート
運用前:約15日前後 運用後:未確認
計:未確認
B-Den(ビデン)
運用前:約5日前後 運用後:15日前後
計:20日前後
ALTERNA(オルタナ)
運用前:約1日前後 運用後:未確認
計:未確認
不動産バンク
運用前:約7日前後 運用後:30日前後
計:37日前後
DARWIN funding
運用前:約10日前後 運用後:30日前後
計:40日前後
SOLS(ソルス)
運用前:約20日前後 運用後:60日前後
計:80日前後
REEZIN(リーズイン)
運用前:約30日前後 運用後:30日前後
計:60日前後
VERFUND
運用前:約7日前後 運用後:30日前後
計:37日前後
CAMEL
運用前:約10日前後 運用後:15日前後
計:25日前後
-------
前後合計20日以下という事業者もちらほらあるようですが、概ね融資型より不動産投資型は長めの期間となっていますね。
最近は事業者に短縮要望で問い合わせると、「約款として長い期間を設定しているだけ」で実際は「整い次第元本変換しています」と言う事業者も多いです。
なので、もしこれからも投資していきたい良い事業者なのに、前後期間が長い場合はみなさんで要望を出すと短縮になる可能性も結構あるのでぜひみなさんも要望を出しましょう!
ということで・・・
空白期間は特に運用期間が短いファンドではそれなりに利回りに影響しますので、投資する際は一度確認して実際の利回りを把握した上で、再度投資を検討してみるのも良いかもしれませんね^^
(※間違っている箇所あったらごめんなさい。次回以降で直します)
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