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こんにちは。グラです。
B-Denでは、4月15日よりはじめての投資を対象期間内に申込み、運用が開始された方を対象に、Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン「【第6弾キャンペーン】初回投資でAmazonギフトカードプレゼント!」を開始!
自分は先日、「B-Den第23号【東京・新橋1棟収益ビル】」に初投資初投資しましたが、少し早かったようです。。。無念。。
プロが選んだ最高の不動産で安定した資産運用が可能!
上場企業が運営する不動産CF誕生!
では、発表されたキャンペーン内容と対象となるファンドを見ていきましょう!
特典内容
初回投資でAmazonギフトカード 1,000円分
さらに投資額20万円ごとにAmazonギフトカード 1,000円分
※プレゼント金額は最大3万円(初回投資580万円)を上限とさせていただきます。
進呈予定日
2024年9月初旬頃
※条件達成からギフトカード進呈までお時間が掛かります。状況により送付が遅れる場合がございます
→最低投資額で投資した場合は1,000円分もれなく、そしてそれ以上は20万円ごとに1,000円分となります。なので、上の図の表記以上の投資ということであれば・・・
100万円 ー 6,000円
200万円 ー 11,000円
300万円 ー 16,000円
400万円 ー 21,000円
500万円 ー 26,000円
580万円 ー 30,000円(MAX)
というプレゼント額となります!
この金額が良いのか悪いのかは対象となるファンドを見てみればもっとわかりますね!
ではB-Denの新規ファンドの詳細を見てみましょう!
プロが選んだ最高の不動産で安定した資産運用が可能!
上場企業が運営する不動産CF誕生!
B-Den第26号【東京・目黒区分マンション】
募集金額:130,000,000円
運用期間:約8ヶ月
予定利回り:3.0%
募集方式:先着式
募集期間:
開始 2024/04/15 18:30
終了 2024/04/16 23:59
出資単位 1口あたり:100,000円
最小口数:1口
POINT①募集額は過去最大
→投資額に応じたキャンペーンということで、募集額は1億超えの過去最大っ!これだけの募集額があれば任意の額が投資できそうですがどうでしょうか。
②キャピタルゲイン型(売却益が配当原資のメイン型)
→中目黒駅徒歩2分の高級タワーマンションの最上階であるペントハウス1室を運用。海外富裕層や国内富裕層をターゲットに然るべきタイミングでの不動産売却を予定していて、売却時期により早期償還の可能性も。
キャピタルゲインファンドでこの利回りか。。。と思うところもありますが、投資額に応じたキャンペーンの場合、早期償還されると利回り換算はUPします。
ファンドの運用期間がそもそも8ヶ月と短期なので、さらに短くなった場合は結果的にキャンペーンも含めて高い利回りが期待できそう!
では、早期償還があった場合どのくらい利回りがあがるか見てみましょう!
------------
例)20万円投資で3%で満期8ヶ月運用した場合
------------
利益:¥4,000(税引き後:¥3,183)CP:2,000円分のAmazonギフト券
利回り換算で約4.9%と同等
------------
例)20万円投資で3%で早期償還4ヶ月運用した場合
------------
利益:¥2,000(税引き後:¥1,592)CP:2,000円分のAmazonギフト券
利回り換算で約6.7%と同等
これならアリ!って感じがしますね^^
プロが選んだ最高の不動産で安定した資産運用が可能!
上場企業が運営する不動産CF誕生!
自分はすでに「B-Den第23号【東京・新橋1棟収益ビル】」よりB-Den生活がスタートしましたので今回のチャンスはいかせませんが、これからB-Den生活を始めてみようかなという方にはとても良い機会ではないかなと思います。
ちなみにB-Den。
先着式の加熱具合はどんなものかお伝えすると・・・
開始3分くらいでほぼ満額っ!
高い利回りで注目を集めている事業者と比べてどうなのかなと思いましたが、やっぱり上場企業が運営する不動産CFということで、安心感を求めて投資する層が集結していますね。
上場企業が運営する事業者、RIMPLEやJointoα、property+、プレファンなどをメインに投資される方であれば、その選択肢の一つとしてB-Denはこれからまだまだ大人気になりそうです!
ただし上場企業でも直近で【好業績】の事業者を最低限選んだ方が良いですね。
個人的には、本当に都合が悪い事は外から見えないと思っていますので、なのでまぁ業績も本当に信用に足るかと言えば完全とは言えませんけど…
プロが選んだ最高の不動産で安定した資産運用が可能!
上場企業が運営する不動産CF誕生!
ちなみにB-Den。
ファンド詳細ページにはこのようにスケジュールが表示されていますが、入金期限から運用開始までがわずか2日、そして運用終了後出金可能日がわずか12日と、かなりファンド運用前後期間が短いですよね。
ほぼ業界最速レベルです!
比較的利回りが低いB-Denのファンドも+αもしっかり理解して評価すれば印象も変わる好例かなと思います。
つまり何が言いたいかと言うと、東証(3452)スタンダート市場に上場している株式会社ビーロットが運営していることもあり、インカムゲイン型であまりリスクを取らない形のファンドも織り交ぜてPF(ポートフォリオ)を組めるB-Den(ビデン)は貴重になるということ。
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上場企業が運営する不動産CF誕生!
そんなB-Den(ビデン)。
気になる良POINTはこんな感じっ!
POINT❶
東証上場企業によるサービス運営
運営会社として、不動産特定共同事業法によって定められているコンプライアンス体制の確保や投資家保護の観点など高い基準をクリアしながらサービス運営をしています。
→直近ではRIMPLEとTSON FUNDINGの運営会社が上場廃止を選択したこともあり、いまでは上場企業が運営する不動産CFとなると結構希少ですよね。JointoαとCREALが該当しますが、融資型ではOwnersBook 、COOL、J.LENDING、海外にはなりますが利回りくんのシーラもそうですかね。
上場企業が運営することで上に記載の内容に加えて、決算情報なども開示されますのでそういった面ではとても安心できますよね!
POINT❷
不動産専門性の高いメンバーによる審査
不動産再生・開発・仲介と先進的に事業展開に取り組んできた弊社だからできる審査を実施。高い水準で物件精査を行い投資家に還元いたします。
→不動産CFは基本的に不動産の専業の事業者が管理運営するので安心感が全然違いますよね。
ファンド運用における様々な障壁にすべた対応できる体制があるのはやっぱり違います。
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POINT❸
劣後出資
期間内は相場も気にする必要がありません。分配金として投資家の方に還元いたします。
満期時には元本を投資家に還元いたします。
※厳密には元本を保証するものではありませんが、「優先劣後方式」という仕組みを導入することにより、お客様の元本を守る工夫をしております。
→B-Den(ビデン)のように上場企業の劣後で20%もあれば十分な投資家保護対策と言えるのではないでしょうか。
株式会社ビーロットが不動産特化型クラウドファンディングサービスB-Den(ビデン)の募集するファンドは利回り2.0%〜4.0%となっていて、運用期間も6ヶ月以内が最多の募集。賃料収入をメインとした安定配当が見込めるインカムゲイン型ファンドを多く組成しており、過去ファンド償還率は100%!
ちょっと次の投資まで資金に余裕があるから、上場企業のファンドで運用したいなという場合などに持ってこい!な事業者ですよね。
次のお目当てのファンドまでのつなぎに使いやすい短期ファンド中心なので、こういった“使い勝手の良い”ポジションの事業者を待っていた方はかなり多いのではないでしょうか。
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