今日からソーシャルレンディング

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こんにちは。グラです。


B-Denでは、4月15日よりはじめての投資を対象期間内に申込み、運用が開始された方を対象に、Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン「【第6弾キャンペーン】初回投資でAmazonギフトカードプレゼント!」を開始!


自分は先日、「B-Den第23号【東京・新橋1棟収益ビル】」に初投資初投資しましたが、少し早かったようです。。。無念。。


プロが選んだ最高の不動産で安定した資産運用が可能!
上場企業が運営する不動産CF誕生!

B-Den(ビデン)



では、発表されたキャンペーン内容と対象となるファンドを見ていきましょう!



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キャンペーン表



特典内容
初回投資でAmazonギフトカード 1,000円分
さらに投資額20万円ごとにAmazonギフトカード 1,000円分
※プレゼント金額は最大3万円(初回投資580万円)を上限とさせていただきます。


進呈予定日
2024年9月初旬頃
※条件達成からギフトカード進呈までお時間が掛かります。状況により送付が遅れる場合がございます
→最低投資額で投資した場合は1,000円分もれなく、そしてそれ以上は20万円ごとに1,000円分となります。なので、上の図の表記以上の投資ということであれば・・・

100万円 ー 6,000円
200万円 ー 11,000円
300万円 ー 16,000円
400万円 ー 21,000円
500万円 ー 26,000円
580万円 ー 30,000円(MAX)

というプレゼント額となります!

この金額が良いのか悪いのかは対象となるファンドを見てみればもっとわかりますね!
ではB-Denの新規ファンドの詳細を見てみましょう!


プロが選んだ最高の不動産で安定した資産運用が可能!
上場企業が運営する不動産CF誕生!

B-Den(ビデン)



B-Den第26号【東京・目黒区分マンション】

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募集金額:130,000,000円
運用期間:約8ヶ月
予定利回り:3.0%
募集方式:先着式
募集期間:
開始 2024/04/15 18:30
終了 2024/04/16 23:59
出資単位 1口あたり:100,000円
最小口数:1口


POINT①募集額は過去最大
→投資額に応じたキャンペーンということで、募集額は1億超えの過去最大っ!これだけの募集額があれば任意の額が投資できそうですがどうでしょうか。


②キャピタルゲイン型(売却益が配当原資のメイン型)
→中目黒駅徒歩2分の高級タワーマンションの最上階であるペントハウス1室を運用。海外富裕層や国内富裕層をターゲットに然るべきタイミングでの不動産売却を予定していて、売却時期により早期償還の可能性も。

キャピタルゲインファンドでこの利回りか。。。と思うところもありますが、投資額に応じたキャンペーンの場合、早期償還されると利回り換算はUPします。


ファンドの運用期間がそもそも8ヶ月と短期なので、さらに短くなった場合は結果的にキャンペーンも含めて高い利回りが期待できそう!

では、早期償還があった場合どのくらい利回りがあがるか見てみましょう!

------------
例)20万円投資で3%で満期8ヶ月運用した場合
------------

利益:¥4,000(税引き後:¥3,183)CP:2,000円分のAmazonギフト券

利回り換算で約4.9%と同等


------------
例)20万円投資で3%で早期償還4ヶ月運用した場合
------------

利益:¥2,000(税引き後:¥1,592)CP:2,000円分のAmazonギフト券

利回り換算で約6.7%と同等


これならアリ!って感じがしますね^^


プロが選んだ最高の不動産で安定した資産運用が可能!
上場企業が運営する不動産CF誕生!

B-Den(ビデン)



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自分はすでに「B-Den第23号【東京・新橋1棟収益ビル】」よりB-Den生活がスタートしましたので今回のチャンスはいかせませんが、これからB-Den生活を始めてみようかなという方にはとても良い機会ではないかなと思います。


ちなみにB-Den
先着式の加熱具合はどんなものかお伝えすると・・・


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開始3分くらいでほぼ満額っ!

高い利回りで注目を集めている事業者と比べてどうなのかなと思いましたが、やっぱり上場企業が運営する不動産CFということで、安心感を求めて投資する層が集結していますね。


上場企業が運営する事業者RIMPLEJointoαproperty+プレファンなどをメインに投資される方であれば、その選択肢の一つとしてB-Denはこれからまだまだ大人気になりそうです!


ただし上場企業でも直近で【好業績】の事業者を最低限選んだ方が良いですね。


個人的には、本当に都合が悪い事は外から見えないと思っていますので、なのでまぁ業績も本当に信用に足るかと言えば完全とは言えませんけど…


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ちなみにB-Den

ファンド詳細ページにはこのようにスケジュールが表示されていますが、入金期限から運用開始までがわずか2日、そして運用終了後出金可能日がわずか12日と、かなりファンド運用前後期間が短いですよね。

ほぼ業界最速レベルです!

比較的利回りが低いB-Denのファンドも+αもしっかり理解して評価すれば印象も変わる好例かなと思います。


つまり何が言いたいかと言うと、東証(3452)スタンダート市場に上場している株式会社ビーロットが運営していることもあり、インカムゲイン型であまりリスクを取らない形のファンドも織り交ぜてPF(ポートフォリオ)を組めるB-Den(ビデン)は貴重になるということ。



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そんなB-Den(ビデン)


気になる良POINTはこんな感じっ!


POINT❶
東証上場企業によるサービス運営

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運営会社として、不動産特定共同事業法によって定められているコンプライアンス体制の確保や投資家保護の観点など高い基準をクリアしながらサービス運営をしています。


→直近ではRIMPLETSON FUNDINGの運営会社が上場廃止を選択したこともあり、いまでは上場企業が運営する不動産CFとなると結構希少ですよね。JointoαCREALが該当しますが、融資型ではOwnersBook COOLJ.LENDING、海外にはなりますが利回りくんのシーラもそうですかね。

上場企業が運営することで上に記載の内容に加えて、決算情報なども開示されますのでそういった面ではとても安心できますよね!




POINT❷
不動産専門性の高いメンバーによる審査

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不動産再生・開発・仲介と先進的に事業展開に取り組んできた弊社だからできる審査を実施。高い水準で物件精査を行い投資家に還元いたします。

→不動産CFは基本的に不動産の専業の事業者が管理運営するので安心感が全然違いますよね。
 ファンド運用における様々な障壁にすべた対応できる体制があるのはやっぱり違います。


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POINT❸
劣後出資

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期間内は相場も気にする必要がありません。分配金として投資家の方に還元いたします。
満期時には元本を投資家に還元いたします。
※厳密には元本を保証するものではありませんが、「優先劣後方式」という仕組みを導入することにより、お客様の元本を守る工夫をしております。


B-Den(ビデン)のように上場企業の劣後で20%もあれば十分な投資家保護対策と言えるのではないでしょうか。


株式会社ビーロットが不動産特化型クラウドファンディングサービスB-Den(ビデン)の募集するファンドは利回り2.0%〜4.0%となっていて、運用期間も6ヶ月以内が最多の募集。賃料収入をメインとした安定配当が見込めるインカムゲイン型ファンドを多く組成しており、過去ファンド償還率は100%!


ちょっと次の投資まで資金に余裕があるから、上場企業のファンドで運用したいなという場合などに持ってこい!な事業者ですよね。


次のお目当てのファンドまでのつなぎに使いやすい短期ファンド中心なので、こういった“使い勝手の良い”ポジションの事業者を待っていた方はかなり多いのではないでしょうか。



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こんにちは。グラです。


1年前に投資しました利回りくんのファンド「ライバーズマンション『MAISON LE REVE KANNAI』」が、2回の分配を経て無事償還したこともあり、その資金で再投資できるファンドはないかと思っていました。


「SYNEX西大井」に投資すべく先着式にチャレンジしましたが、募集金額:153,200,000 円もの募集額があったにも関わらず瞬間蒸発でした。


理由はわかっています。

特定の条件を満たした方にはなんと楽天ポイントがたくさんもらえるから。。。


自分も該当していたので、このファンドは特に狙っていましたがまさかあのスピードで投資できないとは。。。意気消沈してがっくりしていたところ。。。


なんと!
救いの手が。。。


前回は大口の方が一気に投資されたようで、せっかくキャンペーンで投資しようと思った方の多くが投資できなかったので次のファンドの「DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.5」でもその対象となると!


この利回りくんの配慮は敗者復活戦は嬉しかったですね。





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ということで、今回は先着から抽選に変更となり、さらに上限100万円までという設定だったので倍率も現実的なラインで落ち着いた結果…



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無事利回りくんの「DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.5」に当選し投資できました!
投資金額はキャンペーンに合致した30万円で!


ちなみにこの投資でいただける楽天ポイントの金額は言えませんが、分配額より全然大きいです^^



過去、利回りくんのファンドには「(株)シーラテクノロジーズの杉本宏之もすでに本ファンドへの出資を行っておりますが、今回のタイミングにて増額して出資をいたします。弊社が自信をもってオススメするファンドとなりますので、ぜひ、みなさまのご応募をお待ちしております!!」と記載があるように、代表者の方もよく投資しているみたいです。


不動産CFは事業者の代表者や社員の方もよく投資されている話を聞きますが、ここまで大っぴらに記載するのは逆に新しいっ!


過去にはCREALの初号ファンドやOwnersBookのエクイティファンドにはニュースで代表者の方も投資されていたと聞いて、自分も全力でコバンザメ戦法で儲けさせていただきました。


そりゃ、代表者が投資するんだから確度は高いって思いますし、安心感もより高まりますしね。



そんな利回りくん
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利回りくんには楽天経済圏の方には嬉しいポイントいただけるタッチポイントがたくさんあります!

投資をせずともいただけるポイントもたくさんあるのですが、せっかくならリスク抑えめなインカムファンドなどに投資して、投資分配益と楽天ポイントを効率よく稼ぎたいところですよね。


ということで、楽天ポイントの到着を待ちますかね。
ちょっと買いたいものがあるんです。



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こんにちは。グラです。


前回、FUNDROP「久々の8.0%のファンドに投資したい!」ということで、家族総出で抽選参加しましたが、その結果が届きました・・・


記事「この8.0%ファンドに投資したい理由


まずはその「投資したい!」ファンドの詳細をおさらい!


利回り5.0%〜8.0% 募集も安定して投資しやすい事業者



FUNDROP 20号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

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募集金額:86,100,000円
予定分配率(年換算):8.0%
運用期間:6ヶ月

募集期間:
開始:2024/02/27 12:00
終了:2024/03/18 23:59募集方式:抽選式
劣後:あり30%


インカムタイプ、再組成で実績あり、短期間、利回り8.0%、さらに劣後30%も入っていますし、何度見てもこれは投資したいですねぇ。。


募集金額(86,100,000円)なら抽選式ですが、いつものFUNDROPの状況を鑑みると「かなり当選しやすいハズ!」と思っていましたが・・・

スクリーンショット 2024-03-21 17.13.52

読み通りの倍率は2.34倍!

これは・・・当たるっ!


結果をご覧ください。

  ・
  ・
  ・
  ・


スクリーンショット 2024-03-21 17.04.13
自分:当選 50万円
親:当選 50万円
妻:落選

という結果になりました!

この倍率なら一人当選、もしくは全はずれの可能性もあったためこの結果なら大満足と言えますね^^
妻残念!


利回り5.0%〜8.0% 募集も安定して投資しやすい事業者




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FUNDROPなら今回のファンドのフローのように運用期間終了後から償還・分配までがとても短いというメリットがあります。

なので、前後期間を含めた利回り換算ということであれば、この❶8.0%というのは本当の意味で高い利回りと言えるかと思いますし、❷再組成ファンドで償還実績もあり、さらに継続して❸劣後が30%も入っている安心感が高いファンドと言えるかと思います。


最近は人気ファンドは抽選式が多くなりどの不動産CF事業者も人気で投資がしづらい状況が続きます。
今回のファンドのように、募集金額が多く投資しやすそうなファンドにはしっかりと投資していきたいと思います。


でも、FUNDROP 以外にも、LEVECHY を筆頭に汐留ファンディングみらファンなどの新規で高い利回りの事業者を優先しつつ、72CROWD.不動産バンクCAPIMADARWIN fundingなどキャンペーンが毎回美味しい事業者もあわせて投資をしていきたいですね。


FUNDROPってなんぞ?という方は過去記事もあわせてご覧ください


記事「【8%劣後UP】これがお年玉ファンドの詳細だっ!
記事「【8.0%がすり抜ける】残念な結末
記事「【貴重先着式】FUNDROP3号賃料保証+年利は“むふふ”
記事「【視界良好】劣後60%! 6.0%!そしてマスターリース!
記事「【新鮮‼︎】FUNDROPに投資したよ
記事「【朗報】ハガキ間に合う
記事「【登録簡単っ】FUNDROP登録完了っ!
記事「【新事業者】FUNDROPがスタートっ!



事業開始時はチャンスがいっぱい!


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