今日からソーシャルレンディング

2018年よりソーシャルレンディングをはじめとした様々なクラウドファンディング投資情報を発信し、実投資の結果やクラファン投資に便利な【管理シート】も配布しています。目標はクラファン投資で安定した収益を出しトリプルインカムを目指しています。他にもWebデザイン・UI構築の経験から事業者の熱量も判断します。

カテゴリ:クラウドファンディング > victory fund

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こんにちは。グラです。


victory fundより12%12ヶ月のファンドが登場!
2025/02/13 12:30より先着式!


最近は金利上昇の流れもあってかvictory fundに限らず、他事業者も以前と比べて高い利回りのファンドが増えてきましたね。


金利のある世界に対して、「利回りはこれくらいが平均」という認識も少しアップデートが必要なタイミングが来ているんじゃないかなと思います。


だいだい俯瞰して眺めていると、以前とくらべて2.0%くらい高いファンドが多くなってきたなと感じます。

2月21日にCREAL10.0%ファンド募集開始(予定)というのがその流れを物語っているような気もしますね。

記事:「【初10%】ざわ…スポット的な参加許してください!ざわ…


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CREAL



スクリーンショット 2025-02-12 11.39.40
運用期間:12ヶ月
予定分配率(年換算):12.0%
募集金額:200,000,000円
残口数:20,000口
募集方式:先着式
募集期間:
開始 2025/02/13 12:30
終了 2025/02/21 23:59

出資単位:1口あたり10,000円
最低口数:10口
一人当たり投資可能上限口数:制限なし


プロジェクトの概要
物件は東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「人形町」駅から徒歩4分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅から徒歩6分、東京メトロ銀座線・都営浅草線「日本橋」駅から徒歩7分など、都心部の中でも特に立地に優れた3階建ての商業ビルです。

歴史のある地域であることに加えて、都心各方面への利便性の高い環境にある物件は店舗、事務所など多面的な用途に適合する物件です。


→いつも通りにはなりますが、予定分配率を12.0%と高めの設定でありながら、運用期間を短期の12ヶ月で投資しやすい期間。他事業者同様にキャピタルゲインタイプのファンドリスクを踏まえて、自身の無理のない範囲で投資が良いですね。


償還実績続々っ!
2021年 新規事業者爆誕!ファンドの利回りは8.0%〜12.0%!

victory fund



victory fundってどう?気になる方は以下の記事も参考にどうぞー!


記事「【即3億】みなさんしっかりと見ていらっしゃる!
記事「【Vな10%】超久々っ!5月17日(火)13:30より先着式!
記事「【返金対応】でリスク時対応が垣間見えた
記事「【Victory】すごい…親父が熱中するわけだ
記事「気になるあのこと聞いてみた
記事「victory fundの投資のポイント!



償還実績続々っ!
2021年 新規事業者爆誕!ファンドの利回りは8.0%〜12.0%!
victory fund


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こんにちは。グラです。


victory fundより償還が相次いでいますよね!
そんな中、記憶にも新しいあの16号ファンドの第2弾が登場!


同ファンドの償還実績ができた事も心強いですが、今回はなんと次フェーズファンドにありがちな利回りを下げることなく、さらに前回より利回りがUPし想定利回り12%っ!👍


不動産CFファンドのこれまでの傾向として、次フェーズファンドの場合、利回り変わらずもしくは下がる傾向が多いので今回はちょっと頑張っていますねぇ。


また前回同様に300万円以上の方限定とはなりますが、出資額1%分のAmazonギフト券ももれなくプレゼント!

これは人気になりそうですね!


償還実績続々っ!
2021年 新規事業者爆誕!ファンドの利回りは8.0%〜12.0%!

victory fund


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福岡県福岡市に位置する鉄筋コンクリート造の介護・医療施設が投資対象。建築設計を株式会社竹中工務店、株式会社久米設計の2社に依頼して建てられた高品質な医療施設としての評価も高い物件となり、victory fundでは2021年3月から3年間募集してきた中で過去最大規模の案件となります。


償還実績続々っ!
2021年 新規事業者爆誕!ファンドの利回りは8.0%〜12.0%!

victory fund



スクリーンショット 2024-08-01 16.59.28


直近でvictory fundから立て続けに償還があったので現在運用中は1ファンド「浜松町2丁目プロジェクトPhase2」の30万円のみ。

さすがにキャンペーンがあるとはいえ1ファンド300万円はちょっと無理なので、50万円くらい投資しようかな。

8月は抽選待ちのLEVECHY12.0%ファンド次第となってしまうので、当選した場合を踏まえるとあまり大きな資金は投資できないんですよね。

今回のファンド、募集額が5億8,000万円と過去最大ではありますが、最近のvictory fundの募集状況を見ていると、10%超えファンドはすぐに満額になりそうな予感がします。


募集開始はvictory fundにしては珍しく少し期間があいて2024/08/06 12:30より!
「投資してみたいよ」という方は、オンラインで申請を完結させれば口座開設も間に合うかと思います。


victory fundってどう?気になる方は以下の記事も参考にどうぞー!


記事「【即3億】みなさんしっかりと見ていらっしゃる!
記事「【Vな10%】超久々っ!5月17日(火)13:30より先着式!
記事「【返金対応】でリスク時対応が垣間見えた
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記事「victory fundの投資のポイント!



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こんにちは。グラです。


これまで順調に償還いただいているvictory fund

あの「浜松町2丁目プロジェクト」がPhase2となって再登場っ!
フェーズ①、フェーズ①のNo.2を終えて3度目の募集が本日2024/06/19 12:30開始!

しかも利回りは12%!


前回のフェーズ①は、これまで既存老朽建物の解体や土地整備として駐車場を作り運用となっていましたが今回は「Phase2として、これからの土地活用に向けて地上5階建ての事務所・店舗ビルの建築に向けて作業を進めていく」とのこと。

「予定分配率を12.0%と高めに設定しながら、運用期間を短期の12ヶ月としており、リターンの実感できる利回りと投資しやすい短期の運用期間を両立できるように設計されております。」とのこと。




募集金額:340,000,000円
運用期間:12ヶ月
予定分配率(年換算):12.0%


募集方式:先着式
募集期間
開始 2024/06/19 12:30
終了 2024/06/26 23:59
出資単位 1口あたり:10,000円
最低口数:10口


償還実績続々っ!
2021年 新規事業者爆誕!ファンドの利回りは8.0%〜10.5%!

victory fund



写真の遷移を見るに・・・

スクリーンショット 2024-06-18 20.11.26

フェーズ1の空き地から・・・


スクリーンショット 2024-06-18 20.11.50

フェーズ1のNo.2での駐車場としっかり予定通りプロジェクトは進行しているようですね。



償還実績続々っ!
2021年 新規事業者爆誕!ファンドの利回りは8.0%〜10.5%!

victory fund



スクリーンショット 2023-05-29 16.41.06

フェーズ1ファンドに100万円と多めに入れていますが、これはいわゆるフェーズ1だったため。

今回はフェーズ2になりますので、利回りが高く同じ条件とはいえリスクを考慮して2割〜3割くらいの20万円〜30万円くらいで投資できればなと思っています。


この方法はフェーズが良くあるCOZUCHIでも一貫していますし、今のところ LEVECHY や汐留ファンディングなどの新規事業者でも10%ファンドに投資するチャンスが多いので、なるべく新規性のある方へ資金の割合を調整します。


6月はvictory fund以外にも新規事業者含め期待のファンドが目白押しなので楽しみですね^^


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2021年 新規事業者爆誕!ファンドの利回りは8.0%〜!
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サービスリニューアル!初の10%ファンド登場っ!
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こんにちは。グラです。


これまで順調に償還いただいているvictory fund

以前から何度かvictory fundの記事を書く際にご紹介していた、(というより自分が気になっていた)利回り10%ファンドの「戸田市マンションプロジェクト」がついに償還っ!


あの当時、「戸田市マンションプロジェクト」はvictory fundで最大の募集額(3億4,000万円)でしたし、利回りは8.0%→10.0%へUPと何かと話題だったので、投資された方、投資していない方でもその後が気になっている方多くいるかと思います。


では、結果をご覧ください・・・・!


スクリーンショット 2024-03-28 17.09.40

100万円投資を12ヶ月、10.0%で運用いただいた結果

100,200円(税引き後:79,740円)


という結果になりました!


でかいっ!

やはり10.0%で満期までの運用ともなると満足感もさることながら、結果が生活に与えるインパクトが違いますねぇ。。

潤います。


償還実績続々っ!
2021年 新規事業者爆誕!ファンドの利回りは8.0%〜10.5%!

victory fund





スクリーンショット 2024-03-14 18.11.17

前回のvictory fundの「世田谷区奥沢プロジェクト」も、投資したかったのですがタイミング合わず残念。これ確か最終は利回り10.0%になっていましたよね。


ということで、3月はこのvictory fundの分配もあったりでなかなか良い感じの分配金額になっています。

また結果のまとめは別途ご紹介しますね。


victory fundってどう?気になる方は以下の記事も参考にどうぞー!


記事「【即3億】みなさんしっかりと見ていらっしゃる!
記事「【Vな10%】超久々っ!5月17日(火)13:30より先着式!
記事「【返金対応】でリスク時対応が垣間見えた
記事「【Victory】すごい…親父が熱中するわけだ
記事「気になるあのこと聞いてみた
記事「victory fundの投資のポイント!



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そろそろあの利回り10%ファンドの「戸田市マンションプロジェクト」の償還も近づいてきました。


自分も投資しているので償還&分配楽しみです!


そんなvictory fundから新規ファンド「水戸市商業ビルプロジェクトNO.2」が募集されましたが…

スクリーンショット 2024-02-25 18.07.09

この募集金額でもあっという間に満額になりましたね。


スクリーンショット 2024-02-25 18.09.39


自分もvictory fundの初号より投資をしていますが、これまでのところすべて順調に償還されていますし、浅草商業ビルのリノベーションの結果も見事でした!


償還実績続々っ!
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ちなみに浅草商業ビルのリノベーション結果はこんな感じ。


unnamed


IMG_3435


やはり新規事業者の実績がない時点で投資をするのは、それなりにリスクを感じますが、こうやって実績がしっかりでき、目に見えて良いと判断できればその後の投資もしやすくなりますよね。


victory fundはファンド募集数も多くはありませんが、victory fundの得意なファンドの立地や条件が比較的わかりやすく伝わってくる事業者かなと思います。


スクリーンショット 2024-03-14 18.11.17

そして3月15日募集の新規ファンドはこちら!!

「世田谷区奥沢プロジェクト」

本日12時30分より募集開始!

victory fundは募集告知から募集までの期間が数日しかないので、投資を希望する場合はあらかじめ会員登録は必須ですね。


募集金額:370,000,000円
運用期間:12ヶ月
予定分配率(年換算):9.0%
募集方式:先着式
募集期間
開始 2024/03/15 12:30
終了 2024/03/22 23:59
出資単位:1口あたり10,000円
最低口数:10口
分配:年次

自由が丘となりの世田谷区奥沢は高級住宅地として有名ですよね。
都内好立地に加えて利回り9.0%に運用期間12ヶ月。これはかなり人気になりそうですね。


ファンド詳細に記載の通り「東急目黒線「奥沢」駅、北東方約280m(道路距離)、徒歩約3分30秒の立地にあり、東急沿線というブランドや都心部へのアクセスが良好な立地条件等から住宅地としての人気が高く、底堅い需要が認められる」


ということで、なんだかんだいろいろなリスクを想定するとvictory fundのファンドの中に限らず、好立地である都内のファンドは積極的に選んでいきたいところですね!


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そろそろ「小平市用地収益化プロジェクト(№5)」の償還もありますし、「戸田市マンションプロジェクト」も3月くらいには償還される予定です。


そんなvictory fundから新規ファンド「土浦市荒川沖駅前プロジェクト」に続いて、「水戸市商業ビルプロジェクト」の募集詳細が公開されました!


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スクリーンショット 2023-10-13 18.00.39


運用期間:12ヶ月
予定分配率(年換算):8.0%
募集金額:110,000,000円
成立金額:100,000,000円
募集方式:先着式
募集期間
開始 2023/10/16 12:30
終了 22023/10/20 23:59
出資単位 1口あたり:10,000円
最低口数:10口
一人当たり投資可能上限口数:2,000口



【プロジェクト対象地域】

FullSizeRender
本物件対象地域の水戸市は、茨城県の県央地域に位置する県庁所在地です。本物件は、水戸市中心の常磐線水戸駅の南口に位置しております。水戸駅南口は水戸市役所を中心に公共関係事務所が集まっていることに加えて、ホテルなどの商業施設の開発を進み多方面に展開する地区の一つとして機能してます。また、都心へのアクセスは、在来線特急で70分程度と近いこと、及びジョイフル本田、ケーズホールディングスなどの東証プライム上場企業など大手企業に関連する企業の本部、支店が集積する地域でもあります。


→ 前回ファンドのように「内外装の一部改修などを通して当該物件の価値を高め市場に提供」ではなく、今回は最終的にインカムゲインを得つつ売却を目指すファンドとなっています。


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unnamed


IMG_3435

※現在は満室稼働のリノベーション後のお姿!



victory fundに投資するなら、やはり実績は初号で見ていますので、リノベーションするタイプのファンドが好きですね。


記事「【10.5%ほぼ確】浅草1丁目商業ビルプロジェクトの進捗


投資するなら現在抽選参加している、LEVECHYや ゴールドクラウドDARWIN fundingの兼ね合いがあるので30万円くらいで参加しようかな。

ふーむ。


償還実績続々っ!
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❶倒産隔離 ❷信託保全 ❸劣後出資など
レベル違いな不特法3号・4号事業者“LEVECHY”!



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こんにちは。グラです。


少し前にvictory fundから償還された「浜松町2丁目プロジェクト」の実績を公開しましたが、立て続けに「 小平市用地収益化プロジェクト(№4)」も無事償還っ!


まずは結果をお納めくださいっっ

スクリーンショット 2023-06-30 9.52.58

50万円を10.0%できっちり12ヶ月運用していただきまして・・・

分配金:50,000円
税引き後:39,790円


となりました!

6月はvictory fundだけで税引き後で10万円を超える分配をいただきました^^
ありがとうございました!



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2021年 新規事業者爆誕!ファンドの利回りは8.0%〜10.5%!

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そんなvictory fund

スクリーンショット 2023-06-22 19.25.48

6月23日(金)よりvictory fundでは、初号以来のAmazonギフト券もれなくプレゼントキャンペーンを実施!

6月23日から7月31日までの間に新たに会員登録を行い、かつ投資家登録を完了した投資家に対してアマゾンギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーン!

自分はvictory fundの初号ファンド投資時のキャンペーンでしっかりといただいていますので、まだの方は約2年ぶり(前回は4号だったかな??)のこのチャンスにいただいちゃいましょ!

(キャンペーンのアマゾンギフト券は2023年9月末までに順次ご登録のメールアドレス宛に送付予定)


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victory fundってどう?気になる方は以下の記事も参考にどうぞー!


記事「【即3億】みなさんしっかりと見ていらっしゃる!
記事「【Vな10%】超久々っ!5月17日(火)13:30より先着式!
記事「【返金対応】でリスク時対応が垣間見えた
記事「【Victory】すごい…親父が熱中するわけだ
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こんにちは。グラです。


victory fundより償還が相次いでいますが、新しいファンドも久々に登場!

2023年6月末頃より想定利回り10%・運用期間12ヵ月の「福岡市介護・医療施設プロジェクト」の概要を公開予定!


福岡県福岡市に位置する鉄筋コンクリート造の介護・医療施設が投資対象となり、victory fundでは2021年3月から2年間募集してきた中で過去最大規模の案件となります。



7月初旬から中旬にかけての募集期間予定・募集金額は追って公開予定とのこと!

さらに!

スクリーンショット 2023-06-22 19.25.48

本日6月23日(金)よりvictory fundでは、初号以来のAmazonギフト券もれなくプレゼントキャンペーンを実施!

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そして!

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詳細はこれからですが、victory fund過去最大の募集額ということで投資額に応じたAmazonギフト券プレゼントも実施!


victory fundの過去最大募集額が「戸田市マンションプロジェクト」の340,000,000円なので5億以上はありそうですね。

なので多く投資される方にとってはこれはなかなかインパクトあるキャンペーン!しかも出資額に対して1万円分なので1000万円以上でも100万円毎に1万円分加算されます。


例)
・出資額300万円: アマゾンギフト券3万円分
・出資額500万円:アマゾンギフト券5万円分
・出資額1,000万円:アマゾンギフト券10万円分

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さぁいくら投資しようか迷っちゃいますねぇ。


スクリーンショット 2023-06-12 23.41.18

直近でvictory fundから立て続けに償還があったので現在運用中は2ファンド130万円のみ。
さすがにキャンペーンがあるとはいえ1ファンド300万円はちょっと無理なので、50万円くらい投資しようかな。

6月は狙っていた10.0%ファンドLEVECHYに漏れ、同じく10.0%ファンドの汐留ファンディングにも漏れ10.0%ファンドに全く縁がなかっただけにvictory fundの10.0%ファンドによりなびいてしまいます。

まずはファンド情報をしっかりみて、それから判断したいともいます^^


victory fundってどう?気になる方は以下の記事も参考にどうぞー!


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こんにちは。グラです。


victory fundより償還が相次いでいますが、今回も「浜松町2丁目プロジェクト」が無事償還されました!

また、あわせて新規ファンドの「小平市用地収益化プロジェクト(№6)」の募集告知もありましたのでご紹介します。

新規ファンドは利回厨がドドっと詰めかけそうなファンドになっていますが、そこは投資なのでリスク管理をしっかりしましょう!


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ではまずは新規ファンドの情報から!



スクリーンショット 2023-06-12 23.43.32

小平市用地収益化プロジェクト(№6)


募集金額:80,000,000円

運用期間:13ヶ月
予定分配率(年換算):10%
募集方式:先着式
募集期間
開始:2023/06/14 12:30
終了:2023/06/18 23:59
出資単位:1口あたり10,000円
最低口数:10口
一人当たり投資可能上限口数:200口

【案件概況】
第6号案件である小平市用地収益化プロジェクトNo.4の2次募集案件となります。東京の西地域の小平市中心に位置する小川町2丁目の用地収益化プロジェクトとしての第6号「小平市用地収益化プロジェクトNo.」は、2023年5月に運用を終了いたしました。一方で、対象地域をカバーする「小平3.3.3号線」事業が本格的に動き出したこと、加えて当該地域の地価評価が前年比で上がっているなど、不動産価値が向上している状況を鑑み、投資家の皆様にも十分な投資リターンを提供できる環境となっていると判断し、第2弾として募集を行います。 


victory fundといえば小平市用地収益化プロジェクトというくらい、頻度高めで募集されていますよね。自分も過去にNo.1 No.4 No.5と投資しておりまして、No.1は償還、No4は償還(予定)となっていて、No.5も10月くらいに償還予定となっています。



スクリーンショット 2023-06-12 23.41.18

ご覧の通り、先日は大田区、そして今回は浜松町プロジェクトの元本&分配がありましたので、50万円くらい投資できたらと思っていますが、先着式なのでかなり人気になりそうですよね。


ちなみに浜松町2丁目プロジェクトは利回り10.0%、10ヶ月、100万円投資して・・・

83,000円(税引き後:63,200円)


の分配をいただきましたっ!

10.0%ファンドで満期運用は分配のインパクトありますね。

ありがとうございました!

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6月はvictory fund以外にもCOZUCHIなどちょっと厚めに投資したファンドの償還が重なるので分配がどのくらいになるかちょっと楽しみです^^

分配の結果が届き次第、また詳細をご報告いたします。

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こんにちは。グラです。


先日victory fundより2ファンド同時の償還予定の連絡がありましたよ。という記事を作成(【ドキドキ】victoryから2ファンド連続償還っ!)しましたが、先日「大田区大森北1丁目プロジェクト」が無事償還されました!



これでvictory fundでの自分の償還実績は…


①浅草1丁目商業ビルプロジェクト
②小平市用地収益化プロジェクト(No.1)
③東上野3丁目プロジェクト
④大田区大森北1丁目プロジェクト NEW!
となりまして、4件目の償還となりました!


続いて来月にはvictory fund、10%ファンド「浜松町2丁目プロジェクト」も償還予定なのでこちらも結果が楽しみです。



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それでは分配がいくらになったのかご覧くださいっっっっ!


スクリーンショット 2023-05-29 11.47.22

100万円投資しまして・・・


分配金が49,300円、税引き後39,233円


という結果になりました!


早期償還により満期までの運用ではなかったので、その分少なくなっていますが…十分っ!

ありがとうございましたっ!


で、今更気付いたのですがvictory fundは償還後は一度マイページに着金して自動で同日中に出金処理がされるんですね。

COZUCHITECROWDのように直接出金や、TOMOTAQU利回り不動産のようにデポジットされるタイプの事業者など様々ありますが、victory fundのようにワンクッションあるタイプは初めてです。


様々な事業者に投資していますと、償還されてもうっかりわすれてしまうものもたまにあるので、victory fundのようにファンド募集の頻度が少ない事業者の場合は、自動で出金されるのは良い仕組みかもしれませんね。


償還実績続々っ!
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6月はvictory fund以外にもCOZUCHIなどちょっと厚めに投資したファンドの償還が重なるので分配がどのくらいになるかちょっと楽しみです^^

分配金が届き次第、また詳細をご報告いたします。

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